Посуточная аренда квартиры для отдыха и командировки. Где искать предложения, какие аспекты нужно учесть
Аренда квартиры посуточно является хорошей альтернативой гостинице при поездке в другой город. У посуточных квартир есть немало плюсов: отсутствуют соседи, есть своя кухня и комфортные условия проживания. Частные квартиры нередко удобнее и дешевле номера в гостинице.
🏠 Как и где можно снять квартиру на сутки при поездке на отдых или в командировку
Подбирать подходящие предложения можно несколькими способами. Для бронирования удобнее всего использовать онлайн-сервисы: через них доступна аренда по всем направлениям – в Москве, в Санкт-Петербурге, в Крыму (Севастополь, Ялта, Евпатория), в Сочи, на Алтае и в других регионах.
Бронирование онлайн через ресурсы, предлагающие жилье от хозяев
Первый вариант для бронирования, на который следует обратить внимание, – обращение к онлайн-ресурсам, которые предлагают недвижимость от хозяев. Это, например, такие интернет-сервисы, как: Суточно.ру или Booking.com.
Преимуществом указанных сервисов является высокая ответственность за бронь. Онлайн-площадки предъявляют весьма строгие требования к отбору арендодателей, а также большие штрафы за отмену бронирования. Все это сводит к минимуму риски неожиданной отмены брони.
В объявлениях от интернет-агрегаторов приводится детальное описание того, что есть в квартире, прописаны правила проживания, указаны сведения о владельце и достопримечательностях рядом. Обычно сервисы содержат подборку квартир по наиболее популярным направлениям для отдыха. Подбор подходящего жилья максимально комфортный – можно искать недвижимость по заданным параметрам, которые интересуют гостя:
- тип дома;
- возможность заселения с питомцами;
- наличие на территории парковки, мангала, беседки;
- наличие в квартире вай-фай, стиральной машинки, холодильника и пр.
- квартиры, в которых разрешены вечеринки и пр.
Немаловажным достоинством онлайн-сервисов является возможность урегулирования проблемных ситуаций с хозяевами через службу поддержки, например, если те заселяют в квартиру, не соответствующую фото, отказываются возвращать залог или деньги за отмену бронирования.
Еще одним плюсом онлайн-сервисов является система рейтингов и отзывов. У «проблемных» арендаторов в онлайн-агрегаторах обычно низкий рейтинг и негативные отзывы от гостей, что позволяет заранее обезопасить себя от проблем с арендой еще на этапе подбора квартиры. Пользователь также может поставить фильтр и искать только среди объявлений с хорошими отзывами.
Но нужно помнить, что сам арендатор так же может получить штраф за отмену брони. Еще одной особенностью онлайн-сервисов является то, что арендатору необходимо внести предоплату за бронирование. Правда, это делается для дополнительной гарантии сохранности брони: после внесения предоплаты у арендатора остается на руках электронный чек или ваучер, подтверждающий его право на заселение.
Снять через агентство
Жилье может сдавать сам собственник или брокерская компания. Существуют даже специализированные агентства недвижимости, работающие только в сфере посуточной аренды.
Преимущества аренды квартиры у агентства включают в себя:
- Агентства обычно имеют хорошие сайты с фотографиями, подробным описанием квартир и возможностью онлайн-бронирования.
- Брокеры обычно лучше заботятся о квартирах, сдаваемых в аренду, чем частные собственники. Нередко они предлагают дополнительные услуги в виде уборки, регулярной смены белья и полотенец, бесплатного wi-fi.
- Комиссию за бронирование, согласно сложившейся практике, платит собственник жилья, а не арендатор.
- Крупные агентства работают на рынке много лет и следят за своей репутацией, что снижает риски мошенничества.
- Есть гарантия бронирования, предоплата обычно минимальна.
Недостатками обращения в агентство недвижимости является то, что уровень цен здесь выше, чем в других сервисах.
Обзвон частных предложений с онлайн-досок объявлений
Еще один способ для подбора предложений по аренде недвижимости – онлайн-доски с объявлениями, которые размещают собственники квартир. Это, например, такие сайты, как Авито, Яндекс.Недвижимость, Горквартира, ЦИАН, Квартирка и пр.
Преимущество данного варианта состоит в том, что на досках объявлений можно найти хорошие предложения квартир от собственников без дополнительных наценок от посредников. На порталах зарегистрировано много реальных владельцев недвижимости, у которых нет своего сайта. Часто при бронировании недвижимости с досок даже не требуется предоплата.
Сейчас на Авито появились отзывы, что позволяет заранее узнать возможные подводные камни недвижимости. Но на некоторых сайтах нет возможности почитать впечатления гостей о квартире, поэтому заселение происходит практически «вслепую».
Бронирование через доски объявлений имеет ряд недостатков:
- На поиск подходящей недвижимости может уйти немало времени. Потенциальному арендатору приходится обзвонить немало вариантов, чтобы найти свободную квартиру на нужную дату: на досках отображаются все предложения и нет возможности выбрать свободное жилье.
- Не факт, что представленные фотографии квартир являются реальными. Чаще гостей по факту ожидает совсем другая квартира с худшими условиями проживания, чем на фото.
- В объявлениях всегда указывается минимальная цена аренды (например, она действует только при длительном заселении). А реальная стоимость аренды может быть выше.
- Никто не гарантирует, что арендатора заселят: гарантии брони отсутствуют. Доски объявлений не позволяют забронировать квартиру онлайн и получить подтверждение брони. В любой момент арендодатель может передумать и передать квартиру другим гостям (например, тем, которые готовы оплатить аренду по повышенному тарифу или предложили повышенную плату за сутки).
❗ Что нужно учесть при бронировании квартиры на сутки
При бронировании квартиры на сутки есть ряд важных вопросов, которые необходимо обсудить с собственником заранее.
Расчетный час
Время заселения и выселения владельцы квартир устанавливают по своему усмотрению. Оно может отличаться в разных квартирах. Варьируется и продолжительность суток: она не всегда составляет привычные 24 часа. Например, у некоторых собственников время заселения – 12.00, а выселения – 10.00 на следующий день, у других – заселение в 16.00, выселение – в 14.00 следующего дня.
Доплата за позднее или раннее выселение
Некоторые владельцы квартир устанавливают дополнительную плату за раннее или позднее выселение. Например, если арендатор хотел бы заселиться поздно вечером или рано утром и поэтому не попадает в расчетные часы, то за такую привилегию ему придется доплатить.
Чтобы такая плата не стала сюрпризом, нужно заранее уточнить, какова будет дополнительная сумма к доплате при нестандартном заселении.
Сумма залога
В числе дополнительных расходов для арендатора сверх стоимости суточной аренды может значиться оплата залога. Это своего рода страховка сохранности имущества для владельца, которую постояльцы платят при заселении.
Практика взимания залога является весьма распространенной в сфере посуточной аренды, поэтому нужно уточнить, какую сумму берет арендодатель в качестве залога. Стандартная сумма залога составляет 1-2 тыс. р. или суточную стоимость аренды недвижимости.
При выселении залог должны вернуть, если только арендатор не нарушил правила или не повредил имущество: например, залог могут удержать за сломанный ключ, устроенную в квартире вечеринку или курение.
Отчетные документы
Не все собственники квартир сдают их легально и готовы выдавать отчетные документы. Поэтому данный вопрос стоит обговорить заранее. Особенно актуально наличие отчетных документов для командировочных, которым в дальнейшем компенсируют их расходы на аренду жилья на основе таких документов.
Иногда отчетные документы могут оформлять за дополнительную плату.
Дополнительные нюансы
Также можно дополнительно уточнить, есть ли места для курения, допускается ли заселение с домашними питомцами – и нужно ли за это доплачивать (если данные вопросы являются актуальными).
Летом в российских квартирах нередко отключают горячую воду, поэтому стоит уточнить о наличии водонагревателя. Немаловажным может стать наличие кондиционера или обогревателя в зависимости от сезона путешествия. Можно узнать у собственника и особенности жилья: например, насколько старый дом, далеко ли остановка общественного транспорта, нет ли шумных соседей и пр.
✅ Порядок заселения
После бронирования владелец квартиры должен предоставить всю необходимую информацию: контактный телефон для связи, адрес квартиры, сумму к оплате, схему проезда, способ добраться до квартиры, а также способ получения ключей.
Вариантов для получения ключей может быть несколько:
- Арендаторов будет встречать сам хозяин возле квартиры в назначенное время. Если заранее обговаривался трансфер, то встречать гостей могут уже на вокзале или в аэропорту.
- Ключи может передавать горничная или уполномоченное собственником лицо.
- Собственник может передавать ключи через консьержку.
- Ключи могут храниться в каком-то тайном месте (ненадежный вариант).
- В квартире могут быть установлены кодовая панель или умный замок.
Обычно порядок заселения при посуточной аренде выглядит следующим образом:
- Арендатор обговаривает время заселения, в которое его будет ждать сам собственник или назначенное им лицо.
- Он заселит путешественника в квартиру и покажет, как пользоваться бытовыми приборами, где находятся посуда, постельное белье, полотенце, и даст ключи.
- При возникновении вопросов всегда можно связаться с владельцем квартиры и решить проблемные аспекты.
Нужно ли подписывать договор
Даже при аренде квартиры на одни сутки нужно заключать договор аренды. Такой договор имеет простую письменную форму.
Желательно, чтобы договор регулировал следующие аспекты аренды:
- сроки аренды;
- час заселения и выселения;
- размер арендной платы (желательно прописать, что стоимость является окончательной и включает в себя оплату коммунальных услуг, аренды оборудования и использования белья);
- величина залога (страхового депозита);
- невозможность совершения никаких сделок с недвижимостью в период действия договора (например, недопустимость продажи, передачи в аренду еще одному лицу и пр.);
- возможные штрафные санкции за нарушение условий договора.
Отдельно сторонам стоит подготовить опись имущества: в ней указать состав имущества в квартире, его состояние и порядок возмещения ущерба, если имуществу будет причинен вред. Лучше всего зафиксировать все подтверждения максимально тщательно, чтобы потом у недобросовестного владельца не было возможности взыскать причиненный ущерб.
Чтобы документ имел юридическую силу, он должен содержать указание на стороны договора, их паспортные данные, предмет договора, сроки аренды, цену и порядок внесения платы.
Какие документы можно потребовать от хозяев и как убедиться, что квартиру сдает собственник, а не мошенник
Сдавать квартиру в аренду должен только собственник, иначе высоки риски стать жертвами мошенников, которые одновременно сдают квартиру сразу нескольким арендаторам.
Для подтверждения того, что недвижимость принадлежит арендодателю, у него следует запросить выписку из ЕГРН и паспорт. Если квартира не является приватизированной, то для ее сдачи у нанимателя должно быть письменное разрешение от префектуры, муниципалитета или иного органа власти для сдачи ее в аренду.
Если квартира сдается в субаренду, то у арендодателя должно быть на руках письменное согласие от собственника. А в договоре субаренды должен быть пункт, по которому владелец не против того, чтоб передать квартиру в субаренду на указанные даты.
💰 Советы – как и на чем можно сэкономить
Перед арендой стоит определиться с бюджетом и решить, какие аспекты будут принципиальными при заселении, а на чем можно сэкономить. Например, стоимость квартиры может зависеть от расположения: удаленности от моря, центра или основных достопримечательностей.
Также сэкономить можно, выбрав более скромный ремонт, а не модный дизайн. Стоимость часто зависит от того, располагается ли квартира в новостройке или старом фонде.
На онлайн-платформах для бронирования нередко делают скидки, например, при раннем бронировании или при длительном заселении (скидка при недельном заселении может достигать 20%,при месячном – 50%), либо дают промокоды активным пользователям на повторное бронирование.
Хозяева могут снижать цену в несезон, чтобы жилье не пустовало (скидки могут достигать 50%) или на новые квартиры без отзывов (размер скидки составит от 20%). Аналогично цены могут варьироваться в зависимости от дня недели: при аренде недвижимости в будние дни можно получить скидку, а цена за сутки на праздники обычно увеличивается.
🔑 Итоги
Итак:
- Если вы ищете квартиру впервые, то стоит избегать неизвестных сайтов и частных объявлений на досках. В этом случае высоки будут риски мошенничества и шанс получить не ту квартиру с фотографии, на которую вы рассчитываете.
- Лучшим выходом будет использование популярных и надежных ресурсов. Указанные сайты работают с проверенными арендодателями, а гости формируют их рейтинг и публикую реальные отзывы об условиях проживаниях. Такие сервисы также предоставляют гарантию бронирования.
- Перед бронированием нужно обговорить с владельцем расчетные часы, возможную доплату за раннее или позднее заселение, величину залога, наличие отчетных документов и прочие важные аспекты, которые волнуют гостя.
- Перед заселением нужно подписать договор, где будут зафиксированы важнейшие условия аренды, а также составить опись имущества с указанием на обнаруженные дефекты.
- У арендодателя стоит попросить паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться в том, что он имеет полное право сдавать квартиру.
- При аренде квартиры можно сэкономить на ремонте и расположении жилья, выбрать для поездки будний день либо участвовать в бонусных программах онлайн-сервисов по бронированию.
