Как перевести землю из одной категории в другую?

 

Решив купить земельный участок, нужно быть предельно внимательным, ведь категория земель, указанная в документах, будет определять целевое назначение участка. Если запись в бумагах отсутствует, то требуемую информацию можно узнать, обратившись в муниципалитет.

Как сменить категорию?

Земля считается базовым и исчерпаемым ресурсом страны. Для того, чтобы сделать контроль более эффективным, минимизировать потери свойств, весь земельный фонд России был разделен следующие категории:

  1. Земли поселений (предназначенные для возведения жилых домов, жилищных комплексов).
  2. Сельскохозяйственные территории.
  3. Земли специального назначения (промышленности, предприятий ТЭК и др.).
  4. Заказники, заповедники и другие особо охраняемые природные территории (ООПТ).
  5. Водного фонда.
  6. Лесного фонда.
  7. Земли запаса.

Последняя категория – это своеобразный резерв страны. Более подробная информация отражена в Земельном кодексе.

Каждый участок принадлежит к той или иной категории, эта принадлежность имеет юридическую силу. Например, запрещено использовать земли лесного фонда для возведения жилых домов.

Система была создана для того, чтобы сохранять свойства территорий.

Если опираться на нормы, установленные Земельным кодексом, то станет ясно, что принадлежность к определенной категории представляет собой правовой режим, определяющий ее использование. Поэтому категорию можно назвать закрепленным в законодательстве описанием стандартных свойств участка.

Руководствуясь 172-ФЗ, она может быть изменена в следующих случаях:

  1. Происходит изъятие участка. Распоряжение отдает исполнительный комитет, либо администрация.
  2. Истекает срок аренды. Это означает, что завершается срок временного пользования землей. Ликвидация постоянного право пользования территорией.
  3. Лицо, которое пользуется землей, подает ходатайство.

Для перевода земли создается специальная комиссия, члены которой изучают участок. На основании этого они издают акт обследования. Комиссия должна проверить кадастровый номер территории, ее земельные границы, соблюдение положений земельного законодательства.

После этого у комиссии будет 5 дней на то, чтобы принять решение о переводе, либо опубликовать отказ.

Во втором случае землепользователю сообщат основания такого решения. Отказ можно обжаловать в суде.

Стоит отметить, что не во всех случаях возможен перевод. Не разрешается вносить изменения в следующих ситуациях:

  1. Федеральным законодательством наложен прямой запрет на процедуру.
  2. Предусмотрено проведение экологических анализов, по результатам которых дается заключение. Если оно оказалось отрицательным, то перевод участка не осуществляется.
  3. Техническая документация, предъявляемая комиссии, не подходит под новую категорию.

Как осуществить перевод?

Процедура перевода земли длительная. Собственник участка должен понимать, что в ряде случаев придется нести дополнительные расходы, например, оплачивать судебную геодезическую экспертизу.

Очень сложно перевести земли ООПТ, сельскохозяйственного назначения, водного и лесного фонда.

Закон в этом отношении строг, за нарушения условий эксплуатации участка его владелец будет привлечен к ответственности.

Процедура перевода следующая:

  1. Составление ходатайства. В нем не должно быть неточностей, ведь они станут основанием для отказа.
  2. Сбор пакета документов. Он должен включать выписку из кадастра, копию паспорта или выписку из Росреестра (если перевод инициирует юридическое лицо или ИП). Правообладатель должен дать согласие на перевод земли. Необходима выписка из Росреестра, которая подтвердит право заявителя на процедуру. Если нужна экологическая экспертиза, то нужно приложить ее результаты.
  3. Ходатайство и пакет бумаг необходимо принести в местную администрацию или федеральные органы исполнительной власти. На регистрацию документов отводится 1 день, обращение должно быть рассмотрено в течение 3 месяцев с момента регистрации. Отказ и причины такого решения должны быть озвучены в течение 1 месяца.
  4. Дождаться решения. Если ответ отрицательный, его можно обжаловать в течение 30 дней.
  5. Получив положительное решение, необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости. На это отводится 30 дней. Процедура бесплатная, с собой необходимо принести документы и постановление о смене категории.

Ходатайство о переводе земельного участка

Ходатайство – официальное обращение, которое заинтересованное лицо направляет в органы государственной власти для того, чтобы перевести землю из одной категории в другую.

Документ подают лица, которые могут подтвердить права на участок. К ним относятся следующие группы:

  1. Собственники участка. Это могут быть организации и физические лица.
  2. Землепользователи (право бессрочного или безвозмездного срочного пользования землей).
  3. Арендаторы (договор аренды или субаренды участка).
  4. Землевладельцы (пожизненное наследуемое владение).

Если земля находится в федеральной собственности, то ходатайство направляют в Правительство РФ. Обращение будет рассмотрено в течение 3 месяцев. Перевод земель сельскохозяйственного назначения, а также территорий, которые находятся в собственности субъектов, потребует обращения в мэрию или администрацию.

Орган местного самоуправления вправе заниматься переводом тех земель, которые находятся в муниципальной собственности.

В ходатайстве следует указать кадастровый номер участка, существующую категорию земель, а также категорию, в которую планируется перевести его перевести. Нужно обосновать просьбу и доказать свои права на участок путем предоставления документов.

перераспределение земельных участков находящихся в собственностиЗаказать кадастровую выписку можно как в интернете, так и в государственных учреждениях.

Как происходит перераспределение земельных участков, которые находятся в собственности? Об этом подробно рассказано в нашей статье.

Можно ли узнать кадастровый номер участка по адресу и как это сделать? Узнайте об этом здесь.

Заключение

Перевод земли – сложная процедура. Важно правильно оформить ходатайство, собрать все документы. Если будет получен отказ, то его можно обжаловать в течение 30 дней.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ