ZakonGuru Земельный участок Право собственности

Право собственности

В Конституции РФ установлено наличие в стране различных форм собственности - частной, государственной, муниципальной. Собственник земельного участка имеет правомочия владения, пользования и распоряжения своим участком

Право собственности - это система норм, определяющих отношение собственности на средства производства и предметы труда.

Что такое право собственности?

Собственность представляет собой отношение между разными субъектами (граждане, юрлица, а также государство, его субъекты или местные образования) в части вещей.

Эти отношения могут быть двух типов - отношение лица к вещи в части ее принадлежности данному лицу и отношение между лицами по поводу этой вещи.
Общие положения права собственности приведены в разделе 2 Гражданского кодекса (ГК).

По ст. 209 ГК собственник (хозяин) земли относительно ее имеет 3 права - владения, пользования и распоряжения.

При этом хозяин участка имеет право совершать на своем участке любые действия, которые не противоречат закону и не нарушают права других людей.

Поскольку земля является особым видом собственности, то законом (ст.129 и 209 ГК) предусматриваются ограничения распоряжением участка с учетом влияния его оборота на окружающую среду.

Правомочие владения

Правомочие владения позволяет владельцу земли считать ее своей. Благодаря этому праву хозяин участка является его собственником. По этому праву владелец имеет право на защиту своего владения и может потребовать возврата при любом его незаконном захвате.

Право владения связано с выделением участка на натуре с учетом порядка выделения, определенного законодательством.

При вступлении во владение участком его хозяин не обязан находиться на участке. Для того чтобы стать собственником участка ему достаточно иметь на руках правоустанавливающий документ. В качестве такого документа могут служить, например, свидетельство о праве собственности, договор купли продажи, дарственная.

Правомочие пользования

Хозяин участка имеет право использовать все ресурсы участка, если это не противоречит законам. В частности он может строить сооружения, сносить их (ст. 263 ГК). Но при этом все возможные действия на участке должны соответствовать категории земель и разрешенному использованию участка. Эти вопросы рассмотрены в ст. 40 ЗК и ст. 37 Градостроительного кодекса.

Например, у с/х земель существует 18 разрешенных видов применения земли. Для садовых товариществ (СНТ) разрешено два вида использования земли - садоводство и огородничество. На таких землях не разрешается строить объекты ИЖС. В принципе, категорию земли можно изменить, но это очень трудно сделать (ст. 8 ЗК).

Правомочие распоряжения

Хозяин участка может распорядиться этим участком любым способом (продать, подарить, отдать его в аренду).

Он может разрешить свободный проход по своему участку.

Возможность такого прохода определяется отсутствием какого-либо ограждения или надписи, запрещающей свободный проход по участку. При этом такой проход не должен причинять ущерб или беспокойство хозяину участка.

Возникновение права

  1. Наиболее распространенными основаниями появления права собственности на землю являются договора купли-продажи, мены, дарения.
  2. Это право может появиться также в результате появления актов властных органов, которые выпускают соответствующие решения.
  3. Право может появиться в результате судебного решения (ст. 8 ГК и ст. 59 ЗК). Судебное решение является правоустанавливающим документом, на основании которого Росреестр должен регистрировать право на собственность земли.
  4. Право на землю возникает также при наследовании и по случаю приобретательной давности. Такая давность становится основанием права, если гражданин или юрлицо, не являясь владельцем участка, добросовестно и непрерывно владеет им в течение 15 лет (ст. 234 ГК).

Субъекты и объекты

В отношениях собственности существуют субъект и объект. Субъект (собственник) - лицо, владеющее, пользующееся и распоряжающееся объектами собственности. К этим объектам относится все то, чем распоряжается собственник.

Виды субъектов собственности:

  • человек (обладает своим телом, рабочей силой);
  • семья. Члены одной семьи обладают общим имуществом. Но каждый член семьи имеет личное имущество;
  • социальная группа (партия, религиозное общество) имеет общее имущество, денежные средства;
  • население региона, имеющее некоторые общую собственность в виде природных ресурсов;
  • народ обладает частью национального достояния;
  • органы управления. Имеют права и возможности распоряжаться некоторой собственностью.

К видам объектов собственности относятся земля, природные ресурсы, сооружения, производственные средства, материалы, деньги, драгоценности, информационные ресурсы, рабочая сила.

Минимальный размер участка

Этот размер определяется субъектами РФ или местными властями (ст. 33 ЗК).
Так в Московской области установлены такие минимальные нормативы:

В г. Санкт Петербурге нормы таковы:

  • садоводство и огородничество - 200 кв. м;
  • дачное хозяйство - 600 кв. м;
  • ИЖС - 300 кв. м.
приобретение земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность

Для оформления земельного участка в собственность существует определенный порядок действий. С частным лицом заключается договор купли-продажи, а при отчуждении из госсобственности необходимо сформировать участок, а потом только выкупить на торгах или без
частная собственность на землю

Право собственности на землю: плюсы и минусы индивидуального владения

Что такое частная собственность на землю и кто может им воспользоваться? Может ли иностранец приобрести участок в РФ?
расчет аренды земельного участка

Как легко и просто разузнать все о земельном участке?

Узнать, есть ли собственник у понравившегося земельного участка довольно просто, ведь из-за сложного и долгого процесса оформления участка в собственность, человеку приходится обращаться в различные инстанции, в которых обязательно остаются его данные. Обратившись в эти учреждения вполне возможно получить необходимые сведения о собственнике, кроме паспортных данных, конечно же.
нужно ли переоформлять свидетельство на право собственности на землю

Переоформляем землю: нюансы законодательства

Переоформление земли - простая юридическому операция по полноценной передаче собственности на землю от государства к гражданину. В ее результате физическое лицо обретает возможность распоряжаться землей. Сама процедура проходит в несколько этапов
субъекты права собственности на землю

Понятие и особенности субъектов и объектов права собственности на землю

При возникновении права собственности на земельный участок присутствуют две основные стороны — субъект и объект права собственности. Каждая из этих сторон характеризуется своими признаками и особенностями
перераспределение земельных участков находящихся в собственности

Как осуществить передачу прав на земельный участок при переуступке, разделении и...

Порядок действий по переоформлению земельных прав в процессе перераспределения, разделения и передачи участков. Необходимые документы и возможные проблемы
право собственности на земельный участок прекращается в случаях

Когда право собственности на земельный участок может быть прекращено

Законодательство о прекращении права собственности в России. Какие основания и правила для лишения частной собственности? Порядок прекращения права собственности с компенсацией и без
госпошлина за переход права собственности на земельный участок

Как происходит переход права собственности на земельный участок?

Какие законодательные нормы регулируют переход права собственности? В каких случаях переход возможен? Необходимый пакет документов и процедура перехода. Нюансы и особенности осуществления перехода
признание права собственности на земельный участок через суд

Как признать право собственности на землю в судебном порядке?

Описание процедуры обращения в суд с целью признания права собственности на земельный надел. Составление заявления и необходимые документы. Законодательное регулирование
основания возникновения права собственности на землю

Основания возникновения и прекращения прав на землю

Порядок возникновения и прекращения права собственности на участок земли. В каких случаях собственник может лишиться участка. Возмездные и безвозмездные способы изъятия участка. Документы, подтверждающие право собственности
выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Как выделить долю земельного участка из общей долевой собственности?

Описание процедур выдела и раздела земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Необходимые документы и законодательное регулирование
если земля в собственности нужно ли разрешение на строительство

Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на...

Разрешение на строительство на земельном участке в собственности: на какие объекты нужно получать разрешение. Какие документы нужны. Сроки рассмотрения документов и срок, на который выдается разрешение. Проблемы, которые могут возникнуть
общая долевая собственность на земельный участок

Участки земли, которые находятся в общей долевой собственности нескольких лиц

Что такое общая долевая собственность и когда она возникает? Права и обязанности владельцев таких ЗУ. Какие типы участков могут быть в общей собственности. Как выделяются доли в участках
ограничения права частной собственности на землю

Ограничение права собственности на землю: понятие, виды и основания для установления

В некоторых случаях право собственности на землю в отношении его обладателя может быть несколько ограничено. Для этого должны иметься основания, предусмотренные в законодательстве
как отказаться от земельного участка находящегося в собственности

Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок

Как отказаться от своего права собственности на землю. Когда это можно сделать, а когда нельзя. Пошаговая инструкция официального отказа от земельного участка
исковое заявление о признании права собственности на земельный участок

Основные моменты составления и подачи иска о признании права собственности на...

Исковое заявление о признании права собственности на землю: как составлять, что в нем должно содержаться, куда его подавать. Какие документы нужно приложить к иску
коллективно долевая собственность на землю

Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

Коллективная и совместная форма собственности на землю. В чем отличия этих двух форм. Какие права и обязанности имеют собственники и долевой и совместной собственности, каким образом распределяются доли

Прекращение права собственности и изъятие участка

Прекращение права собственности может случиться (ст. 44 ЗК):

  • при отчуждении участка;
  • при отказе от собственности;
  • по иным основаниям (принудительное изъятие участка).

В 1-м случае основаниями могут быть договора купли-продажи, дарения, мены и другие.

Основания принудительного изъятия участка перечислены в ст. 235 ГК. В ней имеются общие причины для изъятия любого имущества и причины, относящиеся к земле. Изъятие участка может быть произведено на следующих основаниях:

  • взыскание с владельца долгов;
  • отъем не принадлежащего собственнику участка;
  • реквизиция;
  • конфискация.

Основаниями для изъятия участка также могут быть:

  • необходимость участка для нужд страны (ст. 282 ГК);
  • неиспользование участка по назначению (ст. 284 ГК);
  • неправильное использование участка (ст. 285 ГК).

Изъятие участка для нужд страны производится через выкуп. При этом владельцу земли необходимо сообщить о таком изъятии письмом, и не позже чем за год до изъятия. В случае отказа хозяина участка власти могут подать иск в суд.

При неиспользовании земли по назначению (с/х земли или земли для ИЖС) изъятие может произойти в случае, если собственники участков не осваивают их в течение 3 лет.

При неразрешенном применении участка или ухудшению слоя плодородия при обработке земли возможен отбор участка. При этом местный орган предупреждает хозяина о нарушениях.

При отсутствии согласия хозяина местные органы могут подать иск в суд, который и примет решение.

Формы и виды

По форме собственность на землю бывает частной, государственной, муниципальной и иной (ст. 9 Конституции). В таком случае деление идет по критерию «субъект права». Существует деление по праву собственности на землю - частная и публичная.
Госсобственность делится на 2 вида:

  • федеральная;
  • собственность субъектов РФ.

Частная собственность имеет 2 вида:

  • граждан:
  • юрлиц.

Госсобственность

Разделение госсобственности на 2 вида производится с учетом ГК и законов.

Федеральная собственность

По закону к федеральной собственности относятся участки, признанные таковыми законами, возникшие при разграничении земли, приобретенные РФ.

Собственность субъектов

К такой собственности относятся участки земли, полученные по законам РФ, при разделении земли, приобретенные субъектом РФ или безвозмездно переданные из федерального фонда.

При отказе собственника от владения участком, он переходит в фонд субъекта РФ, если по законам он не считается муниципальным.

Муниципальная собственность

К муниципальной собственности относятся участки, полученные по федеральным законам или законам субъекта РФ, при разграничении земли, приобретенные муниципалитетом или безвозмездно переданные из федерального земельного фонда.

В случае отказа собственника от владения участком, последний переходит в муниципальное образование по месту расположения участка при условии отсутствия законов, определяющих иной порядок передачи участка.

Участки земли из федерального земельного фонда или фонда субъекта РФ могут передаваться в муниципалитеты для бесплатного предоставления их населению.

Особенности предоставления в собственность земельных участков

  1. Земельные участки, в большинстве своем, граждане или юридические лица могут получить в собственность после их покупки на основе торгов.
  2. Без проведения торгов участок может быть куплен в случаях, указанных в статье 39 ЗК (например, для ИЖС в рамках комплексного освоения территории).
  3. Бесплатно получить в собственность земельный участок могут граждане, входящие в льготные группы населения (например, многодетные семьи, Герои СССР, Герои РФ, участники боевых действий, жертвы политических репрессий, инвалиды первой и второй группы и другие).
  4. Иностранные граждане и иностранные юридические лица могут получить участок в собственность только за плату (ст. 28 ЗК).
  5. Иностранные граждане не могут получить в собственность участок в приграничных районах и других особо важных районах РФ. Кроме того, таким лицам не разрешено получать в собственность земли с/х назначения (закон № 101-ФЗ).

Популярные статьи

Социальные сети

80ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы