Плюсы и минусы участков ИЖС и СНТ

 

Между землями под ИЖС и наделами, расположенными в СНТ, существуют принципиальные отличия в функциональном использовании. Приобретать следует тот вид земель, которые наиболее соответствует запросам покупателя.

Одни земельные участки (ЗУ) предусматривают строительство капитального дома, с последующим постоянным проживанием. Другие – только использование под дачу. При выборе участка нужно учитывать этот основополагающий фактор, а так же – дополнительные нюансы, которые повлияют на функциональные особенности надела. Эти требования регулируются статьями 8.3 и 7.3 КоАП РФ.

Земли ИЖС

ИЖС – это вид разрешённого использования земель, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство. Располагается в пределах населённого пункта, относится к категории земель поселений.

Регулируется нормативными актами:

  • статья 39.18 ЗК РФ;
  • Федеральный закон № 161-ФЗ от 24.07.08 г.

Плюсы приобретения надела под ИЖС следующие:

  1. Здесь можно построить жилой дом или коттедж для постоянного проживания семьи, с постоянной пропиской.
  2. Дом будет зарегистрирован в Росреестре как жилое строение, что допускает его продажу или иную гражданскую сделку по максимальной стоимости.
  3. К участку будут подведены все инженерные коммуникации.
  4. В районе застройки будет развиваться инфраструктура, подведено удобное для пользования транспортное сообщение.
  5. По усмотрению собственника допускается как индивидуальное, так и совместное долевое владение домом и ЗУ.
  6. Допускается раздел ЗУ на два и более участка.
  7. Разрешены хозяйственные постройки, допускающие разведение птицы, пушное домашнее звероводство.
  8. Обработка земли и наличие насаждений – только по усмотрению собственника.
  9. Участки по преимуществу отличаются большей площадью, чем дачные.
  10. Участок может выступить предметом залога при кредитовании, а продать возведённое строение можно в ипотеку, что увеличит приток покупателей.
Кроме безусловно положительных моментов, можно выделить определённые минусы использования участков под ИЖС. 

Основные из них:

  1. Возведение капитального строения обязательно, иначе за не использование его по целевому назначению, следует административная ответственность.
  2. Строительство строго регламентируется градостроительной документацией, обязателен учёт нормативов и плана застройки.
  3. Строительство нельзя начинать без получения специального разрешения.
  4. Высокая рыночная стоимость земель при покупке.
  5. Высокая кадастровая стоимость и налоговая ставка, что влияет на сумму земельного налога.

Однако отрицательные характеристики земель этого вида разрешённого использования вполне обоснованы и не влияют на рентабельность сделок с этой земельной недвижимостью.

Земли СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество или дачный посёлок. Располагается за пределами населённого пункта на плодородных землях сельскохозяйственного назначения. Основным нормативным актом, регулирующим полномочия СНТ, является Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г.

Несомненные плюсы этих земель заключаются в следующем:

  1. Наиболее бюджетная стоимость участка.
  2. Высокое качество плодородия почв, допускающее садоводство и огородничество.
  3. Практически не регламентируемое строительство дачного дома, который может иметь любые, самые затейливые дизайнерские изыски.
  4. Не требуется сбор документации для строительства, оно ориентируется только на базовые нормативы и утверждается в правлении СНТ.
  5. Строительство дома не обязательно, административная ответственность за отсутствие строения не вменяется.
  6. Низкая налоговая ставка, низкая кадастровая стоимость, что минимизирует налоговые выплаты.
  7. По преимуществу СНТ располагаются в живописном, экологически чистом месте.
  8. Отсутствие загазованности, транспортных выхлопов и прочих продуктов распада, которые загрязняют атмосферу населённых пунктов.
  9. Практически все вопросы, не противоречащие законодательству, решаются членами СНТ, что допускает большую свободу действий, чем в административных пунктах.

Минусы владения землёй в СНТ включают в себя ряд ограничений:

  1. Коммуникации подводятся за счёт членов СНТ, из бюджета уплаченных ими взносов. Поэтому либо функционируют сезонно, либо их эксплуатация обходится достаточно дорого.
  2. ЗУ находится в совместной собственности, с выделением долей, массив принадлежит юридическому лицу – учредителю СНТ.
  3. Инфраструктура не развивается, или развивается частично, из фонда СНТ. Транспортное сообщение носит сезонный характер.
  4. Сбыт участка или его передача по наследству регулируется совладельцами – членами СНТ и его правлением.
  5. Отсутствует прописка, так как не предусмотрен почтовый адрес. Не предусматривается постоянное проживание.

Для того, чтобы недостатки участка в СНТ не влияли на планы его владельца, нужно иметь ввиду, что такие наделы предусматривают дополнительные преимущества к уже имеющемуся постоянному жилью, но не могут конкурировать с ним.

как получить свидетельство о расторжении брака после решения судаОдним из правовых последствий признания брака недействительным является прекращение действия брачного договора.

Не знаете, как получить свидетельство о расторжении брака после решения суда? Наша статья поможет вам в этом вопросе.

Вы расстались с мужем, но у вас остался общий кредит. Узнайте, как он делится в случае развода, прочитав наш материал.

В чём принципиальное отличие земель ИЖС и СНТ?

Чтобы правильно расставить акценты при приобретении ЗУ, и для последующего использования приобретённого надела, следует опираться на принципиальные базовые отличия, свойственные землям ИЖС и СНТ.

Главное отличие в том, что ИЖС относится к землям поселений, а СНТ к категории сельскохозяйственных земель, из чего следует:

  1. Участки под ИЖС обязывают возвести капитальное строение, а в СНТ дом, независимо от технических характеристик, не приобретёт статуса капитального строения.
  2. В СНТ можно проживать только с весны до осени, а в доме, возведённом на землях под ИЖС – постоянно.
  3. Прописка допустима только на землях ИЖС.
  4. В СНТ земли более плодородные, что даёт преимущество для садоводства и огородничества.
  5. Дом в населённом пункте будет оформлен в собственность, его можно использовать для последующих сделок, в том числе – продавать в ипотеку. Или передавать банку в залог, при получении кредита.
  6. Возведение дома в СНТ не придерживается строго установленного регламента и соответствия Градостроительному кодексу, что допускает реализацию творческих замыслов собственника.
  7. В СНТ дом строить не обязательно, можно использовать только землю, а на участке под ИЖС строительство обязательно, но наличие насаждений зависит только от желания собственника.

Поэтому ЗУ в СНТ выгодно покупать только тогда, когда у покупателя уже есть постоянное жильё. А дача может послужить источником дополнительного дохода, при выращивании и сбыте сельхозпродукции.

Так же дачи в СНТ могут стать выигрышным вариантом, если их владелец планирует обзавестись местом постоянного отдыха или выстроить дом, в котором можно периодически собираться с членами семьи, родственниками и друзьями, но не жить постоянно.

Если же гражданин намерен решить свои жилищные проблемы и ему нужно место постоянного проживания с пропиской и почтовым адресом – выгоднее всего купить участок под ИЖС.

Здесь будут проведены коммуникации, и постепенно разовьётся инфраструктура, что сделает его проживание комфортным, а при необходимости – дом может беспрепятственно представляться к имущественной сделке или передаваться по наследству.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ