Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка
Один из часто задаваемых вопросов относится к теме предварительного согласования предоставления земельного участка под сельскохозяйственные цели, ИЖС или другие нужды.
Зачем это нужно, можно ли без этого обойтись, каков срок оформления?
Что это такое?
Заблаговременное согласование выделения земельного участка — процедура, предоставляемая заявителю с целью закрепления за ним участка земли в избранном им районе, желаемой категории, которая подходит для цели, соответствующей планам будущего пользователя.
Такая процедура применяется в случае, когда участок принадлежит государству или муниципалитету, а взять его намерены без торгов в такие виды пользования:
Заблаговременное согласование регламентируется ст. 39.15 ЗК РФ с изменениями, начинающими действовать с 01.01.2017 г. При отказе местные власти обязаны руководствоваться ст. 39.16 ЗК РФ.
В случае вынесения отрицательного решения власти могут вместо запрашиваемого надела предложить другой, расположенный примерно там же, с категорий земель, соответствующих интересам заявителя.Если автор заявления выбрал себе участок той категории, которая не подходит его целям, то можно сразу же попросить перевести данный участок из одной категории в другую.
Если это возможно и не противоречит интересам владельца земель, то просьбу удовлетворят.
В каких случаях необходимо, а в каких — нет
Заранее нужно согласовывать получение земель в таких случаях:
- участок фактически никак не выделен, в этом случае его никак нельзя идентифицировать;
- не проведено размежевание, то есть границы не закреплены на планах и картах.
Запрашиваемые сотки или гектары могут подлежать выделению из одного большого участка, или из двух или более наделов, в этом случае обязательно нужно вписывать их кадастровые номера.
Участки без предварительного согласования предоставляются в том случае, когда интересующий надел выделен, проведено размежевание, есть регистрация и присвоен кадастровый номер.В этом случае сразу обращаются за предоставлением конкретного участка, который можно идентифицировать на карте, в базах реестров и в натуре.
Эта услуга контролируется на предмет отказа в данный момент времени и до 01.01.2020 г. не только требованиями законодательного акта — ст. 39.16 ЗК РФ, но и законами, принятыми на региональном уровне, с учетом местных условий.
Регламент предварительного согласования
Порядок предоставления этой процедуры начинают с подбора подходящего района, где может быть свободный на текущий момент надел с категорией земли, которая требуется обратившемуся гражданину. Потом нужно обратиться в уполномоченный орган (местную администрацию) и подать заявление, в соответствии с требованиями ст. 39.15 ЗК РФ.
В этом документе нужно указать, кому адресовано заявление, а также подробно расписать все реквизиты заявителя, будь-то физическое лицо или представитель юридического лица, в том числе адрес, ИНН.
Что касается желаемого надела, то нужно уточнить все нюансы, чтобы было ясно, в отношении какого именно участка идет речь:
- если участок зарегистрирован, но границы должны уточняться, в этом случае вносят кадастровый номер;
- при наличии — номер и дату решения, вынесенного по поводу утверждения проекта размежевания;
- кадастровые номера наделов, из которых планируется выделение требуемого участка;
- основание для выделения земли без торгов (в каждом конкретном случае свое);
- если у заявителя несколько прав на получение этого участка, то указать, какое именно право он намерен использовать;
- адрес электронной почты (при наличии).
К заявлению нужно присовокупить в качестве приложения документы, на основании которых заявитель претендует на получение земли без торгов, а также имеющиеся планы, схемы, топографические карты, проект и пр. Представитель юридического лица обязан приложить личные документы и доверенность. Дата и подпись — обязательные атрибуты.
Поданный пакет документов регистрируется уполномоченным органом.
При наличии на один и тот же надел земли нескольких заявлений выберут то, которое прошло регистрацию первым.Специалисты рассматривают поданные бумаги, анализируя обоснованность и законность требований лица, обратившегося за предварительным согласованием.
Если власти вынесут решение согласовать предоставление участка, то необходимо будет закрепить границы надела и зарегистрировать его в ГКН, присвоив кадастровый номер, после чего уже обратиться за получением вполне определенного, конкретного участка.
Продажа доли в квартире другому собственнику происходит по максимально упрощенной схеме.В каких случаях можно использовать землю без ее предоставления и установления сервитута? Мы рассказали об этом здесь.
Некоторые категории населения имеют возможность бесплатно получить землю под ИЖС. Алгоритм вы найдете в нашей статье.
Срок оформления
Не позже чем через 10 дней заявление вернут, если документ:
- составлен неправильно;
- подан не в тот орган;
- приложение не содержит нужных документов.
Процесс рассмотрения заявления о предварительном согласовании выделения земельного участка длится не более 30-ти дней, а в результате выдадут или положительный ответ, или отказ. Положительный ответ имеет вид решения, срок действия которого — 2 года (п. 14 ст. 39.15 ЗК РФ).
Имея основание получить земельный участок без торгов, нужно воспользоваться услугой предварительного согласования. Важно соблюсти все требования ст. 39.15 ЗК РФ, чтобы заявление не вернули и разрешили получить участок.
