Межевание земли в СНТ: понятие и назначение процедуры

 

Одним из основных критериев, по которым можно охарактеризовать земельный участок, являются его границы, при помощи которых можно установить точную площадь земли как объекта собственности.

Для определения данных границ и их документального закрепления проводится специальная процедура — межевание земельного участка.

Далее будут рассмотрены особенности этой процедуры в отношении земли в СНТ, а также назначение и обязательность ее проведения.

Содержание:

Понятие и назначение

Под межеванием понимается комплекс специальных работ, целью которых является установление границ земельного участка и их закрепление — как фактическое (на местности), так и документальное (путем подписания соответствующего документа).

Проводиться данные работы могут только отдельным специалистом — кадастровым инженером, который имеет специальный сертификат на осуществление кадастровой деятельности.

Проведение межевания необходимо для достижения следующих целей:план земли

  • установление четких границ участка, что позволяет собственнику точно знать, каким именно объектом недвижимости он владеет;
  • более легкая процедура проведения отдельных сделок в отношении земли (продажи, дарения, передачи по наследству);
  • избежание споров с соседями, которые могут возникнуть при нечетких границах земельных наделов.

В большинстве случаев собственники обращаются за проведением межевания только в вынужденных случаях, поскольку для этого необходимы значительные ресурсы (в частности, временные и финансовые).

Это связано с некоторыми недостатками в действующем законодательстве, которые не могут повлиять на урегулирование цены на данный вид работ.

Плюсы и минусы

Конечно, участок с четко установленными границами является для собственника более привлекательным объектом недвижимости, поэтому проведение межевания является весьма желательной процедурой.

К основным ее преимуществам можно отнести:инструменты для проведения межевания

  • возможность точно определить площадь земельного надела, что может значительно отразиться на его стоимости;
  • избежание споров с соседями относительно использования земли;
  • возможность получения большей площади участка (например, если у соседей не проведено межевание, можно «захватить» себе немного их земли);
  • облегчение различных гражданских сделок, проведение которых в отношении размежеванного участка более легкое;
  • возможность выделить надел из коллективной собственности и индивидуализировать его.

Однако многих собственников останавливает тот факт, что у межевания есть и ряд существенных недостатков, а именно:

Высокая стоимость

Обычно цена устанавливается на 1 га или м2 и зависит от различных факторов:проведение геодезических работ

  • месторасположения участка (например, в пределах населенного пункта или за его пределами);
  • исполнителя работ (например, частные компании или специалисты устанавливают более высокие расценки, чем государственные);
  • конкретного субъекта РФ;
  • уровня востребованности данной услуги;
  • вида использования земли и т. д.
В среднем итоговая стоимость может составлять от 10 до 50 тыс. руб., что является весьма сильным сдерживающим фактором для большинства собственников.

Что касается возможности бесплатного проведения межевания (например, для каких-то льготных категорий населения), то на данный момент в законодательстве такой возможности не предоставляется. Поэтому финансовые обязательства полностью ложатся на владельца участка.

Длительный срок проведения

кадастровый инженерДанный срок включает в себя не столько непосредственно работы по межеванию, сколько время, которое необходимо подождать для проведения этой процедуры. Особенно это касается ситуаций, когда обращение происходит в государственное учреждение — очереди на проведение межевание в этом случае могут быть настолько большими, что ждать придется от нескольких месяцев до года.

Также на срок ожидания может оказывать влияние количество кадастровых инженеров в регионе, уровень востребованности услуги, масштаб населенного пункта или области и т. п.

Конечно, в частной компании или у индивидуального предпринимателя этот срок будет значительно меньше, однако это существенно отразится на стоимости работ.

Обязательность процедуры

До внесения недавних изменений в законодательство процедура межевания не была обязательной для собственников земли. Они даже могли проводить в отношении участка без установленных границ различные гражданские сделки (куплю-продажу, дарение и т. д.), и это было вполне законным.

Однако на практике многие покупатели отказывались от приобретения надела, в отношении которого не проводилось межевание, поскольку его покупка считалась несколько рискованной.

Поэтому продавцам приходилось либо значительно уступать в цене, либо все-таки проводить эту процедуру.

В соответствии с недавними законодательными изменениями, с марта 2018 годаРазметка проведение межевания снова становится обязательным — без установленных границ осуществлять какие-то сделки в отношении земли будет юридически невозможно.

Поэтому собственникам необходимо заранее позаботиться о проведении межевания, иначе в следующем году их будут ожидать определенные сложности при этом (в частности, на эту услугу значительно возрастет спрос).

Кроме этого, даже на данный момент есть ряд ситуаций, когда установление границ садового участка является обязательным:

1. Изменение его размеров. В частности, это может происходить в результате:

  • разделения надела на два или более отдельных;
  • объединения двух или более объектов в один.
В отношении вновь возникшего участка (одного или нескольких) обязательно должно быть проведено межевание, которое позволит четко установить его новые границы.

кадастровая карта участков2. Споры с соседями. Если кто-то из владельцев соседних наделов считает, его права нарушаются, доказать обратное можно только при помощи межевания. Причем в некоторых случаях неизбежным является обращение в суд, поскольку путей для мирного решения спора не остается.

Кроме этого, межевание все-таки требуется при продаже участка или его отчуждения каким-то другим способом. Покупатели охотнее приобретают те наделы, которые имеют четкие границы, ведь в этом случае они могут быть уверены в правильном определении его площади и в предотвращении риска возникновения споров с соседями.

выделение доли из общей долевой собственностиКак взять землю в аренду под строительство частного дома?

Как выделить долю в частных случаях, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

С чего начать

Проведение межевания может затронуть интересы соседей, поэтому с ними обязательно необходимо провести согласование.

Получить их согласие заказчик работ или кадастровый инженер могут несколькими способами:

  • отдельно от каждого из них;
  • на общем собрании.

В последнем случае приглашение на собрание проводится при помощи отправки писем с уведомлением о вручении или путем публикации объявления в газете (этот способ допускается для дачного межевания). Если кто-то из соседей на собрание не явился, но был оповещен о его проведении, его согласие считается полученным.

Акт согласования границ подписывается всеми заинтересованными лицами (то есть соседями) на обратной стороне чертежа земельного участка.

В случае наличия возражений от кого-то из них его замечания обязательно должны быть приобщены к делу. Это не помешает собственнику пользоваться имуществом, однако предупредит будущих покупателей о наличии спора.

В некоторых случаях согласование границ с соседями невозможно провести мирнымдоговор об установлении сервитута путем, поэтому единственным вариантом становится обращение в суд. В этом случае границы будут определяться уже в таком порядке, путем рассмотрения всех обстоятельств дела и имеющихся у сторон документов.

Стоит учесть, что для уведомления соседей в законодательстве установлен определенный срок — минимум месяц до начала проведения работ по межеванию. Этот срок необходимо обязательно соблюдать при отправке им писем или во время публикации объявления в газете.

Очевидно, что хотя межевание дачного участка и не является на данный момент обязательным, провести его лучше заранее, до вступления в силу новых законодательных изменений. Это позволит собственнику значительно защитить свои имущественные интересы и избежать возможных проблем в случае продажи участка или его отчуждения другим способом. К тому же, в 2018 году ожидается значительный рост спроса на эту услугу, что может также повлечь за собой и увеличение срока ожидания ее проведения.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ