Хрущевки, брежневки, сталинки. Сравниваем три вида советских квартир

Самыми распространёнными квартирами на рынке вторичного жилья остаются те, что были построены при СССР – хрущёвки, брежневки и сталинки. Чтобы правильно сделать выбор между ними, нужно знать, что они собой представляют.

🏠 Что такое хрущёвки, брежневки и сталинки

Коротко охарактеризовать разные типы домов можно так:

1. Сталинки – это разговорное название жилых домов, строившихся в 30-50-е годы прошлого века (то есть во времена правления И. В. Сталина) в стиле неоклассицизма или «сталинского ампира», имевшие, как правило, 3-4 комнаты (сталинки-«двушки» строились ограниченной серией) с большой площадью и высокими потолками. Санузел обычно раздельный. Основной строительный материал – кирпич; железобетон использовался только для межэтажных перекрытий.
2. Хрущёвки – массовая серия жилых пятиэтажек с малой площадью квартир, строившихся в 50-80-е годы сначала из кирпича, затем из железобетонных панелей. Отличаются типовой планировкой. Санузел обычно смежный. Часто имеется «хрущёвский холодильник» – встроенный шкаф в нише под окном, где толщина стены всего в полкирпича – и зимой держится низкая температура.
3. Брежневки – дальнейшее развитие идеи хрущёвки, её улучшенный вариант. Серия домов, строившихся с конца 60-х по конец 80-х годов из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Дома отличаются высотой самого здания (от 9 до 16 этажей) и потолков в квартире (не менее 2,7 м), повышенной жилой площадью и улучшенной планировкой.

✅ Сравнение домов. Условия жизни в них

⏰ «Срок жизни» старого жилья

Срок эксплуатации у сталинок составляет:

• для довоенной постройки – 120 лет;
• для послевоенной – 150 лет;
• для «номенклатурных» серий – до 200 лет (при условии, что проводился минимум один капитальный ремонт несущих конструкций).

С хрущёвками всё гораздо хуже:

• для ранних каркасно-панельных домов – не менее 50 лет;
• для поздних серий – 100-120 лет.

Во всяком случае, так выглядит ситуация по строительным нормативам того времени. На практике значительная часть хрущёвок ранних серий находится сейчас в аварийном состоянии и нуждается как минимум в капитальном ремонте.

Что же касается брежневок, то они изначально рассчитывались не менее, чем на 50 лет эксплуатации (для брежневок-пятиэтажек), а чаще – на 100 лет. Поскольку они более новые, их износ меньше всего.

🔑 Можно ли сравнивать по качеству «старое» жильё и новостройки

Сравнивать же технологии строительства современные и советского периода трудно. Чисто теоретически сейчас уровень выше, однако, нормативы не всегда соблюдаются. Качество же советского жилья в среднем ниже, но стабильнее. Исключением тут являются сталинки: первые общесоюзные СНиПы (строительные нормы и правила) были приняты только в 1954 году, до этого в каждой республике и даже в каждом городе могли быть свои требования.

👨‍💼 Мнение эксперта: новостройка или старое жильё? На что ориентировться при выборе