Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов

Правильное документальное сопровождение сделки купли-продажи выступает наиболее важным условием ее успешного проведения, особенно когда ее предметом выступает различная недвижимость.

Помимо базового пакета документов, которые необходимы всегда, в некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Далее будут рассмотрены как основные, так и дополнительные бумаги, которые используются при проведении сделки купли-продажи на примере земельного участка с домом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

Наиболее важные документы

Для оформления договора купли-продажи земли дома с земельным участком требуется множество важных документов, без которых проведение этой сделки является невозможным. Их можно условно разделить на две группы:Покупка дома

  • Личные документы сторон. Они включают в себя удостоверение личности покупателя и продавца, которое чаще всего представлено в виде паспорта.
  • Бумаги на недвижимость. Данный перечень более широкий и включает в себя бумаги как на участок, так и на дом.

К документам на недвижимость можно отнести следующие:

  • кадастровый план или паспорт (в зависимости от года оформления прав собственности на участок);
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ (например, это может быть другой договор купли-продажи или мены, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и т.д.);
  • выписка из ЕГРП (при этом желательно, чтобы она была получена перед самым совершением сделки).

Для дома потребуются:

  •  правоустанавливающий документ (также может быть разным, в зависимости от способа получения имущества);
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРП (необходима для подтверждения отсутствия на доме каких-либо запретов, арестов или ограничений);
  • справка, подтверждающая отсутствие прописанных граждан в доме (если он является жилым).
В обоих случаях также необходимо согласие на сделку от заинтересованных лиц.

Например, это может быть жена или муж, если продавец состоит в законном браке и недвижимость является совместным имуществом супругов. Также к заинтересованным лицам относятся другие собственники участка или дома, если это имущество находится в совместной собственности. Стоит учесть, что данное согласие должно оформляться в письменном виде и заверяться нотариально.

получение прав собственности на землюПеречисленная выше документация является базовой и требуется абсолютно во всех случаях без каких-либо исключений. Однако чаще всего этот перечень дополняется дополнительными бумагами, необходимость в наличии которых может быть вызвана специфическими условиями проведения сделки. Далее будут рассмотрены некоторые документы, необходимые для оформления договора или изменения его условий.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам:

Образец договора купли-продажи земельного участка с домом можно скачать здесь

Дополнительные документы

Передаточный акт

Акт приема-передачи (передаточный акт) представляет собой документ, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает недвижимость.

Он не только подтверждает факт передачи участка и дома другой стороне, но и закрепляет состояние, в котором находится это имущество.

Примерная структура (форма) акта выглядит следующим образом:алгоритм покупки земли

  • Реквизиты сторон. Здесь приводятся данные продавца и покупателя: ФИО, адрес, дата рождения, серия и номер паспорта.
  • Описание предмета договора. В этом случае им выступает земельный участок и дом. Описание данных объектов должно быть максимально подробным, как и в договоре купли-продажи. То есть необходимо указать их адрес и площадь, а также кадастровый номер участка и этажность дома. При этом также указывается, что участок и дом с этими реквизитами продавец передал, а покупатель принял в свое фактическое пользование. При наличии на объектах недвижимости каких-либо проблем это обязательно заносится в документ. В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.
  • Срок. Стороны могут установить момент, когда недвижимость переходит в пользование — в конкретный день или через определенный срок. Если же этот вопрос не определен в акте, считается, что он, в соответствии с общими правилами, вступает в силу с момента подписания его сторонами. После может быть указано, что акт составляется в нескольких экземплярах — по одному для обеих сторон, причем каждый из этих экземпляров имеет равную юридическую силу. В конце стороны ставят свои имена, подписи и дату оформления.
Бланк передаточного акта к договору купли-продажи можно скачать здесь

Передаточный акт играет важную роль при оформлении купли-продажи, поскольку позволяет защитить права обеих сторон — и покупателя, и продавца. Однако стоит учитывать, что он является основанием только для передачи прав владения участком — право собственности возникает лишь после окончания процедуры государственной регистрации в Росреестре договора купли-продажи.

Доверенность

Она может потребоваться в ситуациях, когда покупатель или продавец не могут лично участвовать в сделке и привлекают для этого третье лицо. Для подтверждения полномочий этого доверенного лица и составляется доверенность.

В зависимости от ее формы и способа оформления она может быть разделена на несколько видов:покупка земли у государства

  • простая письменная — может быть составлена на компьютере или даже от руки, без нотариального удостоверения;
  • заверенная нотариально — в этом случае документ составляется и заверяется юристом, что подтверждает дееспособность сторон и их обоюдное согласие;
  • генеральная — наиболее сложный документ, который позволяет доверенному лицу совершать любые сделки от имени составителя.

Для проведения купли-продажи необходима какая-то из двух последних видов доверенностей, простая письменная форма этого документа для данной сделки не подходит. Примерная структура выглядит следующим образом:

  1. Данные составителя (то есть продавца или покупателя). В частности, необходимо указать его ФИО, серию и номер паспорта, дату рождения и место регистрации. Эта информация должна соответствовать паспортным данным.
  2. Данные доверенного лица. Требования к информации в этом случае такие же, как и в предыдущем.
  3. Полный перечень разрешенных действий. Если оформляется генеральная доверенность, то разрешается совершение любых действий от имени составителя, если они не противоречат законодательству. Если же документ составляется только для купли-продажи, то необходимо привести перечень конкретных операций, которые может проводить доверенное лицо. Например, это может быть:
    • сбор и оформление необходимой документации;
    • получение денежных средств от покупателя или передача их продавцу;
    • проведение процедуры регистрации участка в Росреестре.

    Чем подробнее будет этот перечень, тем меньше вероятность возникновения каких-либо проблем при осуществлении купли-продажи. Поэтому необходимо предусмотреть все действия, в которых может возникнуть потребность при проведении сделки по доверенности.

  4. Данные о предмете купли-продажи (то есть о земельном участке и доме). Требования к описанию этих объектов такие же, как и для договора купли-продажи.
  5. Срок действия. При этом может быть установлен любой срок действия, но не более трех лет.

В конце ставятся подписи сторон с обязательной расшифровкой, и документ заверяется нотариально. Именно участие юриста повышает надежность проведения сделки и позволяет совершать любые действия в отношении недвижимости, практически без ограничений.

Пример доверенности на совершение сделки купли-продажи:

доверенность на покупку земли образец

Образец доверенности на продажу недвижимости можно скачать здесь.

Стоит также помнить, что составитель доверенности всегда имеет право отозвать ее и изменить условия купли-продажи (к примеру, повысить цену). Такой возможный риск обязательно стоит учитывать еще на этапе договоренности с покупателем или продавцом.

переуступка права аренды земельного участкаДоговор дарения садового участка лучше заверить у нотариуса, особенно, если сделка заключается не с родственником, а с чужим человеком.

Хотите оформить переуступку по договору аренды земельного участка? Здесь описана пошаговая процедура.

При сдаче в аренду земли с/х назначения нужно знать определенные нюансы. О них мы рассказали в этой статье.  

Дополнительное соглашение

Этот документ составляется уже после подписания основного договора, например, когда данный договор находится на регистрации в Росреестре.

Целью его составления может быть:

Структура документа выглядит так:дополнительный договор при покупке земли

  • Наименование. В нем должен быть указан конкретный договор, к которому вносятся изменения (например, дополнительное соглашение №1 к договору купли от 20.10.2016 г.).
  • Реквизиты сторон. Требования в этом случае такие же, как и при оформлении купли-продажи.
  • Дата и место заключения. Необходимо указать конкретный населенный пункт, область, число, месяц и год подписания соглашения.
  • Перечень вносимых изменений. При этом нужно отметить, какие конкретно пункты подлежат корректировке, отмене или дополнению. Например, стороны могут изменить характеристики участка, цену, способ расчетов и т. д.
  • Наименование сторон и подписи. В случае если в сделке принимают участие юрлица, необходима еще и печать.
Образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи можно скачать здесь

Доп. соглашение к договору купли-продажи составляется в обязательной письменной форме и в нескольких экземплярах, по одному для каждой из сторон.

После составления оно подлежит государственной регистрации в таком же порядке, что установлен и для основного договора.

план участкаИменно с момента регистрации данное соглашение вступает в законную силу.

Таким образом, очевидно, что сделка купли-продажи требует серьезного документального оформления, потому что, как правило, базового пакета бумаг недостаточно. От наличия всех необходимых документов и правильности их оформления напрямую зависит надежность этой сделки и положительный исход от ее заключения.

Желательно, чтобы решением данного вопроса занимался квалифицированный юрист, который может правильно составить необходимые и бумаги и проверить имеющиеся на руках у сторон документы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

 
 

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.