ZakonGuru ИЖС СНИП для ИЖС

СНИП для ИЖС

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом нормативных документов, среди которых особую роль играют СНиП. Их главная задача - обеспечить правильность возведения конструкций и дальнейшую безопасность их эксплуатации.

Участки ИЖС должны застраиваться в полном соответствии с действующими регламентами. К ним относятся СНиП, Градостроительный и Земельные кодексы РФ.

Зачем нужны СНиП при застройке участков ИЖС?

Строительство на участках ИЖС регламентируется рядом действующих норм и правил. Часть их них объединена в СНиП. Контроль за ходом строительства и целевым использованием участков ИЖС осуществляется местными разрешительными и контрольными органами.

Нормы строительства ИЖС

Участки ИЖС предназначены для возведения частных хозяйственных построек и малоэтажных домостроений.

На них разрешается разводить сады и огороды и можно возвести только одну жилую постройку, которая будет иметь адрес выделенного участка. При возведении второго жилого дома ему может быть присвоен статус гостевого.

Для получения отдельного адреса на него необходимо проводить межевание участка. Такой порядок установлен действующим законодательством.

ИЖС является видом участков, которые относятся к землям поселений. Основным нормативным документом, регламентирующим порядок и нормы строительства на них является Градостроительный Кодекс РФ. В нём можно найти подробное описание того, каким должен быть жилой дом, возведённый на участках ИЖС, сарай и другие строения.

Объекты, построенные с нарушением требований этого законодательного акта, подлежат сносу и не могут быть приняты в эксплуатацию.

Это значит, что на них нельзя будет оформить право собственности. Помимо Градостроительного Кодекса, в число нормативных регуляторов входят СНиПы. Они содержат в себе основные требования и параметры, предъявляемые к строительству, а также расположению объектов на участках ИЖС. Они являются обязательными для исполнения.

Перечень СНиП

СНиПы содержат в себе нормы определяющие все параметры застройки на участке, требования которых имеют силу закона. Они представляют собой стандарты строительства, соблюдение которых обеспечивает безопасность эксплуатации возведённых построек.

В числе основных нормативных документов, применяемых при строительстве на участках ИЖС:

  • СНиП 30-10-99. Содержит в себе свод норм и требований, предъявляемых к малоэтажному строительству.
  • СНиП 31-02-2001. Документ регламентирует порядок возведения одноквартирных жилых домов.
  • СНиП 30.02.97. Определяет правила планировки и застройки территории.
  • СНиП 11-3-99. Регламентирует порядок разработки, согласования и утверждения, а также состав проектно-планировочной документации.
  • СНиП 4.08.1991. Содержит в себе нормы, предъявляемые к строительству временных сооружений.

Вместе со СНиП строительство частных домостроений регламентируют местные нормы РСН 70-80. Документ регламентирует порядок выдачи разрешительных документов на строительство в местах строительства объектов.

Назначение СНиП

Принятые в стране СНиПы регламентируют не только технические нормы строительства. Они регулируют экономическую и правовую стороны изыскательских, проектных и инженерных работ.

Свод норм и правил содержит в себе методики расчетов конструкций, материалов, оборудования и т. п.

Основная задача СНиП - обеспечение безопасности эксплуатации возводимых строений и интересов граждан. Документы охватывают все сферы строительства от разработки проектной документации и изыскательских работ до сдачи объектов в эксплуатацию и озеленения территории.

Точное соблюдение требований СНиП позволяет возводить безопасные строения и создавать комфортную среду для жизни человека в пределах населённых пунктов.

Градостроительные нормы

Особенностью использования участков ИЖС под строительство домов является то, что их собственники должны возвести на них жилую постройку в течение 3-х лет с момента приобретения земли. Такой порядок определён действующим законодательством. Вместе со СНиП строительство на участках ИЖС регламентируется:

  • Земельным Кодексом.
  • Градостроительным Кодексом.

Исполнение требований этих законодательных регламентов обязательно.

Примеры норм строительства ИЖС

Содержащиеся в нормативной документации регламенты определяют требования не только к возводимым на землях ИЖС постройкам, но расположению их на участке, предназначенном для строительства. Они рассчитаны с учётом пожарной безопасности и санитарных норм.

Нормы и требования к забору на участке ИЖС

Возведение забора на участке является необходимостью. Нельзя допускать вольностей и строить ограду, не ознакомившись с основными требованиями, прописанными в нормативных актах.

Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС

Строительные нормы на участке под ИЖС регламентируются СНиП. В них указываются допустимые нормы отступов от ограждений, соседних домов, в отношении расположения объектов на участке.

Дома и другие строения на участках ИЖС

Участок ИЖС очень удобен для проживания. Его владельцам предоставляется возможность постройки дома и других помещений. Но, кроме законных прав существуют еще и ограничения.

Расположения строений

Границы между участком ИЖС и землями общего пользования или других собственников регламентируются Градостроительным кодексом.

Они должны быть отображены и утверждены в кадастровом плане участка.

При устройстве на них забора, установленные в нём калитка и ворота должны открываться только внутрь. Это связано с тем, что они не должны при открытии создавать неудобства прохожим, велосипедистам или проезжающему мимо транспорту.

Расстояния между различными хозяйственными постройками, домом и природными объектами по отношению к границе участка ИЖС регламентируются СНиП 30-02-97. Согласно действующим регламентам нельзя:

  • Располагать жилой дом ближе 5 м от улицы и 3 м от проезжей части.
  • Возводить хозяйственные постройки ближе 5 м от улицы и проезда.

При размещении построек и деревьев внутри участка учитываются следующие требования регламентов:

  • Нельзя высаживать деревья так, чтобы их кроны нависали над соседними участками или перекрывали тротуары.
  • Нельзя размещать хозяйственные постройки, предназначенные для скота, ближе 4 м от забора соседей.
  • Нельзя строить гаражи на расстоянии меньше 5 м от магистралей и 3 м от проезда.
  • Нельзя располагать бани и выгребные ямы ближе 12 м от источника воды.

На расстоянии 4 м от забора возводят теплицы. Занимаемая всеми постройками площадь не должна превышать 30% от общего размера участка ИЖС.

Нормы для строений

Возводимые на участках ИЖС дома должны иметь отдельный фундамент. Они не могут быть продолжением других построек. Площадь постройки не должна превышать 1500 кв.м. Нельзя строить дом на расстоянии менее 15 м от лесного массива.

Скаты крыш должны быть устроены так, чтобы дождевая вода не попадала на соседний участок. Предназначенные под установку отопительных котлов помещения должны иметь высоту не менее 2,5 метров, а площадь больше 6 кв. метров.

Высота дома

На участке ИЖС можно возводить строения, высота которых не должна быть больше 3-х этажей. Градостроительный Кодекс разрешает дополнительно устраивать на таких постройках мансарду. Максимальная высота дома, которая исчисляется от его основания до конька не может превышать 12 метров.

Правила постройки

Земли ИЖС отделены границами от других участков и предназначены для малоэтажной застройки. Перед началом возведения жилого дома необходимо разработать его проект и получить разрешение на строительство. Возведенные с нарушением такого порядка строения считаются незаконными постройками и могут быть снесены по решению суда. Разрешение на строительство выдаётся только собственнику участка ИЖС после утверждения проекта дома и генерального плана застройки участка.

Популярные статьи

Социальные сети

81ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы