ИЖС

Согласно действующему законодательству, все земли страны имеют своё целевое предназначение и должны быть использованы строго по данному назначению.

В отдельную категорию относят и земли для частного строительства. Нам они известны как земли ИЖС.

Земельный участок ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это такой способ обеспечить людей жильём, при котором они имеют возможность самостоятельно строить дома за свой счёт на правах личного владения.

Об индивидуальном жилищном строительстве сказано в таких официальных документах:

  • Земельный Кодекс РФ статья 39.18.
  • Градостроительный Кодекс статья 49 пункт 2.
  • Федеральный Закон от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статья 49.

Однако ИЖС подразумевает не только постройку здания, но и возможность ведения подсобного хозяйства. Так, выделяют такие виды ИЖС:

  • для разведения огорода и сада;
  • под строительство небольших домов;
  • чтобы возводить подсобные помещения (гаражи, сараи);
  • для организации приусадебных участков;
  • постройка дачных зданий;
  • с целью возведения передвижных домов.

Под последним пунктом понимают кемпинги, вагончики с возможностью подключить их к инженерным коммуникациям.

Выбор участка

Выбирая землю под индивидуальное строительство необходимо знать о её категории. Так, для ИЖС подходят земли сельскохозяйственного назначения и населённых пунктов.

Об этом указано в статье 7 Земельного Кодекса РФ.

В редких случаях для индивидуального строительства могут отнести и земли других категорий, но только если будет изменено их целевое предназначение.

В среднем цена за сотку участка под индивидуальное жилищное строительство по стране различается в зависимости от места расположения.

Название региона Цена за сотку
Оренбургская область 131 250 рублей
Ленинградская область 45 455 рублей
Московская область 800 000 рублей
Удмуртская республика 15 500 рублей
Волгоградская область 700 000 рублей
Пермь 50 000 рублей
Архангельская область 600 рублей
Краснодарский край 54 000 рублей
Ярославская область 20 000 рублей
Кемеровская область 45 455 рублей
Тамбовская область 10 000 рублей
Иркутская область 13 333 рубля
Ростовская область 225 000 рублей
Свердловская область 18 000 рублей
Кабардино-Балкарская республика 120 рублей

Как видно, стоимость участка за 1 сотку зависит от региона, климатических условий.

Распоряжаться землями, пригодными для частного жилищного строительства, имеют право местные органы власти. Поэтому они должны обеспечить владельцев такими участками следующей инфраструктурой:

  • транспорт;
  • школы;
  • детские сады;
  • больницы;
  • магазины;
  • парки развлечения;
  • возможность подключения к городским коммуникациям.

Немаловажную роль играет и дорожная развязка возле земель, занятых под индивидуальным жилищным строительством. Следует знать, что строить, чистить и чинить дороги должны местные органы власти.

Участки под индивидуальное жилищное строительство можно получить у местных властей или купить у частного лица.

В любом случае стоит проверить соответствие земли таким критериям:

  • правовой статус — право собственности, отсутствие долгов, нет ли наложенных сервитутов (когда через эту территорию имеют право проходить или проезжать);
  • расположение — какие подъездные пути, почва, рельеф, экология;
  • развита ли инфраструктура, есть ли возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Приняв во внимание такие советы гражданин сможет выбрать участок, отвечающий всем его требованиям.

Строимся в кредит — ипотека под ИЖС

Ипотекой называют долгосрочный займ на приобретение или постройку жилья под его залог. Такой вид долговых денежных обязательств можно взять на ИЖС.

Как прописаться в доме ИЖС?

Земли под ИЖС традиционно пользуются высоким спросом среди россиян. Одно из ключевых их достоинств – возможность оформить прописку в построенном на такой земле доме.

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ)

Для получения разрешения на строительство частного дома на участке ИЖС неотъемлемым документом является схема ПОЗУ. Она заменила требуемый ранее генплан земельного участка.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Для более рационального расположения дома и других строений на участке делают его планировку. Она же учитывает порядок работ.

Баня на участке под индивидуальное жилое строительство

Возведение бани является необходимостью для собственников частных домов. Для комфортного и правильного использования необходимо соблюдение определенных правил и знание закона.

Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС

Приступить к строительству жилого дома можно после получения разрешения на строительство от администрации муниципального образования, на территории которого находится земельный участок.

Дома на участках под ИЖС: как оформить права собственности

Для регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на участке ИЖС, необходимо пройти специальную процедуру в Росреестре.

Критерии правильного выбора участка ИЖС

Покупая участок земли для строительства дома, нужно обратить внимание на некоторые моменты. Нет ли вблизи этой территории свалки или кладбища? Это существенно может испортить дальнейшую жизнь.

Объект ИЖС

Объектом индивидуального строительства жилья будет являться отдельно стоящее здание не превышающее 3 этажей, которое предназначено для проживания одной семьи.

На это указывает Градостроительный Кодекс РФ часть 3 статья 48.

Ввод дома ижс в эксплуатацию

Ввести дом в эксплуатацию — это добиться его признания пригодным для проживания специальной архитектурной комиссией.

Для этого необходимо собрать такие документы:

  • право владения землёй;
  • разрешение на возведение дома;
  • комплект проектных бумаг;
  • кадастровый паспорт на здание.

Для сдачи жилого дома у него должны быть фундамент, стены, крыша, окна и двери. Желательно наличие фасада и крыльца.

Следующим этапом станет подача заявки в администрацию территориального отделения, чтобы вызвать приёмную комиссию. Она осмотрит здание, проверит его соответствие документам и выдаст акт о приёме дома.

Этот документ должен быть подписан всеми членами комиссии.

Если хотя бы одному из них не нравится что-то в постройке, то он обязан высказать своё мнение и дать время для исправления недочётов.

Подписывает акт глава архитектурного комитета или его заместитель. В документе содержится следующая информация:

  • состав комиссии, их подписи. Ими эксперты подтверждают, что здание готово к эксплуатации;
  • дата проверки;
  • адрес нахождения объекта;
  • характеристика здания.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения кадастровых документов. Специалисты этого государственного органа дополнительно осмотрят дом и выдадут технический и кадастровый паспорта.

После этого все документы сдаются для регистрации права собственности в Росреестр. Рассматривать заявление будут в течении месяца.

Заниматься процедурой ввода дома ИЖС в эксплуатацию должен только владелец, то есть человек, который получал разрешительные документы.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство имеет как свои положительные стороны, так и отрицательные.

К достоинствам ИЖС относят:

  • такому дому обязательно присвоят адрес, а значит, в нём можно будет зарегистрироваться;
  • местные власти должны обеспечить жильцам подключение к коммуникациям и доступ к социальным услугам;
  • в доме, построенном как ИЖС, разрешается хранить зарегистрированное оружие;
  • можно добиться упрощённой процедуры получения налогового вычета;
  • если возникнет необходимость в получении кредита, то земли под ИЖСбудут выступать залоговым имуществом.

Но есть у такого целевого использования земель и свои недостатки:

  • размер самого участка не может быть больше той площади, что установили местные органы власти;
  • само строительство будут регулировать множество нормативно-правовых актов. На каждом из этапов возведения здания надо будет придерживаться различных государственных стандартов.

Конечно, сам участок стоит недёшево, поэтому специалисты в рамках экономии советуют приобретать надел недалеко от населённых пунктов, больших транспортных развязок или такой, что был недавно переведен в категорию земель, разрешённых для частного строительства жилого дома.

Популярные статьи

Социальные сети

81ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы