Купля-продажа

Купля-продажа земельного участка является сделкой, при которой покупатель за определенную сумму денег приобретает у продавца землю определенной площади и определенного целевого назначения.

Покупка земельного участка, как и любой другой недвижимости, является выгодным вложением денежных средств. Такая сделка является более простой, чем когда продается и покупается квартира или жилым домом, однако все равно имеет определенные особенности и риски.

Поэтому стоит более подробно рассмотреть, как приобрести земельный участок, особенности проведения купли-продажи в различных ситуациях и наиболее важные моменты при этом.

Как купить землю?

Какие участки могут выступать объектом сделки?

Требования к земле, которая может передаваться по договору купли-продажи, приведены в российском земельном законодательстве.

В частности, в ст. 37 ЗК РФ установлено, что объектом данной сделки могут выступать только те участки, которые прошли процедуру государственного кадастрового учета.

Помимо этого, в законодательстве также выделяется ряд земель, которые в силу определенных причин не могут быть объектом купли-продажи. В частности, сюда относятся такие земли:непригодные для продажи участки

  • которые являются историко-культурным наследием;
  • предоставленные для нужд обороны;
  • государственные природные заповедники;
  • ботанические сады;
  • дендрологические, природные и национальные парки;
  • памятники природы;
  • земли общего пользования, расположенные в населенных пунктах;
  • залежи природных ископаемых и т. д.

Остальные категории участков, не подлежащих продаже, могут быть установлены отдельными законодательными актами — как федерального, так и регионального уровня.

Как правильно купить земельный участок — процесс купли-продажи

Как купить участок земли? Пошаговая инструкция следующая:

  • поиск покупателя (проводится продавцом);
  • поиск необходимого земельного участка (проводится покупателем).

После этого сторонам необходимо обсудить все наиболее существенные условия сделки:купля-продажа земли

После обсуждения и согласования всех этих вопросов сторонам остается только оформить все условия купли-продажи в виде договора.

Оформление договора купли-продажи

Данный документ не имеет установленной формы, однако он составляется в обязательном письменном виде и должен содержать в себе информацию о таких двух существенных условиях:

Цена

Наличие условий о цене обязательно, поскольку сделка купли-продажи является возмездной и требует обязательной оплаты.

При этом она может быть установлена как в денежной, так и в натуральной форме, однако последний способ на практике используется крайне редко.

цена земельного участкаОсобенности определения цены зависят от того, кто является ее собственником. В частности, частные собственники могут устанавливать ее самостоятельно, практически без каких-либо ограничений. Единственная проблема может возникнуть, если цена будет слишком маленькой, значительно ниже рыночной.

В этом случае продавца могут обвинить в попытке уклонения от налогов, ведь НДФЛ при продаже земельных участков платится от ее стоимости. Если же цена, напротив, слишком большая, никаких претензий к нему не возникнет — при согласии на это покупателя сделка будет проведена без проблем.

Для государственной и муниципальной земли цена устанавливается по-другому — первоначальное значение зависит от заключения независимого оценщика. Далее на аукционе данная цена может неоднократно повышаться, если будут соответствующие ставки от участников.

Предмет

В качестве предмета выступает конкретный земельный участок, который подлежит продаже. При этом он должен быть описан максимально подробно, с указанием такой информации:

  • площадь;
  • адрес и месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • вид разрешенного использования.

Также желательно указать, на каком основании продавец владеет участком и какими документами это подтверждается. Стоит учесть, что при отсутствии в договоре купли-продажи этих условий его могут признать недействительным, а сделку аннулировать.

Помимо данных условий, стороны могут включить в договор любые другие пункты, которые не противоречат действующему законодательству.

нотариальное заверение договора купли-продажи землиВ частности, необходимо указать реквизиты продавца и покупателя, их взаимные права, обязанности и ответственность друг перед другом, а также наличие на участке каких-либо обременений.

Составлять договор стороны могут как самостоятельно, так и при помощи юриста. Для самостоятельного оформления можно найти в интернете образец этого документа и внести в него необходимые изменения. Что касается нотариального удостоверения, то оно в данном случае необязательно.

На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо организовать передачу денежных средств при помощи того способа, который они сами выбрали и закрепили в договоре. Наиболее надежным является банковский (например, при помощи ячейки или безналичного перевода). Если средства передаются наличными без участия банка, с продавца необходимо взять расписку, подтверждающую их получение.

После оформления договора и передачи денег остается только отдать его вместе с пакетом необходимых документов в Росреестр. Это необходимо для регистрации перехода права собственности, которое происходит в случае продажи земельного участка. При этом понадобятся такие документы:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в наследство);
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт или план;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • акт приема-передачи.

Помимо этого базового пакета, в некоторых ситуациях могут потребоваться и другие дополнительные бумаги:документы на земельный участок

  • разрешение от супруга, заверенное нотариально (если продавец состоит в официальном браке);
  • доверенность (в случае участия в купле-продаже законного представителя покупателя или продавца);
  • документы на строения, которые расположены на участке;
  • разрешение от других собственников участка (если он находится в совместной собственности).

Заверенные должным образом копии всех этих документов подаются в Росреестр вместе с тремя экземплярами договора, которые подписываются там же. Один экземпляр после остается в регистрационном органе, а два возвращаются продавцу и покупателю.

Срок регистрации обычно составляет до одного месяца, после чего покупателю выдается оформленное в соответствии с требованиями законодательства свидетельство о праве собственности на участок. После этого он считается его полноценным собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению, процедура покупки считается завершенной.

Важные моменты сделки

как выкупить земельный участок у администрации без торгов

Как выкупить землю без торгов у администрации?

Выкуп земли без торгов у администрации очень выгоден из-за относительной простоты оформления процедуры и более низкой цены. Что необходимо знать о процедуре? И какие требования предъявляет закон к претендентам
договор купли продажи садового участка

Залог успешной покупки садового участка — правильно составленный договор

Чтобы сделка считалась законной, важно правильно составить договор купли-продажи садового участка. На какие моменты следует обратить особое внимание, каков порядок заключения такого документа? В каких случаях...
купля продажа земельных участков особенности

Земельные участки различного назначения: как правильно оформить куплю-продажу

Различные земли в зависимости от принадлежности к той или иной категории по-разному продаются. Какие особенности есть у каждой из них? И как правильно составить договор?
какие документы нужны при покупке дачи с земельным участком

Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам

Купля-продажа дачного участка ничем не отличается от сделок с другими категориями земель. Если не вести речь о сделке, осуществляемой по садовой книжке. Здесь все будет выглядеть по-другому
покупка участка земли под ижс что нужно знать

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного...

Покупка земельной собственности под индивидуальное жилищное строительство имеет свои ярко выраженные нюансы
может ли иностранец купить землю в россии

Особенности покупки земли в России нерезидентом — как это провести правильно

В соответствии с Конституцией, нерезиденты РФ имеют практически такие же права, как и резиденты, в том числе и на покупку недвижимости. Однако для приобретения некоторых объектов, в частности, земельных участков, установлены определенные ограничения
как купить землю по кадастровой стоимости

Варианты покупки земли по кадастровой стоимости

Покупка земли по кадастровой стоимости всегда очень выгодное вложение, потому что эта сумма всегда ниже. А как правильно осуществить процедуру? И с чем можно столкнуться при оформлении?
дополнительное соглашение к договору купли продажи земельного участка

Дополнительный набор договоров для разных сделок купли продажи земли

При оформлении сделки по купле-продаже любого недвижимого имущества порой приходится оформлять дополнительные документы, например, дополнительные соглашения, договоры аванса или залога к основному соглашению. Как их правильно оформить?
какие документы нужны при покупке земельного участка под ижс

Какими документами необходимо запастись при оформлении покупки земли для ИЖС

Покупка земли под ИЖС - всегда достаточно хлопотно. Какие документы надо готовить сторонам на каждом этапе? Как их проверить?
оформление купли продажи земельного участка

Покупаем землю: как правильно осуществить сделку

Оформление купли-продажи земельного участка состоит из нескольких значимых этапов, каждый из которых представляет достаточно сложный процесс. Как именно весь алгоритм выглядит
что нужно знать при покупке земельного участка

На что обращать внимание при покупке земельного участка, какие вопросы задавать?

Вопросы и проблемы, возникающие при покупке земельного участка. Варианты решений и порядок действий
как купить участок в снт

Полная инструкция по процедуре купли-продажи садового участка

Садовые участки пользуются широкой популярностью среди россиян. Но их покупка обычно осложняется отсутствием свидетельства о собственности и правоустанавливающей документации у продавца
отказ от права преимущественной покупки земли сельхозназначения

Право преимущественного выкупа: можно ли от него отказаться и как оформить

Отказ от права преимущественного выкупа - очень серьезный документ, который имеет и свои плюсы, и свои минусы. Что это такое и как он работает?
порядок покупки земельного участка у собственника земельного участка

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных...

Варианты покупки земли у государства или у частного лица есть у каждого потенциального покупателя. Как правильно подготовиться к осуществлению процедуры? Что говорит закон
налоговые вычеты при покупке земельного участка

Налогообложение при купле продаже земельного участка: как вернуть 13%?

При оформлении сделки купли-продажи земли не стоит забывать о возможности получить возврат части затрат от государства. Для этого участок должен быть предназначен для ИЖС или иметь построенный дом
договор купли продажи доли земельного участка

Купля-продажа доли земельного надела и особенности составления договора

Правила купли-продажи доли земельного участка. Корректное составление договора в соответствии с законодательством
покупка земель сельхозназначения

Как купить землю сельскохозяйственного назначения?

В статье приведены особенности приобретения сельскохозяйственных земель, порядок покупки и структура договора купли-продажи
договор купли продажи дачного участка

Договор купли-продажи дачного участка: как составить правильно

Продажа дачного участка в отдельных случаях может стать очень непростой процедурой. В нашей статье мы подробно рассказали о правилах оформления данной сделки и нюансах заключения договора
где оформить куплю продажу земельного участка

Договор купли-продажи: правильно оформляем, подаем в МФЦ и… регистрируем переход права...

Регистрация заключенного договора купли-продажи была отменена в 2013 году. Однако, несмотря на это, регистрировать переход права собственности необходимо. Как это осуществить? Какие документы подготовить? Куда подавать
ипотека на покупку земельного участка

Земля в ипотеку: реально ли купить?

Приобретение земельного участка в ипотеку сейчас распространено достаточно слабо из-за боязни банков остаться без прибыли в случае, если заемщик не будет добросовестно выполнять свои обязанности. А куда идти, чтобы все-таки ипотеку получить
нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка

Необходимо ли согласие супруга на приобретение земельного участка?

В статье дается ответ, при каких обстоятельствах одобрение супруга на приобретение земельного участка нужно, а при каких нет
как проверить земельный участок перед покупкой

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Обязательным мероприятием, которое необходимо проводить перед покупкой земель, является проверка юридической чистоты сделки. В ходе этого изучаются документы продавца, наличие у него прав на участок, а также возможные обременения и ограничения
договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи земельного участка в рассрочку: условия и правила оформления

При отсутствии у покупателя всей суммы, необходимой для уплаты стоимости земельного участка, сделка купли-продажи может быть оформлена в рассрочку. При этом данное условие обязательно должно быть отображено в договоре
признание недействительным договора купли продажи земельного участка

Как признать сделку по покупке земли незаконной?

Описание причин, на основании которых можно оспорить сделку купли-продажи земельного участка. Составление искового заявления. Законодательное регулирование
как купить землю у администрации сельского поселения

Как купить и в чем особенности приобретения земельного участка в сельском...

Земля за городом: как приобрести и какие особенности предоставления земельного участка сельсоветом. Об этом в данном материале
как купить землю по кадастровой стоимости у администрации

Возможно ли и как приобрести земельный участок у администрации по кадастровой...

Зачастую кадастровая цена является гораздо ниже рыночной, так как она не учитывает ряд факторов и создана вне условий конкуренции
договор задатка при покупке земельного участка

Как правильно составить договор задатка при покупке земли?

Не следует отдавать деньги в качестве задатка при покупке земельного участка, пока нет уверенности в подлинности документов продающей стороны, а также правильно составленного договора задатка
документы при покупке земельного участка

Документы, необходимые для покупки земельного участка: что требуется от каждой из...

Покупка земельных участков требует тщательного оформления документов. Что необходимо помнить о требуемом пакете? Как правильно оформить? И что надо предоставить для каждого этапа?
договор купли продажи земельных участков по доверенности

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Доверенность на совершение сделки очень часто бывает настоящим спасением для сторон-участниц, если по каким-то причинам они не могут присутствовать лично на сделке. Что необходимо знать об этом документе?
оформление договора купли продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

К договору купли-продажи, как и к любому гражданско-правовому документу, предъявляются определенные требования. Они касаются как содержания документа, так и особенностей его оформления

Разница в проведении сделки при участии физического и юридического лица

Участником купли-продажи могут быть как физические (граждане или предприниматели), так и юридические лица. В зависимости от того, к какой именно категории относится покупатель и продавец, существуют определенные различия и особенности в проведении сделки. Их можно оформить в виде таблицы:

Критерий для сравнения Физическое лицо Юридическое лицо
Размер госпошлины 2 тыс. руб. 22 тыс. руб.
Необходимые документы Паспорт Свидетельство о регистрации, учредительные документы, приказ о назначении директора (или другой документ, подтверждающий полномочия представителя компании)
Реквизиты в договоре ФИО, адрес регистрации и проживания, контактный телефон, дата рождения, паспортные данные Наименование, адрес регистрации, ИНН, ОКРН, КПП, имя официального представителя

В остальном правила проведения сделки купли-продажи для юридических и физических лиц не имеют никаких особых различий и проводятся в соответствии с общепринятой процедурой.

На что стоит обратить внимание?

местоположение земельного участкаПри покупке земельного участка необходимо особенное внимание обращать на наличие всех необходимых для этого документов, правильность их оформления и подлинность. При этом стоит проверить как подтверждающие личность бумаги, так и документацию на участок.

Важным моментом также является наличие на недвижимости каких-либо обременений или ограничений. В соответствии с законодательными требованиями, продавец обязательно должен известить о них покупателя. В противном случае тот может потребовать уменьшения стоимости земли или даже расторжения сделки.

Для большей надежности стоит потребовать от продавца выписку из ЕГРП — именно в данном документе содержится информация о наличии на участке земли каких-либо обременений (например, ареста, залога, сервитута и т. п.).

Желательно, чтобы данная выписка была получена незадолго до оформления купли-продажи.

Осуществлять передачу купленной земли необходимо при помощи специального документа — акта-приема передачи. С его помощью не только закрепляется фактический переход участка от продавца к покупателю, но и состояние этого объекта на момент передачи.

цена землиЕще один важный момент касается установления цены на приобретение участка. Часто продавец предлагает указать в договоре меньшую стоимость участка, чем будет необходимо заплатить на самом деле, с целью уменьшения величины его налоговых обязательств. На такое условие лучше не соглашаться, ведь в случае возникновения проблем с налоговой инспекцией сделку могут признать недействительной.

При выполнении всех необходимых условий и при правильном оформлении документов покупка земельного участка не составит никаких сложностей. Данная сделка проводится быстро и легко, стороны даже могут самостоятельно подготовить договор купли-продажи. Но более надежным вариантом будет обращение за этим к квалифицированному юристу, который поможет оформить документ максимально грамотно.

Популярные статьи

Социальные сети

81ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы