ZakonGuru Земельный участок Размер земельного участка

Размер земельного участка

Предельные значения размеров в действующем законодательстве делятся на максимальные и минимальные. В соответствии с этим делением участок, который был арендован или приобретён в собственность гражданином, не может быть меньше определённых норм, но и превышать максимальное значение не может.

Размер (или площадь) земельного участка — ключевое понятие при оформлении права собственности или аренды на этот ресурс.

Как определяются предельные показатели значений размеров площади участка для аренды и оформления права собственности и что об этих нормах говорит закон?

Нормативное регулирование

Говоря о нормативном регулировании порядка определения размеров площади участков, необходимо выделить две группы законов и различных подзаконных, в том числе, ведомственных, нормативных актов, которые принимают активное участие в данном процессе:разделение земельного участка

  • Федеральные акты, к которым относятся, в первую очередь, Земельный и Гражданский Кодексы, а также федеральные законы, освещающие правоотношения относительно той или иной категории земель (например, Федеральный закон, действующий на территории РФ, “О личном подсобном хозяйстве”);
  • Региональные нормативные акты, в том числе, принятые на муниципальном уровне.

Если федеральные дают только общие характеристики, применяемые к размерам участков в зависимости от целей их использования, то муниципальные и региональные осуществляют непосредственное установление предельных показателей.

Как устанавливаются размеры

Предельные значения размеров в действующем законодательстве делятся на максимальные и минимальные. В соответствии с этим делением участок, который был арендован или приобретён в собственность гражданином, не может быть меньше определённых норм, но и превышать максимальное значение не может.

Запрет на превышение максимальных значений имеет большее значение в том случае, если участок был приобретён с использованием специальных государственных программ (например, через постоянное бессрочное пользование) и поставлен на учёт с одним значением площади, а в процессе межевания было установлено, что его площадь существенно увеличилась.

Для каждого вида землепользования, как и для целей использования, формируются определённые показатели.

На федеральном уровне нормативные акты дают перечень специальных рекомендаций, на основании которых субъекты и муниципалитеты формируют свои значения. Однако, чтобы избежать излишнего увеличения минимального размера надела, в каждом целевом нормативном акте указаны свои ограничения, на какой процент от изначально установленной в рекомендациях, может быть увеличена площадь (как правило, не более, чем в шесть раз).

Значения площади по целям землепользования

В зависимости от целей землепользования участки могут иметь различные площади. В каждом регионе эти значения устанавливаются, исходя из их градостроительных регламентов и принятых на региональном или местном уровнях нормативных актов.

Так, например, на территории, включенной в состав Московской области существуют следующие нормы площади участков:налог на земли с/х назначения

  • Для строительства, относимого к индивидуальному жилищному выделяется от 0,2 га до 60 соток;
  • Для создания личного, крестьянского, а также фермерского и комплексного хозяйства — от 2 до 40 гектар;
  • Для садоводства — от 6 до 15 соток, а для огородничества - от 4 до 10;
  • Под осуществление возведения строений в рамках дачного строительства законодатель выделяет участки площадью от 6 соток до 25 соток.

Данные нормативы установлены Законом Московской области 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 “О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО”.

Если же вести речь о пользовании участком без передачи его в собственность, то предельные значения размеров площади таких участков должны быть установлены муниципальными образованиями. Так, в Воскресенском районе Московской области для ИЖС выделяются в пользование участки площадью от 0,06 га до 0,15 га, в Истринском районе значения для такой цели использования будь аналогичными, а в Клинском - от 0,05 до 0,3 га.

При этом, в некоторых районах делается разделение на земли, расположенные в границах муниципального образования и за таковыми, как, например, в Волоколамском районе, где в Волоколамске под ИЖС выделяется участок с предельными размерами 0,02-0,12 га, а в сельских поселениях - от 0,02 до 0,25.

Важные моменты

Что получится при разделе земли – минимальный размер

Минимальный размер земель может различаться в разных областях. Для чего это необходимо и какая величина наделов по стране?

Как увеличить площадь земельного участка?

Возможность увеличения площади земельного участка путём изменения его границ. Оформление документов и законодательное регулирование.

Нормативы размеров земельных участков под ИЖС

Размеры участков под ИЖС регламентируются законодательством. Однако государство не указывает конкретных цифр, поэтому решение о минимальных и максимальных размерах принимается на местах.

Максимальные и минимальные размеры земли для ЛПХ, КФХ и с/х

Земельный участок для ЛПХ, КФХ, С/Х должен соответствовать предельным размерам, установленным законодательством. Нормы устанавливают законы субъекта или акты местных органов.

Законы и условия определения размеров садово-огородных участков

Регулирование вопросов, связанных с предельными доступными площадями выделяемых гражданам земель под цели садоводства или огородничества, отражено в законодательстве.

Способы определения площади земельного участка

Одной из основных характеристик земельного участка (ЗУ) является его площадь. Земельный налог исчисляется исходя из площади, поэтому иногда желательно уточнить эту цифру.

Расчет площади земельного участка

В процессе землеустроительных работ, а также при продаже или покупке земли, часто возникает задача определения площади участков земли.

Как рассчитать площадь земельного участка неправильной формы?

Два способа легко рассчитать размеры земельных владений. Формулы для вычисления площади четырёхугольного участка неправильной формы.

Размеры земельных участков под ИЖС в Московской области

ИЖС является привлекательным и выгодным вложением для современного человека. В настоящее время многих интересуют земельные участки в Московской области.
изменение площади земельного участка без изменения границ

Как увеличить площадь земельного участка?

Возможность увеличения площади земельного участка путём изменения его границ. Оформление документов и законодательное регулирование
что такое декларированная площадь земельного участка

Особенности декларированной площади земельного участка

Процедура декларирования позволяет избежать спорных ситуаций и недоразумений при взаимодействии с соседями или государственными организациями
калькулятор расчета площади земельного участка

Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы с разными сторонами

Вам требуется узнать площадь земельного участка, но он имеет неправильную форму? В этом случае не стоит пользоваться сложными формулами – достаточно просто ввести размеры сторон участка в форму онлайн-калькулятора и за считанные секунды получить результат

Участки, предоставляемые гражданам в собственность для различных целей использования

Размеры значений площади земельных участков, которые передаются в собственность гражданам Российской Федерации, изменяются в зависимости от того, какими будут цели использования таких участков. Порядок определения этих значений сформулирован в Земельном и Градостроительном Кодексах РФ.

налогоплательщикКроме того, согласно положениям Градостроительного Кодекса, данные предельные значения зафиксированы в градостроительных регламентах, которые, кроме всего прочего, должны соответствовать и профильному законодательству (например, Федеральному закону «О личном подсобном хозяйстве»). В соответствии с этими данными устанавливаются нормы предельных размеров для различных категорий участков.

Например, в Тульской области размер площади участка, используемого для садоводства, будет колебаться в значениях от 0,04 до 0,25 га (минимальный и максимальный пределы), для дачного строительства – от 0,05 до 0,25 га, для животноводства – от 0,15 до 1,00 га.

Предельные размеры для тех участков, которые должны быть предоставлены в собственность, устанавливаются исключительно на уровне субъекта РФ, в то время как для остальных форм использования – как на уровне субъектов, так и на уровне муниципалитетов.

Предельные значения размеров (минимальные и максимальные) площади земельных участков – это та допустимая площадь земель, которая может быть передана государством в лице его субъектов или муниципалитетов в собственность или пользование гражданам.

Популярные статьи

Социальные сети

80ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы