Межевание

Межевание земельного участка — это комплекс взаимосвязанных работ, которые связаны с определением границ данного объекта недвижимости и их документальным и фактическим закреплением.

При постановке земельного участка на учет или совершении некоторых гражданских сделок собственник сталкивается с необходимостью определения его точных границ. Делается это путем проведения процедуры межевания земли.

О том, что представляет собой эта процедура в землеустройстве и как она проводится на практике, более подробно можно узнать далее.

Что такое межевание?

Межевание земельного участка — это комплекс взаимосвязанных работ, которые связаны с определением границ данного объекта недвижимости и их документальным и фактическим закреплением. В ходе этих работ проводятся следующие мероприятия:что такое межевание земельного участка

  • определяются (а в некоторых случаях — восстанавливаются) и закрепляются в натуре границы участка земли;
  • рассчитывается его точная площадь (на основании данных о границах);
  • подготавливается необходимая документация, в которой данные границы закрепляются официально.

Также стоит определиться с тем, насколько обязательной является процедура межевания участка.

В частности, до 2018 года закон не обязывает собственников устанавливать границы участка, поэтому они могут это делать только по собственному желанию.

Примером ситуаций, когда обязательно понадобится межевание, являются:

  • полное отсутствие у участка каких-либо границ (даже условных, в виде забора или аналогичных опознавательных средств);
  • существенные изменения, произошедшие с объектом недвижимости (разделение, слияние);
  • возникновение споров с заинтересованными лицами (в их роли выступают владельцы соседних наделов).

обязательность процедуры межеванияОднако с 2018 года установленные границы будут обязательным условием для проведения любых сделок с участком, а также с расположенными на нем объектами. Это обязательно стоит учитывать всем собственникам и провести межевание заранее. Ведь к наступлению следующего года спрос на кадастровые работы значительно возрастет, и найти хорошего специалиста будет очень сложно.

Также можно отметить, что даже сейчас при проведении сделок по отчуждению имущества (в частности, при продаже или обмене земли) вторая сторона требует, чтобы границы были обязательно установлены. Это позволяет обезопасить сделку и снизить риск того, что на землю смогут посягнуть третьи лица.

Основным аргументом против данной процедуры является ее высокая стоимость, которая может составлять от 5-10 до 40-50 тыс. руб.

Точная цена во многом зависит от:

  • площади участка;
  • его месторасположения (в том числе и от субъекта РФ);
  • расценок конкретного специалиста.

Что касается длительности работ, то она находится в пределах полутора-двух месяцев. Причем значительную часть времени (минимум месяц) составляет срок, установленный для оповещения соседей. Сами работы и подготовка необходимой документации проводятся за более короткий период.

Как и в каких случаях устанавливаются межевые знаки?

В процессе проведения межевания в России, а именно при установлении границ на местности кадастровый инженер использует специальные средства — межевые знаки.

Они представляют собой элементы для обозначения пределов земли, выполненные в виде искусственных или естественных предметов.

Условно их можно разделить на две группы:установка забора

  1. Временные. Они устанавливаются только на период проведения работ и гарантируют на это время закрепление поворотных точек границ участка. Это помогает инженеру правильно определить площадь участка и закрепить его вид схематически.
  2. Долгосрочные. Их использование носит более длительный характер, поэтому способ закрепления, в отличие от первого вида, является более надежным. Например, это может быть:
    • деревянный столб;
    • металлическая труба;
    • металлическая марка с крестообразной насечкой.

Выбор того или иного типа знаков зависит от конкретной местности, типа почвы, а также погодных и климатических условий. Устанавливаются данные виды межевых знаков путем вкапывания в землю или закрепления цементным раствором (в бордюры, сооружения, скалы). В первых двух случаях это должно быть сделано на глубину не менее 80 см. На них может быть сделана надпись с годом закладки межевого знака и его номером (берутся эти данные из межевого дела).

В большинстве случае межевые знаки устанавливаются по желанию собственника и только в ситуациях, когда для этого есть практическая возможность. Например, если одной из сторон участка является условная граница (водный объект, начало сооружения, ограждение), то их установка не потребуется.

Важные моменты

межевание земельного участка документы как выглядит

Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?

Межевой план как документ, выданный после межевания земельного участка. Что из себя представляет межевой план и их каких частей состоит. Дальнейшие действия и куда обращаться после проведения межевания. Как заново изменить границы участка
акт согласования местоположения границы земельного участка

Акт согласования местоположения границ земельного участка: назначение документа и особенности его...

При установлении границ земельного участка они обязательно должны быть согласованы с собственниками соседних наделов. Результат согласования закрепляется в специальном документе — акте согласования месторасположения границ земельного участка
какие нужны документы для межевания земельного участка

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Всё о тонкостях оформления документов для процедуры геодезических измерений участка
как определить границы земельного участка по кадастровому номеру

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру, по адресу и...

Для чего нужно определить границы земельных участков: частые случаи. Способы определения границ: уточнение, межевание, через интернет
как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями

Как провести межевание земельных границ без согласия соседа по участку?

Какие законодательные нормы регулируют межевание земли? Как провести межевание без согласия? Что делать в случае, если сосед мешает проведению процедуры
согласование границ земельного участка при межевании участка

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

Перед проведением межевания обязательным этапом является согласование границ земельного надела со всеми заинтересованными лицами, то есть собственниками соседних участков
межевание земельного участка обязательно или нет

Межевание земельного участка: обязательно ли его делать? Юридическая точка зрения на...

Статья посвящена рассмотрению обязательности проведения межевания земли. Также читатель получит информацию о типовых ошибках допускаемых в ходе этой операции и о том, как избежать подобных ошибок
межевание земельного участка споры с соседями

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Досудебные и судебные методы урегулирования возникающих между соседями споров при проведении межевания земельных участков
инструкция по межеванию земель

Инструкция по проведению межевания земельного участка

Пошаговая инструкция по проведению межевания на вашем земельном участке
определение границ земельного участка

Процедура установления границ земельного участка

Каков смысл процедуры установления границ земельного участка, в чем особенности межевания и как все происходит

Процедура проведения

Исполнителем работ по межеванию ЗУ является отдельный специалист — кадастровый инженер, который может осуществлять свою деятельность как самостоятельно, так и находясь в штате соответствующей компании. Процедура проходит по следующему алгоритму:процедура межевания земли

  1. Поиск исполнителя и заключение с ним договора на выполнение работ. Обязательно необходимо проверить, чтобы у инженера имелся квалификационный аттестат. Также стоит заранее узнать, насколько он хороший специалист и качественно ли выполняет работу.
  2. Предоставление инженеру необходимой документации на участок и ее изучение специалистом. Пакет необходимых документов для межевания включает в себя множество бумаг, одну часть из которых может оформить собственник, а вторую — сам инженер.
  3. Подготовка проекта кадастрового межевания.
  4. Уведомление соседей о процедуре согласования. Сделать это необходимо предварительно, минимум за месяц, одним из предусмотренных в законодательстве способов (лично, по почте, через газету).
  5. Работа на местности.
  6. Подготовка чертежа участка с установленными границами.
  7. Проведение согласования границ с соседями. В ходе этого подписывается акт согласования (если все они согласны с установленными границами) или принимаются от них письменные возражения.
  8. Создание межевого плана территории. Этот документ является результатом проведения процедуры межевания, подтверждающим наличие у земельного надела границ.

Далее собственнику необходимо обращаться в Росреестр за повторной постановкой участка на учет, в результате чего данные об установленных границах будут внесены в государственный кадастр недвижимости. После этого он может на законных основаниях использовать свое имущество, а также распоряжаться им по своему усмотрению.

В дальнейшем проведение межевания может потребоваться только при разделении или объединении участка, а также в случае возникновения споров с третьими лицами.

Популярные статьи

Социальные сети

78ЧитателиЧитать
30ЧитателиЧитать

Сервисы