ZakonGuru
Назад

Совместная аренда жилья – как правильно составить договор. Особенности и образец документа

Опубликовано: 21.03.2021
Время на чтение: 6 мин
0
61

– Дочка решила снимать квартиру с подругой. И хозяйка предложила нам вариант совместной аренды. Что это за договор и на какой срок его можно заключить?

– Сразу следует оговориться: в отношении любого жилого помещения юридически правильным будет использование термина «наем», но практически (в обывательском употреблении) чаще всего встречается термин «аренда». Поэтому и в тексте данного объяснения будет использоваться терминология «аренды» для облегчения понимания. Расскажем, что такое договор совместной аренды и в чем состоят особенности его заключения.

📋 Особенности составления договора совместной аренды жилья

Договор совместной аренды жилья – это документ, который закрепляет, с юридической точки зрения, правоотношения не между двумя сторонами, как в классическом договоре, а несколькими. С одной стороны в таком договоре выступает наймодатель (собственник жилого помещения), а с другой – наниматели (например, два или три человека).

Несмотря на то что договор совместной аренды жилья может быть удобен как арендодателю, так и арендаторам, следует понимать, что у него есть свои особенности, которые выглядят следующим образом:

  • в преамбуле указываются все арендаторы, которые участвуют в заключении договора;
  • в предмете договора указывается не только информация о том, какое жилое помещение сдается в аренду, но и о том, кто и в каких долях выступает арендатором (например, Арендатор 1 Маша Иванова занимает для проживания комнату площадью 12 кв. м, а Арендатор 2 Света Петрова – комнату площадью 16 кв. м);
  • также особенностью договора совместной аренды будет отдельное указание порядка и долей внесения арендных платежей (например, Арендатор 1 вносит средства на карту Арендодателя, а Арендатор 2 – наличными).

По числу обязательных разделов текст договора совместной аренды не будет сильно отличаться от обычного договора. Но вот по наполнению особенности будут – и их следует учитывать.

Скачать образец договора найма с двумя нанимателями

Как должно учитываться число арендаторов и их распределение по долям

В случае с несколькими арендаторам вопрос о том, каким образом должно происходить их участие в ежемесячных арендных платежах, решается двумя способами:

  • один способ заключается в указании общей суммы ежемесячного платежа, а уже распределение частей такого платежа арендаторы осуществляют сами по устной или письменной договоренности;
  • второй способ заключается в фиксации в тексте договора совместной аренды не только общей ежемесячной суммы арендной платы, но и указание на то, кто и какую сумму платежей должен вносить в долевом отношении к ежемесячной плате.

С кем подписывается совместный документ – с одним жильцом или со всеми

В том случае, если речь идет о договоре аренды с несколькими арендаторами, вопрос относительно порядка подписания документа решается на основе договоренности между арендаторами.

Договор может быть подписан как одним арендатором от имени всех нанимающих данное жилое помещение, а может подписываться каждым арендатором отдельно. В последнем случае речь будет идти о многостороннем договоре, за исполнением которого арендодателю придется тщательнее наблюдать.

Но в таком многостороннем договоре есть и свой плюс – в случае возникновения конфликтных ситуаций можно будет привлечь к ответственности именно того арендатора, который стал виновником такой ситуации – например, за несоблюдение условий договора, под которым он подписался.

Как вы относитесь к совместной аренде жилья?
Отрицательно – я хочу быть единоличным арендаторомПоложительно – я всегда смогу знать, что хочет от меня второй арендатор и чем я обязан(а) емуМне все равно – жилье не снимаю и не планирую снимать ничего, кроме номера в гостинице

Ответственность арендаторов. Дополнительное соглашение о солидарной ответственности

Вопрос ответственности в договорах совместной аренды занимает очень многих участников подобных соглашений – потому что очень сложно прописать все возможные варианты развития событий. С юридической точки зрения, решаться вопрос с ответственностью сторон в договоре аренды должен таким же образом, как решается вопрос с числом подписантов. Если от всех арендаторов подписывается один, то и ответственность нести будет он единолично, но между собой стороны должны договориться.

Если под договором аренды подписался каждый арендатор, то и ответственность за исполнение такого договора будет нести каждый из них.

Как правило, ответственности сторон в тексте договора посвящается отдельный самостоятельный раздел. Но если стороны считают, что необходимо заключить дополнительное соглашение, где будут указаны меры солидарной ответственности и степень такой ответственности, то, с точки зрения законодательства, запрета на такое действие нет.

Однако при составлении дополнительного соглашения о солидарной ответственности следует помнить: арендаторов нужно предупредить о том, что ответственность по договору они будут нести в том порядке и объеме, который указан в данном дополнительном соглашении. Это связано с тем, что такое дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора найма жилья.

Срок действия

Чаще всего договоры аренды – независимо от того, идет ли речь о единоличном или совместном найме – оформляются на срок до 12 месяцев, а потом пролонгируются (продлеваются по сроку действия) путем заключения дополнительных соглашений.

Расторжение

Порядок расторжения договора совместного найма жилого помещения не отличается от расторжения обычного договора найма, где с каждой стороны по одному представителю.

Расторжение происходит в следующем порядке:

  • сторона-инициатор, которая пришла к выводу о необходимости расторжения договора, должна уведомить другие стороны о своем решении. Оно может исходить как от нанимателей, так и от наймодателя;
  • при уведомлении сторон необходимо соблюсти те сроки, которые указаны в тексте договора (например, наймодатель обязан уведомить нанимателей о желании расторгнуть договор не менее, чем за месяц до планируемой даты расторжения. Наниматели обязаны уведомить наймодателя о желании расторгнуть договор не менее, чем за два месяца до планируемой даты расторжения);
  • подготовить дополнительное соглашение о расторжении данного договора найма с указанием причин (указываются в виде «в связи с прекращением действия необходимости», «по исполнению» и т. д.). Указание формулировки необходимо для того, чтобы исключить возможный риск умышленных действий от противоположной стороны по признанию расторжения незаконным;
  • число экземпляров данного дополнительного соглашения должно быть равно числу участников договора.

Подписание дополнительного соглашения для расторжения договора совместного найма не является обязательным, но может выступить в качестве дополнительной страховки на случай возникновения конфликта между участниками данных договорных правоотношений – например, если одна сторона решит заявить требование об уплате штрафа за несоблюдение сроков предупреждения.

В том случае, если расторжение договора совместной аренды происходит не на основании окончания срока его действия, а по инициативе одной из сторон, в том числе по причине нарушения обязательств второй стороной, то предупреждение о расторжении следует так же оформлять в письменном виде во избежание требования об уплате штрафных санкций за нарушение сроков предупреждения второй стороны.

Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски собственника
Читать
Акт о непроживании по месту регистрации. В каком случае может понадобиться
Подробнее
Зачем нужен единый жилищный документ и как его получить. Инструкция
Смотреть

Что делать, если сосед не платит по аренде

Во-первых, необходимо уведомить арендодателя о нарушении договора аренды со стороны второго арендатора. А во-вторых, продолжать совершать платежи со своей стороны в соответствии с графиком.

А еще нужно изучить текст договора более подробно, чтобы понимать, что именно в качестве мер ответственности к неплательщику может применить арендодатель. Например, выселить его и перезаключить договор с добросовестным арендатором.

🏠 Итоги

Договор совместной аренды жилья является сегодня настолько же распространенным, как и классический договор аренды. Однако он имеет некоторые особенности при составлении, которые должны обязательно учитываться сторонами при его составлении, например, в части учета долей арендаторов в ежемесячной оплате или в части фиксации мер ответственности по отношению к каждому из нанимателей. Если такие особенности в тексте договора не учесть, то он может быть оспорен одной из сторон.

Тарифы ЖКХ в 2021 году. Когда ждать повышения и за что придется платить больше
Читать
Субсидия на оплату коммунальных услуг. Кто может рассчитывать на компенсацию по ЖКУ
Подробнее
Двойные квитанции на оплату коммунальных услуг от разных УК. Кому платить
Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

А можно заключить не совместный договор найма, а отдельные договоры на каждого арендатора?

Да, можно, но для этого нужно получить согласие собственника помещения, которое планируется арендовать. Потому что это – лишняя путаница для арендодателя из-за нескольких одинаковых документов в отношении одного жилого помещения.

Договор аренды и договор найма – это одно и то же или нет?

С юридической точки зрения – нет. Потому что аренда используется только в отношении нежилых помещений, а наем – в отношении жилых. Однако, с практической точки зрения, очень часто можно услышать словосочетание «договор аренды» в отношении жилого фонда.

Скажите, какие документы нужно спрашивать у человека, который сдает квартиру?

Как минимум, документы о собственности (выписку из ЕГРН с указанием собственника), документы, подтверждающие основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения и т. д.), личные документы арендодателя и, если работает представитель арендодателя, то нотариальную доверенность на возможность заключения договора аренды.

Я могу заказать выписку из ЕГРН на квартиру, которую хочу снять?

К сожалению, такая выписка будет обезличена и не даст информации с персональными данными (например, о том, кто является собственником). Для заказа такой выписки нужно знать кадастровый номер жилого помещения или попытаться установить его через адрес, но это может быть затруднительно или невозможно в отношении многоквартирных домов. Подать заявку на потенциально арендуемое имущество можно только через сайт Росреестра.

Если квартира в ипотеке, ее можно сдавать в наем?

Здесь нужно уточнять информацию у того банка, в залоге у которого находится квартира. Потому что многие банки отказывают в возможности сдачи в наем приобретенного в ипотеку жилья, так как это может снизить итоговую стоимость жилого фонда.

Екатерина Алейникова ✔
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85
Adblock
detector