Как поставить земельный участок на кадастровый учет?

 

Постановка земельного участка на кадастровый учет представляет собой комплекс процедур по включению сведений об объекте недвижимости в специальную информационную базу: госкадастр недвижимости.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

В перечень оснований для постановки на учет земельных участков включаются:

  • впервые созданные участки земли, ранее не учтенные в кадастре;
  • искусственно созданные земельные наделы;
  • выделенные участки из состава другого;
  • разделенные участки, каждый из которых подлежит кадастровому учету;
  • при строительстве нового здания на участке;
  • созданные в результате видоизменения участка.
Поставить участок на кадастровый учет могут исключительно совершеннолетние собственники, землепользователи или их доверенные лица.

Они вправе инициировать процедуру постановки на учет при наличии одного из указанных документов:

  1. Свидетельства о собственности.
  2. Документов, подтверждающих права бессрочного или пожизненно наследуемого владения.
  3. Договора аренды.

Если земля досталась вам по наследству, но участок уже состоял на учете в Росреестре, повторно проходить процедуру нет необходимости. Ставить на учет его не нужно, а вот узаконить права собственности необходимо в обязательном порядке.

В случае если участок был образован в результате объединения/разъединения нескольких, то землевладелец должен будет внести в кадастр информацию обо всех образовавшихся наделах.

Некоторые участки земли не подлежат кадастровому учету ни при каких условиях. Это участки, изъятые из оборота для государственных нужд: те, которые находятся в ведении служб безопасности РФ или необходимы ВС РФ для проведения маневров, земли заповедников и пр.

Зачем собственники вынуждены прибегать к данной процедуре? Согласно действующему с 2008 года законодательству без включения участка в Госкадастр невозможно ни продать его, ни сдать в аренду, ни совершить другие операции с землей. Права собственности на участок, принадлежащий землевладельцам на законных основаниях до принятия закона о кадастровом учете никто не оспорит, но вот полноценно распоряжаться своим наделом они не смогут.

Границы участка

В число обязательных документов, которые требуются от собственника при постановке участка на учет, включен межевой план. Его разрабатывает кадастровый инженер по запросу землевладельца. Именно в межевом плане указываются границы участка земли.

кадастровые работы

Границы участка определяются кадастровым инженером на основании правоустанавливающей документации или из сведений, указанных в документах, определяющих границы надела на момент его образования. Если же такие документы отсутствуют, под границами понимаются те границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены природными или искусственно созданными объектами.

При составлении межевого плана специалист использует различные картографические материалы, искусственно созданные ограждения (заборы), фотопланы, генпланы, планы БТИ или садового товарищества и пр. В составленном межевом плане инженер должен аргументировать указанные им границы участка.

Документы

Для осуществления постановки участка на кадастровый учет требуется предоставить:документы для проведения сделок с недвижимостью

  • заявление о постановке на кадастровый учет по установленной форме: заполняется собственником, его можно скачать на официальном сайте Росреестра или запросить у специалиста в момент передачи документов;
  • межевой план: предоставляется в формате электронного документа и на бумажном носителе, выполняют кадастровые инженеры по запросу собственников (в основном работники БТИ);
  • геодезический план: выполняется специализированными компании, обладающими лицензией на геодезическую съемку, необходим для создания межевого плана;
  • документы, подтверждающие права собственности или иного использования участком (свидетельство на наследство, договор купли-продажи или аренды, дарственная, свидетельство о собственности и пр.);
  • паспорт для физических лиц;
  • нотариальная доверенность для представителей;
  • учредительные документы для юрлиц;
  • согласие органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних;
  • письменное согласие комитета по земельным вопросам на постановку участка на учет – если земля находится в муниципальной собственности.

Куда обратиться

Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется обратиться в специализирующуюся на ведении информационной базы организацию.

Уполномочено за ведение государственного кадастра территориальное отделение Росреестра по месторасположению земельного надела. Подать документы также можно в любом удобно расположенном МФЦ.

Узнать адрес регионального офиса Росреестра и предварительно записаться на прием к специалисту для подачи документов можно в разделе «Офисы и представительства» на сайте Росреестра.

Процедура подачи документов

Постановка участка на кадастровый учет включает следующие этапы:выездное обслуживание

  1. Возникновение необходимости в постановке земельного участка на учет: его образование, объединение, раздел и пр.
  2. Выбор кадастрового инженера и проведение топографической съемки, межевых работ.
  3. Подача в Росреестр заявления и необходимых документов для постановки участка на учет. Документы передаются лично, через представителя, либо направляются по почте или с использованием электронных сервисов. При дистанционной передаче документов онлайн потребуется наличие ЭЦП.
  4. Получение расписки о предоставлении в Росреестр документов.
  5. Проверка Росреестром представленной документации и принятие решения о постановке на учет или отказе в совершении регистрационных действий.
  6. Выдача заявителю выписки из ЕГРН на поставленный на учет земельный участок.

Оплата госпошлины

Госпошлина за постановку на учет земельного участка не уплачивается. Платежи в бюджет не предусмотрены как для физических, так и юридических лиц. Но это не значит, что собственнику удастся обойтись без финансовых издержек на прохождение всей процедуры. Так, только на проведение межевых работ затраты могут составить от 5 до 50 тыс.р.

Платежи в бюджет в виде госпошлины перечисляются только при условии: заказа выписки из ЕГРН на земельный участок или при необходимости одновременного узаконивания прав собственности.

Заявление

Форма заявления на ГКУ предельно простая и у собственников не должно возникнуть сложностей при ее заполнении. В заявлении прописывается:

  • наименование органа Росреестра;
  • просьба о постановке на учет (снятии с учета/учета изменений/исправление ошибки в Госкадастре) земельного участка или нескольких;
  • адрес участка, его категория;
  • сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные;
  • форма получения документа.
Образец заявления можно скачать здесь.

При необходимости одновременной государственной регистрации прав в заявлении заполняется соответствующий раздел.

Регистрация в кадастре

Регистрация участка земли в Росреестре предполагает проверку представленной документации заявителем, присвоение участку земли уникального кадастрового номера и внесение сведений о нем в госкадастр ЕГРН.

На постановку участка земли на учет у специалистов Росреестра есть регламентированные сроки. Они не могут превышать 5 рабочих дней после приема документов на регистрацию при подаче заявлений через отделение Росреестра или 7 рабочих дней – через МФЦ.

Если одновременно с заявлением на постановку на учет землевладелец хочет узаконить права собственности, то сроки возрастают до 10 рабочих дней.

Могут ли отказать в постановке на учет?

Законом предусмотрены основания для отказа в постановке на учет земельных участков. В их числе следующие:посещение государственных органов

  • заявитель не имеет прав на данный объект недвижимости;
  • представлены неподлинные или недостоверные документы;
  • документы подписаны неправомочными лицами;
  • представлен неполный комплект документов;
  • акт/постановление органов госвласти признаны судом недействительными или ничтожными;
  • границы участка земли пересекают другой участок;
  • при определении границ нарушены требования законодательства;
  • границы земельного участка образованы из участков, имеющих различную категорию;
  • размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к минимальной и максимальной площади.

В случае отрицательного решения по результатам рассмотрения заявления органы Росреестра в установленные сроки должны предоставить письменный мотивированный отказ в госрегистрации участка.

Как ускорить оформление

На сегодняшний день постановка на учет участка земли производится в максимально сжатые сроки. Для того чтобы не затягивать процедуру необходимо изначально представить полный комплект документов и проверить все данные на предмет ошибок.

Сократить общие сроки процедуры можно на проведении межевых работ. Вероятно, в этом случае потребуется доплатить кадастровым инженерам за срочность в составлении межевого плана.

уточнение границ земельного участка порядок действийПродажа доли земельного участка может происходить только после получения согласия всех сособственников.

Что такое уточнение границ земельного участка и как оно проводится? Узнайте об этом здесь.

Как уплачивается налог на земельный участок и кто освобожден от его уплаты? Мы рассказали об этом в нашей статье.

Можно ли поставить на учет часть участка?

дом в собственностьСами доли или части земельных участков не подлежат кадастровому учету. Но в некоторых случаях у землевладельцев может возникнуть необходимость в их индивидуализации и постановке на кадастровый учет. Например, если собственник хочет сдать в аренду часть земельного надела.

Согласно сложившейся судебной практике часть участка земли может стать объектом аренды только если сведения о ней включены в ГКН. Т.е. предварительно собственнику необходимо разделить участок на несколько частей, провести их межевание и топографическую съемку, а также осуществить их постановку на учет. До этого момента часть участка не может быть объектом гражданско-правовых сделок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ