Участок не имеет кадастрового номера: что предпринять?

 

Наличие у участка кадастрового номера говорит о том, что участок поставлен на учет в кадастровой палате. Кадастровые палаты осуществляют надзор за участками, производят межевание и иные необходимые кадастровые операции.

В российском законодательстве нет положения, обязующее владельцев земли ставить участки на учет с присвоением номера. Но лишь до того момента, пока не возникнет необходимость провести с участком любую манипуляцию – купля, продажа, регулирование иных земельных вопросов.

Чем грозит отсутствие кадастрового номера?

Отсутствие кадастрового номера может негативно отразиться на сделках с недвижимостью и любых имущественных спорах. Среди наиболее распространенных рисков:

  • невозможность совершения сделки купли-продажи;
  • оспаривание права владения участком третьими лицами;
  • оспаривание права владения участком местной администрацией;
  • невозможность оформления дарственной;
  • невозможность завещать земельный участок;
  • в некоторых случаях – отказ от предоставления ипотеки под залог земельного надела, заключения договора страхования построек, возведенных на данном участке.

Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им.

Меры к таким участкам могут применяться самые суровые, вплоть до изъятия у владельца, который владельцем со стороны закона не является.

Получение кадастрового номера

Получить кадастровый номер на земельный надел можно самостоятельно. Для этого необходимо иметь на руках следующий пакет документов:документы для проведения сделок с недвижимостью

  • паспорт;
  • заявление;
  • кадастровый план;
  • согласование границ земельного надела с соседями;
  • любой правоустанавливающий документ;
  • квитанция об оплате пошлины.

Для получения кадастрового плана необходимо обратиться в ближайшую геодезическую организацию для межевания земли.

После того как пакет будет сформирован, владелец участка должен обратиться в МФЦ к специалисту, занимающемуся оформлением документов для регистрации земельных участков. Собранный пакет документов принимается специалистом в обмен на расписку, в которой проставляется дата посещения для получения кадастрового номера.

Присвоение кадастрового номера осуществляется регистрационным органом. Сведения об участке заносятся в электронную базу данных, а также делается дубликат в бумажном варианте.

После этого подготавливаются документы, удостоверяющие право владельца участка полностью распоряжаться имуществом – свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

Кадастровый номер является индивидуальным и неизменным. Это означает, что никакой другой участок не может иметь этот же номер, а при любых сделках земельный надел будет переходить к новым владельцам с прежним номером.

где оформить куплю продажу земельного участкаПодготовкой межевого плана должен заниматься исключительно специалист — кадастровый инженер.

Где нужно оформлять куплю-продажу земельного участка и как это правильно сделать? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Проверить сумму налога на землю можно разными способами, в том числе и через интернет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Сроки и стоимость

документы на земельный участокСрок регистрации и получения кадастрового номера – 21 день.

Оформление кадастрового номера бесплатно, но придется заплатить регистрационную пошлину – 350 рублей.

Получение кадастрового номера нельзя назвать чем-то сложным, владелец способен справиться с этой процедурой самостоятельно. После получения кадастрового номера владелец получает возможность беспрепятственно владеть и распоряжаться собственным имуществом.

 

ПОДЕЛИТЬСЯ