С домом

Риски при покупке недвижимости удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

При совершении купли и продажи существуют риски. Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

Законодательство

При покупке жилого дома с земельным участком необходимо учитывать различные статьи законодательства.

В частности, вопросам такой сделки посвящены статьи 273,549- 556 ГК, ст.35 ЗК, закон №122-ФЗ, а также ряд статей НК.

Как купить дом с участком в собственность?

Процедура купли-продажи земельного участка с домом включает следующие основные этапы:

  1. Оценка объектов продажи.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление предварительного договора.
  4. Подписание основного договора.
  5. Передача денег.
  6. Регистрация.
  7. Оплата НДФЛ.

Оценка объекта продажи

Порядок покупки земли и дома включает в себя этап оценки недвижимости. На этом этапе продавцу необходимо оценить стоимость дома с землей. Эту стоимость он может определить самостоятельно по аналогии с подобными объектами, которые продаются.

Более точную стоимость этого дома с земельным участком можно узнать с помощью оценщиков-профессионалов. Оценщики могут определить стоимость участка с домом на основании анализа рынка данной недвижимости.

При этом на стоимость недвижимости могут влиять такие факторы:оценка земельного участка

  • площадь ЗУ и площадь дома;
  • наличие водопровода, света, канализации;
  • строительный материал дома;
  • возраст дома;
  • наличие на участке дополнительных сооружений;
  • качество земли.

Подготовка документов

В первую очередь продавцу необходимо проанализировать наличие правоустанавливающих документов. То есть документов, на основании которых он является собственником данной недвижимости.

При этом основной документ — это свидетельство о собственности.

Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

При этом он должен представить соответствующие документы (купчая, договор дарения, документы на наследство и т.п.) на приобретаемую землю под домом и на саму постройку.

Для того чтобы купить участок, потребуется пакет документов:подготовка документов для продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт на дом.
  • Паспорт на землю.
  • Заверенные у нотариуса согласия всех жильцов на выписку из дома.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Справка из налоговой службы.

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга, а также разрешение органов опеки.

Предварительный договор

Как правило, при заключении сделки купли-продажи обе стороны хотят иметь какие-то гарантии. Такие гарантии обеспечиваются с помощью предварительного договора. Этот договор поможет избежать отмены сделки, повышения цены за ЗУ с домом, обеспечит сроки выполнения договоренностей.

Этот договор обычно включает:

  • предмет договора;
  • цену договора;
  • порядок расчета;
  • обязанности сторон и их права;
  • даты выполнения договора;
  • особые условия, связанные с внесением задатка и мерами по выполнению пунктов договора.

Основной договор

Основание проведения сделки купли-продажи — это наличие подписанного сторонами договора. При желании сторон этот договор может быть заверен у нотариуса. Но эта процедура не является обязательной.

Существенными параметрами договора продажи являются предмет и цена объекта, что отражено в ГК (ст.554, 555) и в ЗК (ст. 37). При этом в договоре отражаются следующие категории:заключение договора купли-продажи земельного участка

  • Наименование.
  • Дата и место заключения.
  • Перечень всех объектов.
  • Характерные признаки объектов (расположение, назначение или категория, площадь, регистрационный номер в ЕГРП).
  • Сумма сделки (общая и по отдельному объекту).
  • Дополнительные условия, в состав которых входят сроки, гарантии, оплата расходов и т.п.
  • Фактическая передача участка с домом рекомендуется производить по отдельному акту передачи. В этом случае в договоре это отмечается дополнительно.

Оплата

Передача денег может производиться как по безналичному расчету, так и наличными средствами.

Расчет наличными лучше производить при свидетелях. Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег. По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.

После расчета стороны подписывают договор и приемочный акт.

Регистрация

Для того чтобы сделка купли-продажи стала законной необходимо в отделении Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности на ЗУ с домом покупателю.

При этом необходимы такие документы:регистрация договора купли-продажи земельного участка

  • заявление;
  • договор;
  • паспорта участников сделки. При участии в процессе полномочного представителя стороны должна быть представлена нотариально заверенная доверенность с необходимыми полномочиями;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи;
  • квитанция по уплате госпошлины.

В принципе, квитанция по уплате при регистрации не требуется. Но при отсутствии данных об уплате в базе платежей документы на регистрацию не будут приняты (ст.16, п.4 закона №122-ФЗ)

Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы лично заявителем или его представителем, по почте или через интернет.

Госрегистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст. 13, закон № 122-ФЗ). По итогам регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП. Она может быть передана также в электронном виде.

Оплата налогов

Если продавец ЗУ с домом владел этой собственностью менее 3 лет, то с дохода от продажи ему надо будет заплатить НДФЛ, который составляет 13%. При этом он может иметь налоговый вычет ( ≤ 1 млн. руб). Вместо получения вычета продавец может уменьшить величину своих налогооблагаемых доходов на сумму своих затрат по приобретению ЗУ с домом.

Покупатель также может получить вычет (ст.220 НК) в размере затрат (≤ 2 млн. руб.) С момента регистрации он становится собственником проданного ЗУ с домом и с этого момента будет обязан платить соответствующие налоги.

Важные моменты

налог с покупки земельного участка с домом

Налогообложение купли-продажи земельного участка с домом

Рассмотрены основные положения расчетов налогов при продаже земельного участка с домом. Приведены ссылки на статьи НК. Просмотрены вопросы использования налоговых вычетов как для продавца, так и покупателя участка с домом
как купить землю под строительство дома у администрации

Как и где купить землю под строительство дома у администрации?

Наиболее удобный вариант по приобретению земли для любых вариантов строительства — покупка участка у администрации субъекта Федерации или муниципального образования. Причин признания такого приобретения весьма...
договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома составить несложно

Собираясь купить долю земельного участка и дома, находящихся в общей собственности, важно правильно составить договор купли-продажи. Зная нюансы,покупатель может обезопасить себя от сделки, которая может быть признана впоследствии недействительной
договор купли продажи здания с земельным участком

Купля-продажа земли со строением: правила оформления сделки

Участок может продаваться не только с домом, но и с расположенными на нем гаражом или баней. Как оформить такую сделку?
какие документы нужны для покупки дачного участка с домом

Купля продажа дачного участка с домом — полная инструкция по подготовке...

Перед заключением договора купли-продажи дачного участка нужно проверить документы, представленные продавцом. Только потом можно приступать к сделке и переоформлению прав собственности в свою пользу
стоимость оформления договора купли продажи земельного участка с домом

Траты при оформлении договора купли продажи и совершения этой сделки в...

Приведен перечень основных операций при купле-продаже дома с земельным участком и затраты сторон сделки. Сделаны ссылки на некоторые статьи законов, определяющих порядок оплаты таких затрат
ипотека на покупку дома с земельным участком

Какие банки предлагают ипотеку на покупку земли под ИЖС и как...

Строительство собственного загородного дома - мечта многих россиян. Поэтому в продуктовой линейке ряда российских банков появились ипотечные продукты, предназначенные для приобретения участков под ИЖС
купля продажа земельного участка с домом документы

Документы, необходимые для совершения сделки купли продажи земли с домом

Сделки по купле-продаже земельных участков и домов — достаточно сложные. Именно по этой причине все предоставляемые документы необходимо тщательно проверять. Как это осуществить
как оформить куплю продажу земельного участка с домом

Купля-продажа земли с домом: все шаги от оценки до оформления

Купля-продажа земли с домом - достаточно сложная процедура, которая осуществляется в несколько этапов. Однако в результате в собственность перейдет и дом, и участок, который можно будет использовать по своему усмотрению
передаточный акт к договору купли продажи дома и земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка с домом: основной и дополнительный пакет документов

Помимо основного пакета документов, при проведении сделки купли-продажи могут потребоваться и другие бумаги, если это обусловлено требованиями конкретной ситуации. Например, это может быть доверенность, дополнительное соглашение или передаточный акт

Возможные трудности

При подготовке документов и договора необходимо внимательно проверить их достоверность и правильность оформления.

Возможные неточности:кадастровый план участка

  • Отсутствует право собственности на дом или участок. Это возможно, например, в случае владения землей на праве пожизненно наследуемого дарения. Другой вариант — дом построен самовольно.
  • Использование поддельной доверенности. При наличии доверенного лица надо убедиться у нотариуса в подлинности доверенности, а также в дееспособности доверителя.
  • Продажа без согласия прописанных в доме лиц. Сделка может быть оспорена и признана недействительной.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Популярные статьи

Социальные сети

80ЧитателиЧитать
31ЧитателиЧитать

Сервисы