Межевание дачных участков: основные требования и стоимость работ

 

Любой земельный участок требует обязательного проведения межевых мероприятий, чтобы установить его фактические границы на территории, а также определить, есть ли нарушения чужих владений или нет.

Не является исключением и ситуация с дачными участками. Какие требования предъявляются к таким работам и сколько придётся заплатить?

Требования к межеванию дачного участка

Дачный участок обязательно должен пройти процедуру межевания. Эти действия совершить необходимо даже в том случае, если он находится в рамках дачного или садоводческого товарищества.

Говоря о том, какие требования предъявляются к такой процедуре, следует отметить следующие параметры:право пользования землей

  • Межевание должно быть осуществлено только специально уполномоченным лицом государственных и муниципальных органов, в чьи полномочия входит осуществление такого процесса;
  • Результаты проведённой процедуры установления границ в обязательном порядке фиксируются в виде соответствующего заключения кадастрового инженера о проведении межевания;
  • Ещё одним местом фиксации полученных результатов исследования участка должен стать Государственный Кадастр недвижимости, в который вносятся все сведения об установленных границах участка и узловых точках этих линий;
  • Акт межевания должен быть согласован с хозяевами смежных участков с целью получения ими согласия на фактическое расположение границ.

Этот перечень требований является исчерпывающим, и в том случае, если все они соблюдены в полном объёме, можно говорить о том, что межевание носит законный характер.

Возможные трудности при межевании дачного участка

Говоря о возможных трудностях, которые могут возникнуть при осуществлении межевания дачного участка, следует отметить, что это классические трудности в этой сфере земельных правоотношений.

Эти трудности накладывают соответствующий отпечаток на результат проведённых работ и повлекут за собой невозможность официального закрепления результатов.

К таким трудностям следует отнести:технический план объекта

  • Несогласие соседей с проведёнными межевыми работами и установленными границами участка. В этом случае признание результатов межевых работ может быть осуществлено путём обращения в суд. Однако такое возможно только в том случае, если при проведении работ все условия были соблюдены в полном объёме.
  • Допущение кадастровой ошибки при выполнении межевых работ, например, в определении узловых точек границ участка. Решением этой проблемы станет проведение повторного межевания с целью исправления допущенной ошибки (осуществление таких работ должно проводиться в той же организации, что и допустила ошибку, но уже не за счёт заказчика, а за счёт исполнителя).
  • Невозможность переноса границ участка при осуществлении межевания с плана на фактическое расположение ввиду существования непреодолимых препятствий для проведения таких работ (например, на границе участков сосед поставил капитальный забор, что не позволяет в полной мере провести топографическую съёмку, граница участка проходит по водному объекту, который ранее не существовал и образовался, например, вследствие промыва почвы). В этом случае потребуется составление нового межевого плана с уточнением границ участка или проведение границы, находящейся в таком виде, условно, но с соблюдением требований действующего законодательства).
  • Необходимость уточнения границ участка с увеличением его площади, если такое доступно в соответствии с требованиями действующего законодательства. В этом случае кадастровый инженер при составлении заключения должен будет обосновать необходимость увеличения площади в пределах, установленных действующим законодательством. В противном случае в узаконивании такого межевания будет отказано.
Перечисленные проблемы являются стандартными, которые встречаются чаще всего.

Однако, это не исчерпывающий список, с которым может столкнуться заказчик или исполнитель межевых работ, так как несогласие с итоговым результатом может быть высказано и председателем кооператива, который обязательно должен быть извещён о проведении работ и ознакомлен с составленным результатом.

Можно ли провести межевание бесплатно в рамках “дачной амнистии”

Действие способа льготного оформления в собственность земельного участка, который в народе был назван “дачной амнистией” прекратится в 2020 году. Соответствующее распоряжение Председателя Правительства появилось на свет в конце 2016 года.

Соответственно, те, кто ещё не успел оформить свои участки, могут рассчитывать на возможность получить в собственность ранее эксплуатировавшуюся землю с минимумом затрат.

Однако вопрос о том, бесплатно ли будет проводиться межевание участков, подпадающих под действие этого нормативного акта, остаётся открытым.уточнение границ земельного надела

Тем не менее, законодатель закрепил обязательное положение, в соответствии с которым все те участки, которые гражданами оформляются через “дачную амнистию”, должны быть подвергнуты межеванию. Но признаваться будут только те результаты межевых работ, которые предоставлены специальными подразделениями государственных органов власти, в перечень функций которых включены работы по межеванию земельных участков разных категорий использования. При этом, деятельность таких органов и подразделений оплачиваться не должна ни в каком виде, кроме уплаты госпошлины за оказание таких работ.

Таким образом, несмотря на отсутствие прямого закрепления возможности бесплатного межевания дачных участков в законодательстве, возможность получить эту услугу с минимальными затратами все же есть.

выделение доли из общей долевой собственностиКак взять землю в аренду под строительство частного дома?

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Примерная стоимость межевых работ

Независимо от того, выполняется межевание земель, расположенных в каком-либо населенном пункте или в дачном кооперативе, стоимость работ будет примерно одинаковой за каждый элемент. В зависимости от региона стоимость таких работ будет меняться.

В межевание дачного участка входят следующие этапы, имеющие свою стоимость:оценка земельного участка

  • Составление межевого плана в соответствии с имеющимися документами на участок.
  • Самая высокая стоимость за эти работы в Московской области — от 16 тысяч рублей в зависимости от сложности.
  • Проведение топографической съемки земельного участка с целью определения границ на местности. Этот этап оценивается на территории всей Российской Федерации примерно одинаково — от 4 до 8 тысяч рублей.
  • Перенос границ участка в натуру с выставлением межевых знаков в узловых точках. Здесь оценивается стоимость межевого знака и их количества. В среднем, один знак стоит около 500 рублей.
Что касается оплаты выезда кадастрового инженера и составления итогового заключения, то в каждой организации, уполномоченной на проведение таких работ, стоимость будет варьироваться и считается договорной величиной.

Межевание дачного участка практически ничем не отличается от аналогичных работ,межевание земельных участков проводимых в отношении других участков, расположенных вне дачных кооперативов. Однако есть некоторые требования, которые присущи только дачным участкам. То же касается и возможно возникающих проблем при выполнении межевых работ.

Однако возможные трудности компенсируются в том случае, если удастся приобрести участок по “дачной амнистии”, так как в этом случае межевание может быть осуществлено бесплатно.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ