Изменения в правилах уплаты НДФЛ: с 2019 года нерезиденты смогут освободиться от налога с продажи недвижимости

Стандартный размер НДФЛ составляет 13% для граждан страны (ст. 224 НК РФ). Законодательством также предусмотрены случаи, когда человек либо полностью освобождается от уплаты налогов, либо отчисляет в бюджет лишь незначительную сумму (применяя налоговый вычет).

В соответствии с фискальными требованиями не облагается пошлиной доход с продажи недвижимости, которая находилась в собственности определённый период времени (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Обновлённые сроки продажи недвижимости без пошлин

В 2016 году в правило внесли корректировки. Минимальный срок владения, освобождающий собственника от платежей по НДФЛ, был продлён с 3 до 5 лет за исключением отдельных типов объектов (№ 382-ФЗ).

На сегодняшний день, чтобы избежать оплаты пошлины, нужно соблюсти следующие условия по срокам:

  • 3 года собственности – для тех, кто приватизировал имущество, унаследовал или получил в подарок от близкого родственника, а также по договору пожизненного содержания (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
  • 5-летний период владения устанавливается для всех остальных, в частности, тех, кто приобрёл имущество за деньги (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Условия предусмотрены для объектов, полученных после 1 января 2016 года. Всё, что было приобретено до этой даты, попадает под старые нормы – не платить пошлину от реализации такой недвижимости можно уже после 3-х лет владения (вне зависимости от способа получения).

После получения льготы подавать декларацию 3-НДФЛ также не требуется.

Освобождение от пошлины с продаж лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ

В 2019 году в критерии для освобождения от налога с продажи недвижимости было внесено существенное изменение:

  • на льготу теперь имеют право лица, не являющиеся налоговыми резидентами России (ч. 9 ст. 2 N 424-ФЗ от 27.11.2018).
Ранее не оплачивать пошлину могли только резиденты налогового пространства России, то есть те лица, которые находятся на территории страны не менее полугода (183 дней) в течение 12 месяцев. Исключения – поездки на лечение или обучение на срок не более 6 месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ). При этом факт наличия гражданства не связан с резидентством напрямую: наличие гражданства не даёт автоматического статуса резидента. В то же время быть налоговым резидентом России может и не гражданин страны.

Для получения льготы им необходимо выполнить стандартные условия:

  • быть собственником недвижимости 3 года или 5 лет.

Правило применимо к любым объектам вне зависимости от срока приобретения (п. 8.1 ст. 9 424-ФЗ).

При этом сама ставка НДФЛ для нерезидентов налогового пространства отличается от стандартной и составляет 30% (п. 3 ст. 224 НК РФ). Нерезиденты лишены других фискальных льгот, в частности, имущественных вычетов. Законом предусмотрены 2 варианта льгот:

  • стандартный вычет на имущество – 1 млн рублей от размера прибыли;
  • уменьшение дохода от продажи на сумму трат, понесённых в связи с приобретением реализованного имущества.

Нерезиденты не могут воспользоваться этими послаблениями в процессе расчёта налога (письмо ФНС России от 26 декабря 2018 г. № БС-3-11/10138@ “О налоге на доходы физических лиц”).

Освобождение ИП от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости

С 1 января 2019 года изменились правила расчёта НДФЛ для индивидуальных предпринимателей:

  • не облагается налогом прибыль, полученная от реализации домов, квартир, долей в них, а также дач и садовых домиков, если эти объекты были использованы в процессе ведения бизнеса (абз. 3 п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Для получения льготы необходимо соблюсти всё то же условие:

  • до момента продажи распоряжаться имуществом 3 года или 5 лет (в зависимости от способа получения).
При этом предприниматели должны быть готовы к тому, чтобы доказать, что проданное имущество имело отношение к их профессиональной деятельности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Эксперт
Андрей Чернов
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here