Подпишитесь на Telegram
ZakonGuru
Назад

Совместная аренда жилья – как правильно составить договор. Особенности и образец документа

Опубликовано: 21.03.2021
Время на чтение: 6 мин
2
1704

– Дочка решила снимать квартиру с подругой. И хозяйка предложила нам вариант совместной аренды. Что это за договор и на какой срок его можно заключить?

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

– Сразу следует оговориться: в отношении любого жилого помещения юридически правильным будет использование термина «наем», но практически (в обывательском употреблении) чаще всего встречается термин «аренда». Поэтому и в тексте данного объяснения будет использоваться терминология «аренды» для облегчения понимания. Расскажем, что такое договор совместной аренды и в чем состоят особенности его заключения.

📋 Особенности составления договора совместной аренды жилья

Договор совместной аренды жилья – это документ, который закрепляет, с юридической точки зрения, правоотношения не между двумя сторонами, как в классическом договоре, а несколькими. С одной стороны в таком договоре выступает наймодатель (собственник жилого помещения), а с другой – наниматели (например, два или три человека).

Несмотря на то что договор совместной аренды жилья может быть удобен как арендодателю, так и арендаторам, следует понимать, что у него есть свои особенности, которые выглядят следующим образом:

  • в преамбуле указываются все арендаторы, которые участвуют в заключении договора;
  • в предмете договора указывается не только информация о том, какое жилое помещение сдается в аренду, но и о том, кто и в каких долях выступает арендатором (например, Арендатор 1 Маша Иванова занимает для проживания комнату площадью 12 кв. м, а Арендатор 2 Света Петрова – комнату площадью 16 кв. м);
  • также особенностью договора совместной аренды будет отдельное указание порядка и долей внесения арендных платежей (например, Арендатор 1 вносит средства на карту Арендодателя, а Арендатор 2 – наличными).

По числу обязательных разделов текст договора совместной аренды не будет сильно отличаться от обычного договора. Но вот по наполнению особенности будут – и их следует учитывать.

Скачать образец договора найма с двумя нанимателями

Как должно учитываться число арендаторов и их распределение по долям

В случае с несколькими арендаторам вопрос о том, каким образом должно происходить их участие в ежемесячных арендных платежах, решается двумя способами:

  • один способ заключается в указании общей суммы ежемесячного платежа, а уже распределение частей такого платежа арендаторы осуществляют сами по устной или письменной договоренности;
  • второй способ заключается в фиксации в тексте договора совместной аренды не только общей ежемесячной суммы арендной платы, но и указание на то, кто и какую сумму платежей должен вносить в долевом отношении к ежемесячной плате.

С кем подписывается совместный документ – с одним жильцом или со всеми

В том случае, если речь идет о договоре аренды с несколькими арендаторами, вопрос относительно порядка подписания документа решается на основе договоренности между арендаторами.

Договор может быть подписан как одним арендатором от имени всех нанимающих данное жилое помещение, а может подписываться каждым арендатором отдельно. В последнем случае речь будет идти о многостороннем договоре, за исполнением которого арендодателю придется тщательнее наблюдать.

Но в таком многостороннем договоре есть и свой плюс – в случае возникновения конфликтных ситуаций можно будет привлечь к ответственности именно того арендатора, который стал виновником такой ситуации – например, за несоблюдение условий договора, под которым он подписался.

Как вы относитесь к совместной аренде жилья?
Отрицательно – я хочу быть единоличным арендаторомПоложительно – я всегда смогу знать, что хочет от меня второй арендатор и чем я обязан(а) емуМне все равно – жилье не снимаю и не планирую снимать ничего, кроме номера в гостинице

Ответственность арендаторов. Дополнительное соглашение о солидарной ответственности

Вопрос ответственности в договорах совместной аренды занимает очень многих участников подобных соглашений – потому что очень сложно прописать все возможные варианты развития событий. С юридической точки зрения, решаться вопрос с ответственностью сторон в договоре аренды должен таким же образом, как решается вопрос с числом подписантов. Если от всех арендаторов подписывается один, то и ответственность нести будет он единолично, но между собой стороны должны договориться.

Если под договором аренды подписался каждый арендатор, то и ответственность за исполнение такого договора будет нести каждый из них.

Как правило, ответственности сторон в тексте договора посвящается отдельный самостоятельный раздел. Но если стороны считают, что необходимо заключить дополнительное соглашение, где будут указаны меры солидарной ответственности и степень такой ответственности, то, с точки зрения законодательства, запрета на такое действие нет.

Однако при составлении дополнительного соглашения о солидарной ответственности следует помнить: арендаторов нужно предупредить о том, что ответственность по договору они будут нести в том порядке и объеме, который указан в данном дополнительном соглашении. Это связано с тем, что такое дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора найма жилья.

Срок действия

Чаще всего договоры аренды – независимо от того, идет ли речь о единоличном или совместном найме – оформляются на срок до 12 месяцев, а потом пролонгируются (продлеваются по сроку действия) путем заключения дополнительных соглашений.

Расторжение

Порядок расторжения договора совместного найма жилого помещения не отличается от расторжения обычного договора найма, где с каждой стороны по одному представителю.

Расторжение происходит в следующем порядке:

  • сторона-инициатор, которая пришла к выводу о необходимости расторжения договора, должна уведомить другие стороны о своем решении. Оно может исходить как от нанимателей, так и от наймодателя;
  • при уведомлении сторон необходимо соблюсти те сроки, которые указаны в тексте договора (например, наймодатель обязан уведомить нанимателей о желании расторгнуть договор не менее, чем за месяц до планируемой даты расторжения. Наниматели обязаны уведомить наймодателя о желании расторгнуть договор не менее, чем за два месяца до планируемой даты расторжения);
  • подготовить дополнительное соглашение о расторжении данного договора найма с указанием причин (указываются в виде «в связи с прекращением действия необходимости», «по исполнению» и т. д.). Указание формулировки необходимо для того, чтобы исключить возможный риск умышленных действий от противоположной стороны по признанию расторжения незаконным;
  • число экземпляров данного дополнительного соглашения должно быть равно числу участников договора.

Подписание дополнительного соглашения для расторжения договора совместного найма не является обязательным, но может выступить в качестве дополнительной страховки на случай возникновения конфликта между участниками данных договорных правоотношений – например, если одна сторона решит заявить требование об уплате штрафа за несоблюдение сроков предупреждения.

В том случае, если расторжение договора совместной аренды происходит не на основании окончания срока его действия, а по инициативе одной из сторон, в том числе по причине нарушения обязательств второй стороной, то предупреждение о расторжении следует так же оформлять в письменном виде во избежание требования об уплате штрафных санкций за нарушение сроков предупреждения второй стороны.

Регистрация в съемной квартире. Плюсы для квартиранта и риски собственника
Читать
Акт о непроживании по месту регистрации. В каком случае может понадобиться
Подробнее
Зачем нужен единый жилищный документ и как его получить. Инструкция
Смотреть

Что делать, если сосед не платит по аренде

Во-первых, необходимо уведомить арендодателя о нарушении договора аренды со стороны второго арендатора. А во-вторых, продолжать совершать платежи со своей стороны в соответствии с графиком.

А еще нужно изучить текст договора более подробно, чтобы понимать, что именно в качестве мер ответственности к неплательщику может применить арендодатель. Например, выселить его и перезаключить договор с добросовестным арендатором.

🏠 Итоги

Договор совместной аренды жилья является сегодня настолько же распространенным, как и классический договор аренды. Однако он имеет некоторые особенности при составлении, которые должны обязательно учитываться сторонами при его составлении, например, в части учета долей арендаторов в ежемесячной оплате или в части фиксации мер ответственности по отношению к каждому из нанимателей. Если такие особенности в тексте договора не учесть, то он может быть оспорен одной из сторон.

Разбор Постановления Правительства РФ от 03.02.2022 №92. Будут ли за должников по ЖКХ теперь платить соседи
Читать
Субсидия на оплату коммунальных услуг. Кто может рассчитывать на компенсацию по ЖКУ
Подробнее
Двойные квитанции на оплату коммунальных услуг от разных УК. Кому платить
Смотреть

❓ Часто задаваемые вопросы

А можно заключить не совместный договор найма, а отдельные договоры на каждого арендатора?

Да, можно, но для этого нужно получить согласие собственника помещения, которое планируется арендовать. Потому что это – лишняя путаница для арендодателя из-за нескольких одинаковых документов в отношении одного жилого помещения.

Договор аренды и договор найма – это одно и то же или нет?

С юридической точки зрения – нет. Потому что аренда используется только в отношении нежилых помещений, а наем – в отношении жилых. Однако, с практической точки зрения, очень часто можно услышать словосочетание «договор аренды» в отношении жилого фонда.

Скажите, какие документы нужно спрашивать у человека, который сдает квартиру?

Как минимум, документы о собственности (выписку из ЕГРН с указанием собственника), документы, подтверждающие основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения и т. д.), личные документы арендодателя и, если работает представитель арендодателя, то нотариальную доверенность на возможность заключения договора аренды.

Я могу заказать выписку из ЕГРН на квартиру, которую хочу снять?

К сожалению, такая выписка будет обезличена и не даст информации с персональными данными (например, о том, кто является собственником). Для заказа такой выписки нужно знать кадастровый номер жилого помещения или попытаться установить его через адрес, но это может быть затруднительно или невозможно в отношении многоквартирных домов. Подать заявку на потенциально арендуемое имущество можно только через сайт Росреестра.

Если квартира в ипотеке, ее можно сдавать в наем?

Здесь нужно уточнять информацию у того банка, в залоге у которого находится квартира. Потому что многие банки отказывают в возможности сдачи в наем приобретенного в ипотеку жилья, так как это может снизить итоговую стоимость жилого фонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно. 👇👇👇

Екатерина Алейникова ✔
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
  • степан ивашкевич
    Опубликовано: 14.05.2023 Ответить на сообщение

    Можно ли оформить наем двух нанимателей отдельными договорами по одной комнате в двухкомнатной квартире

    • Елена (ZakonGuru)
      Опубликовано: 15.05.2023 Ответить на сообщение

      Здравствуйте. Можно. Предварительно нужно получить согласие собственника квартиры.

Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Отправляя данную форму, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами нашего сайта.

Консультация. Звонок бесплатный
8 (800) 350-34-85