Кто оплачивает ипотеку в случае развода?

В соответствии с 3 пунктом 3 статьи СК (Семейный кодекс) России, долги при разделе общей собственности экс супругов должны распределяться пропорционально долям, принадлежащим каждой из сторон.

Однако на практике существует ряд особенностей, которые могут возникнуть в случае раздела имущества.

Общие долговые обязательства

Как гласит 45 статья СК России, общими считаются долговые обязательства в следующих случаях:

  • Если оба бывших супруга являются заёмщиками.
  • Если долг регистрировался на одного из лиц, но использовался на общие нужды семьи.

В обоих случаях бывшие супруги считаются солидарно ответственными лицами, несущими обязательства перед кредитной организацией, выдавшей средства.

Банк или иная кредитная структура может востребовать погашения долга у одного из них.

В таком случае это лицо имеет право на возмещение компенсации по части долга, за которую несёт ответственность второй из бывших супругов.

Кто платит?

Долговые обязательства могут быть разделены по добровольно заключённому соглашению или по решению судебной инстанции. Первый вариант считается более простым, потому как второй может потребовать длительный период на рассмотрение дела и как следствие станет причиной просрочек, штрафов и пеней, начисляемых кредитными структурами.

В худшем случае из-за длительной судебной тяжбы банк может взыскать имущество, которое выступало залогом при выдаче займа.

В случае, если выдавался большой кредит, к примеру, ипотека на приобретение жилья, ситуация усугубляется из-за размеров обязательств, взятых на себя бывшими супругами.

В таком случае существует два варианта мирно и быстро урегулировать раздел таких долгов:

  1. Недвижимость передаётся тому из супругов, кто имеет возможность самостоятельно продолжать выплачивать долг и соблюдать иные условия ипотеки.
  2. Продать залоговое имущество для раздела денежных средств и совместного погашения ипотечного долга.

Обратите внимание, что любой из этих вариантов требует согласования с кредитной организацией, выдавшей заём. В первом случае банк переоформляет ипотеку на то лицо, которое имеет возможность выплачивать кредит далее. Во втором варианте кредитная организация даёт письменное согласие на продажу недвижимости.

В любом случае супруги должны известить банк о разводе. Это условие прописывается в любом договоре займа, в примерно следующей трактовке: «Заёмщик обязан оповещать банк о любых значимых изменениях жизни».

фиктивный брак за деньгиМногие молодые женщины не знают, как начать новую жизнь после развода. А ведь это очень просто!

При доказательстве существования фиктивного брака все привилегии, которые были зафиксированы при его заключении, будут аннулированы. Подробно этот вопрос рассмотрен здесь.

Вам нужна справка о заключении брака? Где ее получить, мы рассказали в этой статье.

Военная ипотека

Следует обратить особое внимание на ситуации, при которых недвижимость приобреталась по программе ипотеки для военнослужащих. Согласно ФЗ №117 жильё приобретается за счёт накопленных средств именного счёта военнослужащего, который формируется в зависимости от его выслуги лет.

Соответственно средства для оплаты кредита считаются личными, и такая собственность считается принадлежащей лицу, чьими средствами погашался долг. По сути это означает, что недвижимость не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу.

Однако существуют случаи, при которых судебные инстанции обязывают военнослужащих выделять доли второму супругов. В основном они касаются ситуаций, в которых эта недвижимость является единственным жильём второго супруга.

Кроме того, раздел таких квартир считается обязательным, если у второго супруга есть документальные подтверждения, что он оплатил часть долга собственными средствами.

Выводы

Ипотека при разводе может стать серьёзной проблемой, поэтому, если супруги приобретают недвижимость в браке, лучше всего заблаговременно позаботиться о последствиях и составить брачный договор, который учтёт все тонкости при разделе собственности.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

 
 

ПОДЕЛИТЬСЯ