Акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи: назначение и особенности составления документа

 

При оформлении договора купли-продажи сторонам нужно подготовить определенный пакет документов, необходимых для проведения этой сделки.

Основная нагрузка при этом возлагается на продавца, который занимается сбором и оформлением основной части документов. Одним из них является акт приема-передачи недвижимости, оформление которого для проведения сделки является обязательным.

О правилах и особенностях составления этого документа для такого вида недвижимости, как земельный участок, более подробно далее.

Содержание:

Понятие и функции

Акт приема-передачи (или передаточный акт) — это документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент ее передачи от собственника другому лицу. Необходимость в его составлении может возникнуть при таких сделках с земельным участком:дарение дома и участка

Данный акт составляется для подтверждения факта передачи участка третьему лицу (в рассматриваемом случае покупателю). Поскольку он подписывается обеими сторонами сделки, то служит одновременным подтверждением передачи участка собственником и его приема покупателем.

Также он служит основанием для проведения такой процедуры, как государственная регистрация перехода прав собственности.

Данная процедура при оформлении договора купли-продажи является обязательной, поскольку именно после ее проведения покупатель получает официальное свидетельство о правах собственности на землю.

Передаточный акт является двусторонним документом, поскольку он защищает права и интересы обеих сторон сделки — и продавца, и покупателя. Первый закрепляет документально факт передачи участка, а второй может зафиксировать в акте все имеющиеся на нем проблемы или недочеты.

Структура и содержание

Акт составляется в произвольной форме, поскольку его установленного образца в законодательстве не предусмотрено.

Однако в большинстве случаев его структура (бланк) является типовой и включает в себя следующие пункты:

Название

Например, акт приема-передачи земельного участка.

Место и дата составления

В качестве места указывается название конкретного населенного пункта, в котором расположен участок, а также область.

Что касается даты, то она может совпадать с фактической датой передачи земли покупателю.

Предмет

В качестве предмета выступает земельный участок, который необходимо не только назвать, но и подробно описать, с указанием таких данных:план участка

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес и точное месторасположение;
  • вид и цели разрешенного использования;
  • наличие на нем зданий или сооружений.

Очевидно, что эта информация является такой же, как и в договоре купли-продажи, поскольку предметы обоих этих документов совпадают. Описание участка должно быть достоверным и максимально подробным.

Кроме этих необходимых реквизитов, можно указать и более подробную информацию об участке (например, его внешнее описание, состояние почвы, наличие или отсутствие каких-либо проблем и т. п.).

Это позволит избежать в будущем возможных претензий со стороны продавца или покупателя относительно недостаточного качества переданного объекта недвижимости или его несоответствия заявленным характеристикам.

Также необходимо отметить, на каком именно праве передается участок. В данном случае это будет право собственности, возникающие на основании договора купли-продажи. Название документа, подтверждающего права продавца на землю, также желательно отметить в данном пункте.

Реквизиты сторон

В частности, должны быть указаны ФИО продавца и покупателя (или наименования, если речь идет о юридическом лице), а также другие их данные: адреса, серия и номер паспорта, даты рождения.

Информация о договоре купли-продажи

договор купли-продажи домаПоскольку акт составляется в качестве приложения к данному договору, то ссылку на него в этом документе необходимо делать обязательно. В частности, нужно указать его название, номер и дату составления.

В конце стороны ставят свои подписи и печати (при наличии), подтверждая этим свое согласие на информацию, которая указана в акте.

Стоит учесть, что факт подписания документа не является основанием для перехода прав собственности на участок — данное право возникает только после регистрации договора в Росреестре.
Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Данной информации достаточно для того, чтобы документ считался заключенным и был действительным. Однако по желанию стороны могут включить в него и другую информацию, если она уместна для данного документа и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Правила составления

Акт приема-передачи составляется в обязательной письменной форме, устный способ оформления в этом случае не допускается.

По аналогии с договором купли-продажи и другими видами гражданско-правовых документов, он составляется в трех экземплярах:земельный участок под сельское хозяйство

  • один для покупателя;
  • второй для продавца;
  • третий остается в регистрационном органе.

Обычно составлением акта занимается продавец, причем он может сделать это как самостоятельно, так и при помощи нотариуса. И хотя обращение к последнему обязательным не является, юридическая помощь может значительно увеличить надежность сделки.

При желании покупатель может внести в него необходимые коррективы и изменения.

Например, отобразить обнаруженные во время осмотра участка проблемы, фактическое состояние почвы, наличие или отсутствие зданий и строений. Выгодно это и для продавца, поскольку покупатель не может предъявить к нему никаких претензий относительно состояния участка — все его характеристики были занесены в документ и согласованы сторонами.

договор купли продажи доли земельного участкаПокупка квартиры за наличный расчет — очень рискованное решение.

Необходимо купить долю земельного участка? В нашей статье описаны все особенности и подводные камни, которые вам могут встретиться при заключении сделки.

При покупке земли на материнский капитал договор имеет некоторые особенности. Подробнее о них здесь.  

На что стоит обратить внимание?

Несмотря на простоту и легкость, с которой оформляется документ, при этом должны быть учтены некоторые важные моменты:оформление сделок по купле-продаже

  • Права на строения, расположенные на участке. В акте желательно отметить, есть ли такие строения, и указать право, на котором покупатель будет им пользоваться.
  • Наличие прав собственности. Перед подписанием акта и договора купли-продажи необходимо не только осмотреть участок, но и проверить документы продавца, в том числе и на данный объект недвижимости.
  • Права на урожай с участка. При наличии на земле каких-либо сельскохозяйственных культур может возникнуть конфликт из-за того, кому они принадлежат. По общим правилам забрать их может продавец, однако можно предусмотреть и иное.
  • Наличие долгов. Необходимо проверить и отобразить в акте наличие или отсутствие задолженности со стороны продавца по земельному налогу.
  • Дата передачи. Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя. По желанию сторон в акте может быть указано и другое число. Но в случае его отсутствия датой передачи считается именно день составления.

Только при условии правильного оформления акт приема-передачи будет выполнять главную функцию, для которой он предназначен — защищать права и интересы продавца и покупателя.

Для этого в него должны быть внесены корректные данные относительно сторон договора купли-продажи, реквизиты этого документа, а также подробная информация о передаваемом объекте, то есть о земельном участке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ