ZakonGuru Межевание Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:оформление документов на землю

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

Данная часть имеется в наличии только в том случае, если в отношении объекта недвижимости проводилась процедура межевания.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:дарение земельного участка

  • в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
  • для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
  • при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
  • во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
  • при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
  • перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
  • для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
  • в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
  • при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
  • для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
  • при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
  • в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
  • при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
  • для оформления в отношении участка договора аренды;
  • при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

сроки действия кадастрового паспорта на земельный участок

Срок действия кадастрового паспорта на земельный участок: какими нормами закона регулируется...

Кадастровый паспорт-необходимый документ для реализации земельного участка различными способами. Каков срок действия этого документа? Когда его придётся менять
нужно ли межевание земельного участка если есть кадастровый паспорт

Нужно ли проводить межевание, если уже имеется кадастровый паспорт?

Законодательные нормы, связанные с межеванием земельных границ. Нужно ли проводить такую процедуру? Зачем нужно проводить точное определение границ земельных участков, если уже есть кадастровый паспорт на землю
кадастровый паспорт на земельный участок где получить

Кадастровый паспорт на земельный участок: куда обратиться за получением?

Без кадастрового паспорта любые законные операции с земельным участком невозможны. Для его получения необходимо обратиться с соответствующими документами в территориальные органы Росреестра или МФЦ
кадастровый паспорт на дачу как получить

Кадастровый паспорт на дачный участок

Одним из основных документов, который должен иметься у собственника земельного участка, является кадастровый паспорт. Он необходим для проведения всех сделок с этим видом недвижимости и может быть получен на основании письменного заявления владельца
кадастровый паспорт на земельный участок как выглядит

Кадастровый паспорт на землю: понятие и основные правила оформления документа

В кадастровом паспорте на земельный участок содержатся все основные характеристики этого объекта недвижимости, а также данные о его владельце. Он необходим для продажи, дарения, аренды и других сделок, которые проводятся в отношении земли
кадастровый план земельного участка чем отличается от кадастрового паспорта

Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта

Рассмотрены основные элементы кадастрового плана и кадастрового паспорта. Приведена информация по вступившему в силу закону №218, в соответствии с которым вместо кадастрового паспорта будет использоваться выписка из ЕГРН
заказать кадастровый паспорт на земельный участок онлайн в росреестре

Получение кадастрового паспорта через интернет — быстрый и простой способ оформить...

Получение кадастрового паспорта на земельный участок — простой и доступный вариант для тех, кто дорожит своим временем. Данная услуга позволит вам получить как электронный, так и бумажный вариант документа
кадастровый паспорт земельного участка как получить

Алгоритм получения кадастрового паспорта на земельный участок

Получение кадастрового паспорта на землю – простая процедура, в случае если на участке было проведено межевание. В противном случае придется сначала получить межевой план и поставить участок на кадастровый учет. Оба варианта получения кадастрового паспорта на землю подробно описаны в нашей статье
какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на землю

Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта

Для получения кадастрового паспорта заявителю необходимо собрать пакет определенных документов. В нашей статье мы рассказали, что это за документы и как их правильно подготовить
изготовление кадастрового паспорта на земельный участок сроки

Стоимость и сроки предоставления сведений и ЕГРН (кадастрового паспорта) на земельный...

С 1 января 2017 года начал действовать Федеральный закон, предусматривающий создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. Выписка в документальном виде из государственного реестра, который хранит полную информацию о земельном участке, — это и есть кадастровый паспорт на землю
что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен

Сделки без границ — кадастровый паспорт на земельный участок

Хотели сдать землю в аренду законным способом или продать ее? Имеете право, но только при наличии кадастрового паспорта на земельный участок. Стоит заранее его оформить, чтобы не упустить выгодную сделку

Дальнейшие действия

постановка участка на кадастровый учетДля получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

На изготовление документа в законодательстве установлен крайний срок, равный пяти дням — с момента подачи заявки (если это происходит напрямую) или со дня поступления документов в ответствующий орган (если, например, заявитель обратился в МФЦ).

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

кадастровые документы на земельный участокСтоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

  • изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
  • переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
  • смена категории использования земельного участка.

Также возможна замена паспорта после проведения инвентаризации, которая происходит в отношении участков каждые пять лет. Однако в этом случае собственник может сам решать, нужно ли получать новый документ или нет.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Популярные статьи

Социальные сети

79ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы