ZakonGuru ИЖС Как перевести землю в ИЖС?

Как перевести землю в ИЖС?

Для перевода земельного участка в ИЖС требуется сменить его категорию. Это возможно не для всех земель. Имеет значение расположение, категория и вид использования.

Участки, относящиеся к ИЖС, традиционно пользуются спросом. При приобретении других земель многим важно узнать, можно ли их перевести в этот вид использования. Подобный вопрос может интересовать и тех, у кого уже есть в собственности участки.

Перевод земли в ИЖС

Перевод участка в ИЖС позволяет возвести на нём дом с правом прописки. Но перевести можно не все земли.

Прежде всего определимся с основными понятиями. ИЖС – это один из разрешённых видов использования для земель населённых пунктов. Он выгодно отличается следующим:

  • Строить дома можно только на таких землях и некоторых категориях сельскохозяйственных.
  • В домах, построенных на участках ИЖС, гораздо проще оформить прописку.
  • Только с этим статусом дом может получить адрес.
  • На участки проведено электричество (в некоторых районах – и газ), строительство и ремонт дорог производятся за муниципальный счёт.

Как правило, перевод требуется для сельскохозяйственных земель. Но для этого придётся сменить их категорию (на земли населённых пунктов), если они к таковым уже не относятся. Такая смена производится включением участка в границы города или посёлка. Это требование относится ко всем участкам других категорий.

Но это возможно не всегда, так как существует ряд ограничений. Правила и требования указаны в Земельном кодексе и законe № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.

Какие земли можно переводить под ИЖС?

Не все земли получится перевести в другую категорию. Перевод возможен для cельскохозяйственных земель с некоторыми видами использования.

В редких случаях удаётся перевести земли лесного фонда. Но для этого требуются дополнительные согласования с Рослесхозом и Минэкономразвития.

Также понадобится проведение общественных слушаний и экологической экспертизы. Кроме того, участок не должен находиться в аренде. Аналогичная ситуация и с переводом участков, относящихся к водному фонду.

У каждого участка, кроме категории, есть один или несколько видов разрешённого использования. Можно перевести в ИЖС сельскохозяйственные земли, если во ВРИ значится:

ВРИ огородничество по названию и назначению похож на садоводство. Но отличия всё же есть. Самое важное в данном случае – то, что участки, предназначенные только для огородничества, нельзя перевести в земли поселений.

Часто у одного участка присутствуют оба вида. В таких случаях пишется «для садоводства и огородничества». Подобные участки получится перевести в ИЖС, так как есть ВРИ, для которого есть такая возможность.

Но кроме разрешённого использования, к ним предъявляются и другие требования:

  • Участок должен граничить с населённым пунктом (поскольку иначе не получится включить его в состав города или другого поселения).
  • Его обязательно нужно поставить на кадастровый учёт.
  • Участок не должен относиться к особо ценным угодьям.

Кадастровая стоимость не должна быть выше среднего уровня по району. Имеет значение разница в 50% и более.

Можно ли перевести садовый участок в ИЖС?

Садовые участки привлекают землепользователей своей недорогой ценой. Но нередко у них в дальнейшем возникает потребность в переводе земли из СНТ в ИЖС.

Чем отличаются свойства земельных участков ИЖС, СНТ, ДНП?

Земли ИЖС, СНТ и ДНП имеют как сходства, так и существенные различия, что следует учитывать при планировании приобретения участка.

Плюсы и минусы участков ИЖС и СНТ

Приобретая земельный участок, граждане следуют предварительному плану по его использованию, поэтому нужно не ошибиться в выборе категории земель.

Как перевести дачный участок в ИЖС?

Процедура перевода земли из одной категории в другую может стать большой проблемой. Обладая основными знаниями о порядке и правилах, все можно сделать без затруднений.

По каким параметрам отличаются земли ИЖС и ДНП?

В городской черте могут располагаться участки различного целевого назначения, от правильности выбора надела зависит перечень работ, которые на нём разрешены.

Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

В статье говорится о целесообразности и возможностях изменения категории земель СХН на категорию земель населенных пунктов с ВРИ - "для ИЖС".

Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую

В статье с подробностями рассказывается, как правильно перевести свою землю из ИЖС в коммерческую и преодолеть все возможные возникающие трудности.

Изменение ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ

Узнайте о возможности изменения ВРИ земельных участков ИЖС на ЛПХ, целесообразности данной процедуры, а также необходимых для этого условиях и действиях.

Чем отличается ИЖС от ЛПХ?

Категории земель ИЖС и ЛПХ: достоинства и недостатки. В каких случаях можно построить дом, а в каких нет? Что выгоднее приобрести для строительства дома?

Чем отличаются земли поселений от ИЖС?

Принятое в РФ законодательство предусматривает деление земель на категории и виды. Они определяют рамки возможного использования различных земельных участков.

Порядок перевода

Для перевода земли в ИЖС придётся пройти следующие стадии:

  • Подготовительный этап – сбор всех необходимых документов.
  • Подача заявления в местную администрацию (того населённого пункта, к которому планируется присоединение).
  • Ожидание ответа. Ходатайство рассматривается 2 месяца. В течение 2 недель после того, как вынесено решение, о нём должны сообщить заявителю.

При получении отказа можно попробовать оспорить его в суде. На это отводится 3 месяца с момента получения отказа.

Если о нём не было известно по уважительной причине, этот срок увеличивается. Но придётся предоставить доказательства, например, справку из больницы.

Понадобятся такие документы:

  • Ходатайство о переводе.
  • Паспорт.
  • Кадастровый паспорт на участок или выписка из ЕГРН.
  • Свидетельство о собственности на землю (его тоже может заменить выписка).
  • Справка о кадастровой собственности земли.
  • Согласие собственника, если обращается доверенное лицо или если у земли больше одного владельца.
  • Доверенность, если действует представитель. Она оформляется у нотариуса.
  • В некоторых случаях дополнительно потребуется заключение экологической экспертизы.

В ходатайстве указываются:

  • Сведения об участке – кадастровый номер, адрес, площадь.
  • Данные о владельце (владельцах) и на каком основании возникло право собственности. Например, покупка, получение в дар или по наследству и т п.
  • Какая категория у земли на момент подачи и на какую необходимо сменить.
  • Основание для перевода. Им может служить, к примеру, строительство дома на участке и признание его жилым.

Популярные статьи

Социальные сети

81ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы