Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта

 

При регистрации прав собственности на земельный участок (ЗУ) или сделок с ним требуются определенные документы, касающиеся сведений о характеристиках такого участка.

Документы

До 2008 года основным документом, выдаваемым собственникам ЗУ, был кадастровыйплан земли план (КПЛ). С 2008 г. был введен кадастровый паспорт (КП), в котором содержалась большая информация о ЗУ. При этом частью этого паспорта стал кадастровый план. Основой этой документации был закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О кадастровой деятельности».

С начала 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости (№ 218-ФЗ). В нем законодатель отменил большую часть пунктов закона № 221-ФЗ и ввел новые положения в регистрации прав на недвижимость.

Кадастровый план

КПЛ — это документ, в котором приведены основные параметры участка.

В состав КПЛ входят:документы на земельный участок

  • схема расположения ЗУ;
  • сведения о границах участка;
  • сведения о смежных участках;
  • текст, содержащий описание объекта;
  • графическое изображение расположенных на участке строений;
  • данные об органе регистрации;
  • номер документа.

Поскольку КПЛ является частью КП, то сведения, входящие в его состав, являются неполными.

Этот документ чаще всего может использоваться при создании границ новых ЗУ, восстановлении границ при их наложении одной на другую или в процессе разрешения пограничных споров между соседями.

Кадастровый паспорт

КП — это выписка из ГКН и в нем определены главные параметры ЗУ.

КП состоит из нескольких разделов, в которые входят:как забрать кадастровый паспорт

  • номер ЗУ;
  • данные о собственнике;
  • категория земли и ее использование;
  • адрес ЗУ;
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • схема ЗУ. Выдается при наличии межевания ЗУ;
  • обременения.
дополнительное соглашение к договору аренды земельного участкаУзнайте все про расторжение договора купли продажи земельного участка у нас!

Ищите форму дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка? Его можно скачать здесь.

Какие документы потребуются для аренды земли? Полный перечень есть в нашей статье.

Различия между КП и КПЛ

Различия между КП и КПЛ состоят в том, что КПЛ является частью КП. Поэтому в КП содержится гораздо больше информации о ЗУ, то есть, наряду с информацией о расположении и границах участка, в КП имеются сведения о собственнике, площади и стоимости ЗУ, его обременении и ограничениях, например, сервитуте.

План Паспорт
Включает схему ЗУ на местности или план структуры ЗУ  Включает также дополнительную (имеющуюся в реестре) информацию о ЗУ

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта

По закону №218-ФЗ с начала 2017 года производится объединение данных из ГРН и ЕГРП. В результате этого объединения образуется новый реестр — ЕГРН.

нормативные актыПри этом предоставление сведений из ГРН в виде кадастрового паспорта не предусмотрено. Вместе с тем, при необходимости, собственнику могут быть предоставлены сведения об основных характеристиках участка и зарегистрированных правах собственности на этот ЗУ выпиской из ЕГРН.

Фактически, эта выписка представляет собой объединение двух выписок – из бывшего ГКН и бывшего ЕГРП и может заменить кадастровый паспорт.

Новая выписка из ЕГРН состоит из нескольких частей и включает следующие разделы:

  • Данные об основных характеристиках ЗУ.
  • Данные о правах на ЗУ.
  • Описание местоположения ЗУ.
При наличии на участке объекта недвижимости в выписке будут присутствовать разделы, посвященные расположению этого объекта на участке.

При этом стоимость такой выписки в бумажном виде равна 750 рублей (для юрлиц — 2200 рублей). Электронная копия выписки обойдется соответственно в 300 и 600 рублей.

В настоящее время на сайте Росреестра можно создать «Личный кабинет ». В этомзаказ документации через интернет кабинете можно получить выписку из ЕГРН в электронном виде.

В разделе «Мои объекты» кабинета располагается информацию об объекте недвижимости, его виде, стоимости, адресе, площади.

Этот ресурс позволяет получать в виде СМС или электронного письма сведения об изменении статуса ЗУ. Например, будет фиксироваться факт наложения на участок сервитута или ареста.

 

ПОДЕЛИТЬСЯ