ZakonGuru Межевание Межевание земель разных видов назначения

Межевание земель разных видов назначения

В отношении некоторых категорий земель существуют свои особенности межевания. Они обусловлены тем, что такие земли имеют особый статус и предназначены для строго определенных целей.

Как известно, процедура межевания земли — это вид кадастровых работ, проводимых с целью обозначения границ конкретного участка. Это обеспечивает возможность отделения одного земельного надела от другого с последующим официальным закреплением полученных в результате межевых работ координат земли.

Однако в отношении некоторых категорий земель существуют свои особенности межевания. Они обусловлены тем, что такие земли имеют особый статус и предназначены для строго определенных целей. Это земли сельхозназначения, участки лесного фонда и наделы общего пользования. О том, что представляют собой межевые работы для таких категорий земель и пойдет речь в настоящей статье.

Особенности межевания земель с/х назначения (паев)

межевание земель с/х назначенияНесмотря на то что земли сельхозназначения не предназначены для возведения на них капитальных строений, они тоже нуждаются в межевании. Ведь они используются для решения коммерческих задач, являются плодородными, соответственно также пользуются большим спросом среди приобретателей.

Именно разделение участков на паи имеет место быть среди земель сельхозназначения, используемых под дачи, огороды и сады. А руководят этими наделами соответствующие СНТ. В связи с этим, межевание может проводиться как по инициативе товарищества, так и самого собственника.

Собственнику потребуется провести межевые работы в случаях:

  • При выделе своей доли участка, который он использует по назначению.
  • Если он захотел приобрести прилегающую к его участку территорию.
  • Когда есть прирезки земли, которые можно оформить как бесхозяйные, а затем в свою собственность.

То есть когда гражданин хочет приобрести самостоятельность и отделиться от основной массы земель в дачном кооперативе.

Во всех других ситуациях межевание проводится по инициативе юридического лица — учредителя СНТ. То есть межевые работы проводятся в отношении всего массива сельхоз земли, имеющей отношение к конкретному товариществу.

земля для выращивания с/х культурА затем уже собственники по каждому из своих участков решают, где у них границы между наделами и разрешают споры по этому поводу, если таковые возникают.

Для этого либо сам собственник, либо СНТ могут обратиться с заявкой в геодезическую компанию, которая проведет межевые работы и выдаст готовый документ о новых границах — межевой план. Если в межевании заинтересован конкретный собственник-физлицо, он должен в пакете документов представить также согласие от правления СНТ на проведение кадастровых работ по уточнению границ его участка.

Особенности межевания земель лесного фонда

Обязательность процедуры межевания для участков, относящихся к лесному фонду, появилась совсем недавно, в 2015 году.

То есть, если на таких земельных наделах осуществляются следующие виды работ, их границы необходимо обозначить:

  • выращивание растений;
  • разведение скота;
  • установка трубопровода;
  • прокладывание дорог;
  • добываются полезные ископаемые и др.

А полученные по результатам таких работ данные о границах ранее заносились в специальный Государственный лесной реестр, необходимый для учета и контроля за землями лесного фонда.

Проводить межевые работы в отношении лесных участков нужно также при:земли лесного фонда

Соответственно инициатором межевания могут быть и граждане и юрлица, в общем — это пользователи лесными участками на законном основании. А после этого, аналогично процедуре с основной массе земельных наделов, необходимо обратиться в регистрирующий орган за постановкой на кадастровый учет, либо, если участок уже учтен, за официальным установлением его новых границ.

Главная отличительная черта межевания земли лесного фонда — это отсутствие необходимости согласовывать проведение межевых работ и образуемых границ с заинтересованными лицами, так как пограничные точки не отмечаются на местности.

проведение межевания землиС начала 2017 года было введено новое правило, согласно которому лесные наделы могут быть предоставлены заинтересованным лицам только при условии, что будет проведено межевание, и участок будет поставлен на кадастровый учет. Такое изменение вполне логично, так как именно с этого времени начал действовать ЕГРН (заменивший ГКН и ЕГРП).

Это нововведение относится к ситуациям, когда на земельном объекте проводятся геологоразведочные работы, исследуются недра, либо ведется разработка месторождения с полезными ископаемыми. До 01.01.2017 года постановка на учет была необязательна.

В отношении данной категории земель существуют определенные трудности при постановке на учет, так как зачастую на территории земель лесного фонда могут находиться и земли из других категорий (с/х назначения, населенных пунктов, водного фонда).

Поэтому в ГКН вносилось много неверных данных о границах участков, отсюда возникала постоянная неразбериха. Это спровоцировало еще одну проблему: несоответствие данных, содержавшихся в ЕГРН, ГКН и Государственном лесном реестре.

Важные моменты

что нужно для межевания дачного участка

Межевание дачных участков: основные требования и стоимость работ

Межевание дачных участков — столь же необходимая процедура для определения границ надела, как и составление кадастровых документов. Какие требования предъявляются к межевым работам и какова их стоимость
межевание садового участка

Межевание земли в СНТ: понятие и назначение процедуры

Межевание земли в СНТ, которое пока не является обязательным, позволяет значительно защитить имущественные интересы собственника и упростить процедуру проведения различных сделок с участком
обязательно ли проводить межевание дачного участка

В каких случаях необходимо проводить межевание дачного участка?

У землевладельцев нередко возникает вопрос, когда и зачем проводить межевание дачного участка? Это процедура не из дешевых, и владельцам хочется знать реальный перечень ситуаций, когда без межевания не обойтись
межевание садового участка порядок и документы

Как провести межевание садового участка?

Описание процесса межевания участка земли, относящегося к садовому некоммерческому товариществу. Документация и законодательное регулирование
межевание дачных участков

Межевание дачного участка: понятие, особенности и порядок проведения

Процедура межевания заключается в том, что в ходе ее проведения определяются точные границы земельного участка. Это облегчает дальнейшее использование недвижимости, а также оформление или переоформление прав собственности на нее

Особенности межевания земель общего пользования

Процедура проведения межевых работ для этой категории земель весьма стандартна, так как она не имеет каких-либо жестких ограничений в пользовании, в отличие от земель для сельского хозяйства или лесного фонда.

После межевания участок на землях общего пользования можно совершать гражданско-правовые сделки, а тут не обойтись без документа, подтверждающего постановку участка на кадастровый учет и межевого плана, выдаваемого по результатам работ на земельном объекте.

Межевание потребуется при:

В остальном также процесс проведения рассматриваемых работ стандартен:проведение межевания земельного участка

  1. Перед межеванием все лица, имеющие отношение к изменению границ участка (это соседи), не позднее, чем за неделю извещаются собственником участка о то, что будут проводиться мероприятия по уточнению границ, указав в извещении дату и время этого события.
  2. В назначенный день на местность выезжает кадастровый инженер и группа геодезистов (от геодезической фирмы, в которую обратился собственник) со специальным оборудованием, с помощью которого будут устанавливаться новые границы участка.
  3. После того как межевые работы проведены, составляется акт, в котором фиксируются вновь установленные границы. Этот документ подписывается всеми присутствовавшими лицами, чем подтверждается их согласие с параметрами надела.
  4. Кадастровый инженер, на основании полученных данных, изготавливает межевое дело по земельному наделу и выдает собственнику межевой план. На основе этого документа данные передаются в Росреестр для регистрации, с этого момента участок считается поставленным на кадастровый учет. Если же он уже состоял на учете, то специалисты регистрирующего органа просто вносят изменения о границах согласно новым сведениям.

Несмотря на платность проведения межевых работ и выделение на решение этого вопроса довольно существенного периода времени, в силу нововведений в законодательстве 2017 года, все же стоит незамедлительно заняться вопросом уточнения границ.

Это позволит четко понимать, каковы границы участка, отделить свой надел от всех прочих, что обеспечит защиту земельных прав от посягательства со стороны третьих лиц и возможность совершения сделок с землей без лишних хлопот.

Популярные статьи

Социальные сети

78ЧитателиЧитать
30ЧитателиЧитать

Сервисы