Межевой план

Межевой план земельного участка — это основной документ, на основании которого данные о земельном наделе заносятся в ГКН.

Для решения вопросов, связанных с землеустройством в РФ, а также разрешения возникающих споров собственников смежных земельных участков (ЗУ), законами предусмотрено межевание ЗУ.

Результатом межевания участков, проводимого кадастровыми инженерами, является межевой план (МП).

Что это такое?

План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

Все эти сведения необходимы для постановки ЗУ на кадастровый учет. До появления МП похожим на него документом было землеустроительное дело.

что такое межевой планФорма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2017 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.

К основным разделам МП относятся разделы, включающие исходные данные, информацию об измерениях и расчетах, а также схему расположения ЗУ и чертеж.

Примером введения в МП дополнительного раздела по уточнению ЗУ может стать раздел, включающий:уточнение границ земельного надела

  • уточнение границ или площади ЗУ;
  • исправление пограничных ошибок, найденных в ЕГРН;
  • образование ЗУ и уточнение границ ЗУ.

Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

В случае когда дело связано с установлением границ смежных ЗУ, в МП обязательно имеется «Акт согласования », в котором расписываются все заинтересованные владельцы смежных участков. При наличии возражений кадастровый инженер должен внести эти возражения в Акт.

Для чего нужен межевой план на земельный участок?

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение, завещание и т.п.), уточнении границ ЗУ, изменении адреса ЗУ нужен кадастровый паспорт, являющийся основным документом кадастрового учета. Необходимым документом для получения кадастрового паспорта является МП.

Причинами создания или обновления МП могут быть:образование нового земельного участка

  • образование ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких смежных ЗУ;
  • раздел ЗУ на несколько частей;
  • выдел ЗУ из общедолевой собственности;
  • перераспределение ЗУ;
  • уточнение границ ЗУ;
  • исправление кадастровой ошибки.

В зависимости от того, по какой причине был создан МП, различают семь основных видов межевых планов.

Как получить МП?

В принципе, провести межевание территории и создать МП не запрещается любому собственнику ЗУ. Однако, для того чтобы этот МП соответствовал установленным нормам, подготовка межевания должна выполняться с учетом следующих условий:

  • использование данных из ЕГРН;
  • использование высокоточной аппаратуры для измерения координат характерных точек ЗУ;
  • выполнение текстовой и графической части МП с учетом нормативных
  • топографических знаков;
  • приложение акта согласования.

Выполнить эти требования могут только специализированные организации, которые имеют лицензию на межевые работы.

Поэтому для получения МП необходимо заказывать эту работу в специализированных организациях и платить за межевание и создание МП определенную сумму. Так в областях такая работа может быть выполнена за 5000 рублей, а в Подмосковье и Ленинградской области цена межевания с выполнением МП может достигать 30000 рублей.

Важные моменты

межевой план земельного участка цена

Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить?

Что такое межевой план на земельный участок и каков срок его действия. В каких случаях его нужно заменить. Стоимость изготовления межевого плана: что включается в цену, зависит ли она от видов межевого плана
как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда

Ошибки в межевом плане: как внести в документ необходимые исправления и...

При составлении межевого плана или в ходе внесения данных из него в кадастр могут возникать определенные ошибки. В зависимости от причин появления и их серьезности есть несколько способов исправления ошибок межевого плана
требования к подготовке межевого плана

Что потребуется для подготовки межевого плана земельного участка?

Рассмотрены основные требования по подготовке межевого плана. Рассмотрены форма межевого плана, общие требования и детальные требования для случая проведения работ по уточнению границ и перераспределению ЗУ
виды межевых планов

Виды межевых планов: описание и правила составления

Виды межевых планов земельных участков: как правильно составить в зависимости от вида и какие требования предъявляются к оформлению
подготовка межевого плана

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

Межевой план составляется в ходе проведения специальных работ кадастровым инженером. Он необходим для постановки на учет нового земельного участка или надела, который был изменен в результате объединения или разделения
оформление межевого плана

Как изготовить межевой план?

Нюансы изготовления межевого плана: где заказать, как делается и оформляется
многоконтурный земельный участок межевой план

Межевой план многоконтурного земельного участка

Многоконтурный земельный участок — это земельный участок, у которого граница представляет собой несколько внешних по отношению друг к другу замкнутых контуров. При этом части земной...

Форма и состав межевого плана

Приведены нормативные документы, в которых описана форма и состав межевого плана земельного участка.Описаны требования, которые должны учитываться при оформлении межевого плана. Подробно рассмотрены основные разделы межевого плана
перераспределение земельных участков межевой план участка

Что такое перераспределение участков земли и как оно оформляется?

Описание способов образования новых земельных наделов путём перераспределения, разделения, выдела и объединения существующих участков. Оформление и законодательное регулирование

Различия между межевым и техническим планами

Для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКС) требуется наличие технического плана (ТП). Особенностью ТП является привязка ОКС к ЗУ, на котором этот объект находится. В этом ТП приводятся координаты точек, которые определяют контур и положение сооружения на ЗУ. Таким образом, по данным ТП можно определить положение объекта на ЗУ.

Этот документ появился в 2013 году, заменив существовавший ранее технический паспорт на ОКС.

В зависимости от вида ОКС ТП могут составляться для следующих объектов:технический план объекта

  • здания (жилые и нежилые);
  • сооружения (коммерческие, линейные);
  • объекты незавершенного строительства;
  • помещения (квартир).

Технический план необходим:

  • при вводе объекта в эксплуатацию;
  • при постановке объекта на учет;
  • для коррекции изменений после переустройства сооружения;
  • при судебных разбирательствах.

Также технический план обязателен, если в скором времени у вас будут покупать земельный участок с домом. ТП выполняют кадастровые инженеры. Он состоит из текстовой и графической части. Он, также как и МП, может быть выполнен на бумаге или в электронном виде.

Несмотря на наличие общих черт у МП и ТП, они имеют значительные различия:

  • МП описывает границы ЗУ, а ТП описывает все домовладение в комплексе, то есть, сооружение, постройки плюс ЗУ.
  • При создании МП требуются данные из кадастрового паспорта на ЗУ, а для создания ТП требуются правоустанавливающие документы на здание, разрешение на его эксплуатацию и т.п.
  • К ТП подшивают все приложения и формируют дело. В МП имеются только текстовая часть и чертежи.

Популярные статьи

Социальные сети

78ЧитателиЧитать
30ЧитателиЧитать

Сервисы