ZakonGuru Земельный участок Предоставление

Предоставление

Предоставлением земли от государства следует рассматривать как один из сложных процессов, во время которого государственное имущество, представленное одним из ключевых ресурсов, передается для достижения каких-то целей физическому или юридическому лицу.

Предоставление земельных участков государством может осуществляться по-разному. Все зависит от категорий граждан и тех целей, для которых земля нужна. О чем необходимо помнить, когда речь идёт о получении земли от государства? И каким условиям должен соответствовать получатель?

Что такое предоставление земельных участков?

Предоставлением земли от государства следует рассматривать как один из сложных процессов, во время которого государственное имущество, представленное одним из ключевых ресурсов, передается для достижения каких-то целей физическому или юридическому лицу.

предоставление земельного участкаВесь процесс передачи оформляется специальным документом — договором предоставления земельного участка, в содержании которого фиксируется, для каких целей, на каких условиях и на какой срок этот участок будет предоставлен пользователю.

В том случае, если участок предоставляется на ограниченный срок с условием возможного расторжения, в тексте договора о предоставлении такого участка обязательно указываются условия, на которых договор может быть расторгнут раньше времени, а также те условия, соблюдение которых поможет получить землю в собственность.

Процедура предоставления земли государством или администрацией регулируется целым рядом нормативных актов, ключевым из которых является Земельный Кодекс Российской Федерации. В этом нормативном акте вопросам предоставления земли различным категориям физических и юридических лиц, имеющих на это право, посвящена глава 5.1, в которой содержатся статьи, дающие подробную расшифровку того, какие требования предъявляются к претендентам, а также кто именно может рассчитывать на землю путем получения ее на безвозмездной основе в соответствии с действующим законодательством.

Какие виды предоставления земли существуют?

Глава 5.1 Земельного Кодекса выделяет 4 варианта предоставления земли от государства в лице его субъектов или муниципальных образований.

Если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности, они могут предоставляться следующими способами в пользование и владение физическим или юридическим лицам:продажа земельного участка

Однако это основные направления, по которым может осуществляться предоставление земельных участков от государства.

В том случае, если гражданин или организация, претендующая на получение земельного надела, имеет отношение к категориям, которые могут использовать право на льготное получение земли, таким категориям участок будет предоставлен на безвозмездной основе.

При этом договор, заключаемый в случае такой передачи, носит характер купли-продажи, но подразумевает под собой, что никаких выплат получатель земли не производит, так как на этапе выбора и подготовки всех необходимых документов он уже потратил достаточно большое количество денежных средств на оформление кадастровых и межевых документов на этот участок.

Исключение составляет договор безвозмездного срочного пользования, который заключается в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и носит характер ссудного договора, в котором государство выступает в качестве ссудодателя, а пользователь земельного участка становится ссудополучателем.

Говоря о том, кто имеет право на бесплатное получение земельного участка от государства, следует перечислить такие категории:земельный участок молодой семье

  • Многодетные и молодые семьи, которые еще не воспользовались правом на бесплатное получение земли;
  • Ветераны Труда (Советского Союза и России);
  • Полные кавалеры орденов Славы;
  • Герои России и Советского Союза;
  • Собственники зарегистрированных в качестве недвижимого имущества капитальных строений.

Для этих категорий граждан предусмотрен особый порядок получения земли от государства, ключевым этапом в котором будет доказывание своего права на льготное получение земли.

Под какие цели и кто может получить землю?

Несмотря на то что в Земельном Кодексе не содержится подробной расшифровки тех направлений, для которых могут выделить землю из государственных фондов, сложившаяся практика предоставления земельных участков разграничила те целевые направления, на которые выделяются земли каждой категории, решившей воспользоваться этим правом.

Многодетные и молодые семьи

Многодетные и молодые семьи могут рассчитывать на получение земли для следующих направлений:земельный участок для многодетных семей

  • Индивидуальное жилищное строительство. В том случае, если такая семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий и ни разу не воспользовалась правом на получение жилищных льгот от государства, она может рассчитывать на получение земельного участка, на котором можно будет возвести собственный дом.
  • Организация и ведение личного подсобного хозяйства на полученной земле. Однако, если создание сельскохозяйственного производства можно будет рассматривать в качестве источника дохода для поддержания достойного уровня жизни этой семьи, то землю можно будет использовать для создания крестьянского или фермерского хозяйства (если площади, занимаемые таким хозяйством, не превысят границы выделенного участка).

Герои Труда

Герои Труда, а также кавалеры ордена Славы, Герои России и Советского Союза могут получить земельные участки для таких целей:

  • Ведение индивидуального дачного строительства (под таким строительством подразумевается возведение дома, в котором невозможно осуществить постоянную регистрацию как по месту своего постоянного жительства);
  • Организация личного подсобного или приусадебного хозяйства без возможности создания сельскохозяйственного производства.

Молодые специалисты

После изменений, внесенных в Земельный Кодекс, на бесплатное получение земли может рассчитывать еще одна категория населения — молодые специалисты, приехавшие в сельскую местность для работы после окончания высших учебных заведений.

Таким специалистам выделяются земли для индивидуального жилищного строительства в определенном районе с возможностью организации на оставшейся от возведения дома территории участка организовать свое личное подсобное хозяйство.

Срок, на который даётся такой участок, составляет пять лет.

Это означает, что в течение пяти лет лицо, получившее участок, должно начать на нем строительство. В противном случае надел будет возвращен государству.

На каких правах может предоставляться земля?

Виды предоставления земель и то, на каких правах участки распределяются между претендентами, в современном законодательстве не считается одним и тем же, так как это две разные юридические категории.

Если виды предоставления земли могут между собой различаться, то права, на которых участки могут быть распределены между претендентами на них, всегда делятся только на два вида:земля на праве собственности

  1. Право собственности, когда надел полностью передается во владение и распоряжение лицу, подавшему прошение о наделении его землей;
  2. Право пользования участком. Такое право подразумевает возможности использовать участок по своему усмотрению, но без передачи пользователю в собственность до исполнения последним определенных условий, установленных государством в рамках своих нормативных актов (например, молодому специалисту земля выдаётся на срок не менее пяти лет для возведения собственного дома, а после постройки и оформления его в собственность можно переоформить в собственность и участок, на котором дом стоит, на безвозмездной основе).

Из права пользования (к которому относится и аренда, и постоянное бессрочное пользование, и безвозмездное срочное) может возникнуть право собственности, если пользователь выполнил все условия, установленные государством.

Важные моменты

срок предоставления земельных участков в срочное пользование государственным учреждениям составляет

Оформление земельного участка в собственность

Как правильно оформить участок земли в собственность? Какие нюансы и ограничения существуют? Перечень необходимых документов. Сроки предоставления земли в пользования
предоставление земельного участка в безвозмездное пользование

Получение земли на безвозмездной основе: правила осуществления процедуры

Безвозмездное получение земельного участка очень удобно, так как потенциальный собственник не платит за этот ресурс ничего. Кто имеет право на такую льготу
можно ли получить бесплатно землю от государства

Основания и требования при предоставлении земельных участков

Какие категории граждан претендуют на получение земли от государства? Требования и проведение процедуры предоставления земельного участка населению
предоставление земельного участка в аренду

Предоставление земельных участков в аренду — особенности и процедура заключения договора

Предоставление земли в аренду: правильная подготовка документов и регулирование законом
предоставление земельного участка без торгов в аренду

Аренда земельного участка без торгов: основания получения и возможные проблемы

Государственные или муниципальные органы могут предоставлять некоторым категориям граждан и организаций земельные участки без проведения торгов, как это принято в общих случаях. Для этого должны иметься некоторые законодательные основания
нормы предоставления земельных участков

Какие государственные программы позволяют получить земельный участок бесплатно?

Федеральные программы, позволяющие получить участки земли бесплатно инвалидам, а также молодым и многодетным семьям. Законодательное регулирование
как бесплатно получить землю от государства

Порядок предоставления земли бесплатно: как правильно подготовиться?

Получение земли от государства бесплатно - очень удачное приобретение, даже если речь не идёт о том, чтобы получить Ее в собственность. Именно из-за того, что цена на этот ресурс достаточно велика, стоит правильно оформить все документы
какие документы нужны для получения земельного участка бесплатно

Необходимые документы для получения земли бесплатно: правильно собираем весь пакет

Бесплатно получить землю у государства достаточно сложно, однако если подготовить правильно все необходимые документы, то приобретение окажется достаточно выгодным
Основания для отказа в предоставлении земельного участка

Основания отказа в предоставлении земельного участка и порядок обжалования решения муниципалитета...

По каким причинам могут отказать в предоставлении земельного участка и как обжаловать такое решение администрации?
заявление на предоставление земли в собственность и перечень документов

Заявление на предоставление земли в собственность и перечень документов

На основе заявления о предоставлении земельного участка в собственность дует решаться вопрос о возможности для заявителя стать собственником участка. Именно поэтому так важно правильно заполнить этот документ
бесплатное предоставление земельного участка в собственность

Предоставление земельного участка в собственность: основные правила

Получение земли в собственность очень выгодно всегда, так как это самый удобный ресурс, который можно использовать в различных целях. Как это осуществить
решение администрации о предоставлении земельного участка

Особенности принятия решения о выделении земельного участка и его документальное оформление

При наличии у претендента прав на получение участка уполномоченный орган может принять решение о его предоставлении гражданину или организации. Оформляется данное решение в письменной форме в виде специального документа
заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов

Порядок предоставление земельного участка без торгов

Земельные участки из муниципального фонда стандартно выделяются по результатам торгов. Но в ряде случаев допускается предоставление земель в обход данной процедуры
заявление о предоставление земельного участка

Заявление на предоставление земли: правила и особенности составления

Для получения земельного участка гражданину необходимо обратиться в уполномоченный орган с письменным заявлением. Данный документ должен быть составлен в соответствии с определенными правилами и требованиями
порядок бесплатного предоставления земельных участков в собственность

Как бесплатно получить участок земли?

Категории лиц, имеющих право на получение участка земли бесплатно. Правила получения и законодательное регулирование
использование земельного участка без предоставления земельного участка

Порядок использования земли без предоставления участков и установления сервитута

О порядке использования земли без заключения договора аренды, договора купли-продажи или установления сервитута
особенности предоставления земельных участков гражданам

Особенности предоставления земельных участков

В чем особенности предоставления государственными и местными властями земель в собственность или в аренду?
предварительное согласование предоставления земельного участка

Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка

Прежде чем выделить земельный участок без торгов, местная администрация должна при наличии определенных условий провести процедуру предварительного согласования предоставления земельного участка на основании заявления
заявление о предварительное согласование предоставления земельного участка

Как правильно составить заявление на предварительное согласование предоставления земельного участка?

Заявление на предварительное согласование – это один из множества документов, сопровождающих процесс согласования земельного участка, цель которого: аренда земельного участка или передача его в собственность частного или физического лица
как бесплатно получить землю под строительство дома

Как бесплатно получить землю под строительство дома: подробный алгоритм

Из статьи вы узнаете, как на сегодняшний день можно получить землю бесплатно для строительства своего дома, кто имеет на это право и что необходимо учесть в процессе подготовки документов
предоставление земельных участков для строительства

Общий порядок предоставления земельных участков для строительства

Порядок предоставления участков регулируются земельным правом.При выделении земли гражданам четко фиксируется целевое предназначение земли. Наиболее востребованными являются участки под ИЖС
как получить землю на дальнем востоке на дальнем востоке

Как бесплатно получить земельный участок от государства на Дальнем Востоке

С февраля 2017 года каждый россиянин сможет подать заявление на получение целого гектара земли на Дальнем Востоке. Главное требование к заявителю, чтобы он развивал вверенную ему территорию
как в крыму получить землю лпх

Бесплатный земельный участок в Крыму: порядок получения

С 2015 года у россиян есть возможность получить участок в Крыму на безвозмездной основе. Для этого они должны принадлежать к одной из выделенных категорий льготников и проживать на полуострове не менее 5 лет
как встать на очередь на получение земельного участка

Очередь, как на нее встать и как узнать свой номер в...

Что такое очередь на получение земельного участка, как в нее можно встать и как узнать свой номер в ней
предоставление земельных участков бессрочное пользование земельным участком

Бессрочное право пользования землей: кому доступно и как оформить

Порядок предоставления земельных участков в постоянное бессрочное пользование зависит от того, поставлен ли интересующий объект недвижимости на кадастровый учет. При отсутствии этого участка в реестре нужно получить принципиальное согласие администрации

Каким требованиям должны соответствовать участки?

Все предоставляемые участки должны отвечать определенному перечню требований, установленному в соответствии с действующим законодательством:

  • Геологическое состояние участка должно позволять возвести на нем строение (если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве), а возведение дома не должно повлечь ухудшение состояния участка;
  • Уровень плодородия должен соответствовать возможности снимать регулярный урожай тех или иных сельскохозяйственных культур;
  • Площади предоставленного участка должно хватить для постройки дома, отвечающего минимальным социальным нормам проживания в нем семьи;
  • Экологическая обстановка вокруг участка должна быть благоприятной (то есть участок должен располагаться вдали от промышленных предприятий, а также полигонов утилизации отходов различного происхождения).

Что касается норм площади (так как это основной показатель, который влияет на ценность предоставляемых участков), то в каждом регионе они определены по-своему.

Минимальный размер участков для каждой категории имеет свои параметры:земельный участок под ИЖС

  • Для индивидуального жилищного строительства — не менее 3 соток;
  • Для садоводства — 4 сотки;
  • Для огородничества — 2 сотки;
  • Для животноводства — не менее 15 соток;
  • Для дачного строительства — не менее 5 соток.

Максимальные размеры также определены в каждом субъекте федерации исходя из конкретных условий состояния земельного фонда. Так, максимальные размеры участков для разных целей использования определены в таких границах:

  • Для индивидуального жилищного строительства — не более 15 соток;
  • Для садоводства — 25 соток;
  • Для огородничества — 1 гектар;
  • Для животноводства — 1 гектар;
  • Для дачного строительства — 25 соток.

Однако, указанные размеры считаются средними, так как зачастую размер участка будет колебаться в этих границах, а при определении величины будут учитываться все факторы, которые были доказаны получателем земли.

Как и где получить земельный участок?

Государственный и административный регламент предоставления земельных участков различных форм собственности (федеральная, региональная или муниципальная земля) определен в статьях 39.9-39.20 Земельного Кодекса РФ.

Так, с заявлением на получение земли из федеральной собственности просителю необходимо обращаться в федеральные органы исполнительной власти путем направления соответствующего заявления на имя руководителя такого органа.

Если речь идет о региональной собственности (то есть собственности субъекта федерации), то обращение направляется в исполнительные органы субъекта (заявление пишется также на имя руководителя).

В том случае, если земля находится в муниципальной собственности, то заявление должно направляться в соответствующий орган муниципалитета.

Весь алгоритм, независимо от того, к какому уровню имущества относится участок, состоит из аналогичных шагов и включает в себя следующие этапы:получение земельного участка

  1. Подбор участка (можно найти через публичную кадастровую карту или имеющиеся объявления);
  2. Первичное заявление о возможности предоставления участка просителю;
  3. Подготовка кадастровых документов на участок;
  4. Основное заявление;
  5. Получение извещения о предоставлении земельного участка;
  6. Проведение торгов или вынесение Постановления руководителя органа о наделении просителя землей (если можно и нужно обойтись без торгов);
  7. Получение свидетельства о праве собственности или о праве пользования участком и регистрация перехода такого права.

Этот алгоритм универсален для получения участка любым способом, будь то оформление в собственность, заключение договора аренды, постоянного бессрочного пользования или безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Получение земли от государства может происходить путем возникновения двух видов прав — права собственности и права пользования. То, каким именно путём будет получен участок, определяется принадлежностью лица, получающего землю, к той или иной категории лиц, имеющих такое право. Однако, независимо от того, в чьей собственности находится земля (в федеральной или муниципальной), алгоритм ее получения не меняется.

Популярные статьи

Социальные сети

79ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы