Как проводить аукцион на землю? Кто это должен делать?

Участки в РФ могут быть приобретены несколькими способами: на основании покупки у собственника, договора дарения, обмена, получено по наследству. Однако существует и вариант выкупа земли на торговых аукционах.

Аукцион земельных участков

Продажа земли на торгах – это процедура, во время которой органы власти разыгрывают имеющиеся у них в собственности участки. Как правило, у такой земли есть кадастровый номер, все необходимые разрешения и требования.

В зависимости от категории участка и его вида разрешенного использования к обязательным требованиям может относиться:

• подключение к городским коммуникациям (газ, свет, вода);
• наличие разрешения на постройку капитальных зданий;
• и другие.

Подобные аукционы проводятся только в открытой форме. То есть они доступны любому желающему для участия в нём. Инициировать аукцион имеют право федеральные или местные власти. На таких торгах можно не только приобрести землю, но и оформить на неё аренду.

Как и кем проводиться?

Власти, которые собираются проводить аукцион, должны объявить об этом в любой местной прессе. Выбор газеты для таких целей остаётся при этом за администрацией. Информация о событии также должна появиться на официальном сайте - torgi.gov.ru

На этом ресурсе можно не только узнать о действующих предложениях, но и тех аукционах, которые уже были завешены в течение трёх месяцев. Известить об аукционе необходимо за месяц до предполагаемого события.

В сообщении следует сообщить такие сведения:

• наименование продавца и номер постановления о проведении торгов;
• дата, место и время прохождения аукциона;
• полная информация об участках;
• первичная стоимость;
• насколько повышается ставка за один раз;
• как подать заявку, куда это нужно делать;
• стоимость задатка, способы и реквизиты для перечисления;
• отдельные моменты договора.

В процессе проведения аукциона обязательно будет вестись протокол. Одна копия этого документа отправится выигравшему лицу. Остальным участникам в течение трёх дней вернут их задатки.

В протоколе будут указаны реквизиты земли, участники торгов, все ставки, информация о победителе. Подписывают такой документ в день проведения аукциона его организатор и победитель.

По прошествии трёх дней с момента окончания торгов сведения о результатах должны быть опубликованы в прессе и на официальном сайте.

Участие в торгах

Для принятия участия в торгах нужно предоставить такие официальные бумаги:

• заявление, в котором должен быть указан номер лицевого счёта, на который нужно будет вернуть задаток;
• дубликат документов, которые подтвердят личность покупателя. Для юридических и физических лиц – это будет выписка из соответствующих реестров;
• квитанции, подтверждающие внесение задатка.

Не допускаются к участию в торгах заявители по следующим причинам:

• не поданы все официальные бумаги или информация, указанная в них, не правдивая;
• задаток не пришёл на счёт;
• человек, который подал заявку, не имеет права по закону покупать землю.

Сама процедура торгов проходит в таком порядке:

• каждый участник получает табличку со своим порядковым номером;
• ведущий торгов называет цену, а участник, который согласен с ней, поднимает свой номер вверх;
• после того, как стоимость повторят три раза, и никто больше не повысит ставку, участок переходит тому человеку, который последний откликнулся на предложение.

После того, как будет произведён расчет, у покупателя будет всего месяц для регистрации документов.

Оплачивается ли больничный во время отпуска — узнайте всю необходимую информацию на эту тему.

Вы заболели во время прохождения испытательного срока? Узнайте подробно о своих трудовых правах, внимательно прочитав эту статью.

Всю информацию об оплате больничного на выходных можно узнать, пройдя по ссылке.

Приобретение земельного участка без проведения торгов

Без проведения аукциона можно заключить договор аренды участка на таких основаниях:

• земля предоставляется организации на основании распоряжения Президента РФ;
• участок передаётся компаниям для размещения социально-культурных заведений или инвестиционных проектов на основании Правительственных распоряжений;
• когда компании размещают на территориях объекты по обеспечению газом, водой, электричеством население;
• владельцам зданий, которые находятся на территории участков;
• земля, отданная компаниям на бессрочное пользование;
• участок, переданный фермерской организации;
• людям, имеющим право на первоочередной выкуп;
• гражданам для индивидуального строительства, если они относятся к одной из льготных категорий (многодетные, дети-сироты, военные);
• вместо участка, отобранного для муниципальных или государственных целей.

Но такое правило сложно реализуется для территорий, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, если только претендент не является льготником, имеющим правом на получение участка.

Итак, принять участие в аукционе может любой человек или организация, если они будут соблюдать определённые условия, необходимые для участия в торгах. Но территории могут передаваться во владение без такой процедуры при некоторых обстоятельствах, указанных в законе.