ZakonGuru Земельный участок Категории земельных участков

Категории земельных участков

Все земельные участки России подразделяются на определенные категории, по которым можно определить возможное направление использования. Каждая категория, в свою очередь, подразделяется на виды.

В целях упорядочивания пользованием земельными участками собственниками в России был разделен весь земельный фонд на отдельные категории и виды.

Категории земель

Российское земельное законодательство подразделяет весь земельный фонд на семь категорий. Каждый участок при этом может относиться только к одной конкретной категории и должен использоваться исключительно по своему назначению. Нецелевая эксплуатация прямо запрещена Земельным кодексом (ст.7 п.2).

Категории земель можно определить как совокупность одинаковых по своему целевому/функциональному предназначению ЗУ, выделенных в отдельную группу с учетом их социально-экономического и природного значения.

В ст.7 Земельного кодекса определены следующие категории земель:

  • земли с/х назначения (Гл.14 ЗК РФ ст.103);;
  • земли обороны, спецназначения, промышленности, транспорта, энергетики, связи, радио и телевещания, для обеспечения космической деятельности (Гл.16 ЗК РФ);
  • земли населенных пунктов (Гл.15 ЗК РФ);
  • земли лесного фонда (Гл.18 ЗК РФ ст.101);
  • земли запаса (Гл.18 ЗК РФ ст.103);
  • земли водного фонда (Гл.18 ЗК РФ ст.102);
  • земли особо охраняемых территорий (Гл.17 ЗК РФ).

Виды земель

Вид земель – это уточняющее свойство земельного участка, выделенное с позиции его разрешенного использования.

Так, например, в состав земель населенных пунктов входят производственные, жилые, коммуникационные, рекреационные и пр. участки.

К землям лесного и водного фонда участки с расположенными на них водоемами и предназначенные для развития лесного хозяйства.

Отличия видов от категорий

Категория является более общим понятием, чем вид земельного участка. В состав одной категории входит несколько видов участков, которые характеризуют его возможное использование.

Так, например, участок может иметь следующие свойства:

Разрешенное использование земли

Уточняет категорию земельного участка такое понятие как разрешенное использование участка. Оно предполагает более детальное зонирование участков с точки зрения возможностей их эксплуатации.

Помимо основных видов разрешенного использования различают также условно разрешенные и вспомогательные.

Условно разрешенный тип использования ЗУ выполняет функцию дополнения видов и категорий использования. Необходимость в нем обусловлена тем, что на все случаи составить классификатор невозможно.

Возможность указать дополнительный тип использования должен согласовываться с местными градостроительными нормами.

Вспомогательные виды необходимы для уточнения других типов использования. Например, в целях размещения на участке земли мелких объектов: трансформатора, гаража, забора и пр.

ЛПХ на землях населенных пунктов

Личное подсобное хозяйство приобрело большую популярность в нашей стране после земельной реформы и является одной из самых распространенных форм использования земли.

Для каких целей можно использовать земли садоводства и огородничества?

Земли садоводства помогают гражданам обеспечить себя с/х продукцией и построить для себя дополнительное жильё. Получить участок можно у местных администраций.

Земли лесного фонда: состав и разрешенное использование

Земли лесного фонда занимают огромную часть нашей страны и находятся под особым контролем у государства. Каким образом разрешается использовать эти земли?

Лесной участок: варианты его использования и проектная документация

Статья рассказывает о том, как может использоваться лесной участок, как оформить его в собственность, бессрочное пользование или сервитут. Проектная документация по земли.

Как перевести землю из одной категории в другую?

Изменить категорию достаточно сложно. Для этого нужно собрать пакет бумаг и написать ходатайство, которое следует направить в администрацию.

Как сменить вид разрешенного использования участка земли?

Как происходит смены вида разрешенного землепользования? Обращение в администрацию и возможные затраты на оформление смены вида землепользования участка.

Назначение земельного участка: как можно использовать ресурс?

Все земли на территории Российской Федерации делятся на различные категории по возможностям использования. Какое разделение по видам разрешенного использования и по целевому назначению существуют?

Виды разрешенного использования земли

Вид разрешенного использования необходимо учитывать при приобретении земельного участка. Изменить категорию и вид очень сложно. Как объединить земельные участки с разными ВРИ?

Как узнать вид разрешенного использования земельного участка?

Виды разрешенного использования являются важной характеристикой земельного участка, которая имеется в реестре недвижимости. Запросив выписку из ЕГРН можно узнать эту характеристику.

Для чего устанавливают основные и вспомогательные ВРИ земли?

Основные виды разрешённого использования не являются исчерпывающими, для удобства землевладельцев предусмотрены дополнительные разрешения на те или иные виды работ на участке.

Как могут использоваться земли населенных пунктов?

Описание видов разрешенного пользования для категории земель населенных пунктов. Главные отличия видов разрешенного пользования на сельскохозяйственных землях и землях городских поселений.

Правовые последствия за использование земли не по целевому назначению

Нарушения норм землепользования влечёт определённую ответственность для правообладателя участков, с которых может взыскиваться штраф и применяться более существенные санкции.

Для чего введен условно разрешенный вид использования участка?

Планируя купить землю, нужно обращать внимание на то, к какой категории относится участок. Не менее важен вид разрешенного использования.

Категории земель и виды разрешённого использования: что это такое?

Какие существуют категории земельных территорий и как их можно установить? Кто определяет виды установленного разрешённого пользования для существующих участков?

Заявление и декларация об изменении вида использования земли

Как правильно составить заявление о смене разрешенного использования земельного участка? Заполнение декларации и отличие заявления от декларации.

Классификатор категорий

Одним из основных нововведений в земельном законодательстве РФ стало введение классификатора ВРИ в 2015 году. Этот документ упорядочил соотношение видов и категорий ЗУ и присвоил каждому из них свой цифровой код (числовое обозначение, позволяющее однозначно его идентифицировать).

В классификаторе приведены наименования ЗУ, их описания и коды. В описательном разделе приводится разрешенное направление эксплуатации и виды объектов, которые можно разместить на земле.

Сегодня в классификаторе приведены 13 обобщенных и 81 уточненный вид разрешенного использования.

В классификаторе ВРИ ЗУ выделены следующие категории земельных участков с точки зрения их возможного использования.

Код Наименование ВРИ Подвид ВРИ Как используют
1.1.

-1.18.

Сельскохозяйственное использование Ведение с/х, размещение зданий и сооружений для ведения с/х деятельности
1.1.

-1.6.

Растениеводство Выращивание с/х культур
1.2. Выращивание зерновых и пр.культур Выращивание зерновых, эфиромасличных, кормовых, бобовых, технических, масличных и пр. с/х культур
1.3. Овощеводство Производство картофеля, плодовых, листовых, луковичных, бахчевых, в т.ч. с использованием теплиц
1.4. Выращивание тонизирующих/ лекарственных/цветочных культур Производство чая, лекарств и цветочных к-р
1.5. Садоводство Выращивание плодовых, ягодных к-р, винограда
1.6. Выращивание льна и конопли Выращивание льна, конопли
1.7.

-1.11.

Животноводство Сенокошение, выпас, разведение племенных животных, изготовление и переработка племенной продукции
1.8. Скотоводство Разведение и выпас КРС: овец, лошадей, коз, оленей и верблюдов
1.9. Звероводство Разведение ценных пушных животных
1.10. Птицеводство Разведение домашней птицы
1.11. Свиноводство Разведение свиней
1.12. Пчеловодство Содержание и использование пчел
1.13. Рыбоводство Разведение и содержание аквакультур
1.14. Научное обеспечение с/х Научная и селекционная работа
1.15. Хранение,переработка Размещение вспомогательных зданий и сооружений
1.16. Ведение ЛПХ Производство с/х продукции без права возведения капобъектов
1.17. Питомники Выращивание подроста деревьев и кустарников, получение рассады и семян
1.18. Обеспечение с/х производства Размещение ангаров, гаражей, ремонтных станций и пр.
2.1

-2.7.1.

Жилая застройка Строительство жилых зданий и сооружений
2.1. Застройка под ИЖС Строительство дома для ПМЖ в пределах 3 этажей
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка Строительство дома до 4-х этажей
2.2. Дом для ЛПХ Возведение дома, не предусматривающего раздел на квартиры
2.3. Блокированная жилая застройка Размещение дома, имеющего общую стену с соседними домами
2.4. Передвижное жилье Кемпинги, палаточные городки, жилые вагончики и прицепы
2.5. Среднеэтажная жилая застройка Размещение домов для раздела на квартиры (не более 8-ми этажей)
2.6. Многоэтажная Размещение домов для раздела на квартиры (более 9-ти этажей)
2.7. Обслуживание застройки Объекты капстроительства для обслуживания стройки
2.7.1. Объекты гаражного назначения Гаражи и автомойки
3.1.

-3.10.2

Общественное использование объектов капитального строительства
3.1. Коммунальное обслуживание Размещение объектов капстроительства для обеспечения юрлиц и граждан коммунальными ресурсами: водой, теплом и пр.
3.2. Социальное Размещение объектов для социального обслуживания граждан: домов престарелых, детских садов и пр.
3.3. Бытовое Объекты для оказания мелких бытовых услуг, парикмахерские, прачечные и пр.
3.4. Здравоохранение Объекты, предназначенные для оказания медицинских услуг жителям
3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое Размещение поликлиник, ФАП, домов матери и ребенка и пр.
3.4.2 Стационарное медицинское Размещение больниц, роддомов, научно-медицинских учреждений и пр.
3.5

-3.5.2.

Образование и просвещение Размещение школ, детских садов, институтов, техникумов и пр.
3.6 Культурное развитие Размещение музеев, галерей, библиотек, планетариев и пр.
3.7 Религиозное использование Размещение храмов, соборов, часовен и пр.
3.8 Общественное управление Размещение объектов под органы МСУ, профсоюзы, отделения партий и пр.
3.9 Обеспечение научной деятельности Размещение объектов для научной деятельности, производства опытных экземпляров, научных исследований
3.9.1 Деятельность в области гидрометеорологии и смежных областей Размещение объектов для агрометеорологических, гидрометеорологических, гелиогеофизических исследований, анализа уровня загрязнения воздуха, воды, почв и пр.
3.10.1.

-3.10.2

Ветеринарное обслуживание Размещение объектов для содержания, разведения животных, оказания им помощи, амбулаторного ветеринарного обслуживания, приютов для животных и пр.
4.0 Предпринимательство Размещение объектов для извлечения прибыли от торговой, банковской или иных видов деятельности
4.1 Деловое управление Размещение объектов под решение бизнес-задач, например под биржевую деятельности
4.2 Торговые точки Размещение объектов под торговую деятельность свыше 5000 кв.м.
4.3 Рынки Размещение объектов под организацию постоянной/временной торговли: ярмарки, рынка, базара
4.4 Магазины Размещение магазинов до 200 кв.м
4.5 Банковская и страховая деятельность Размещение объектов под банки и страховые компании
4.6 Общепит Размещение объектов под закусочные, рестораны, кафе, бары
4.7 Гостиницы Размещение гостиниц
4.8 Развлечения Размещение ночных клубов, дискотек, аквапарка, игровых площадок и пр.
4.9 Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных и временных построек и пр.
4.9.1 Объекты придорожного
сервиса
Размещение АЗС, гаражей, автомастерских и пр.
4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность Размещение объектов под выставки, ярмарки, конгрессы и пр.
5.1.

-5.5.

Отдых (рекреация) Обустройство мест занятия спортом, физкультурой, туризмом, наблюдения за природой и пр.
5.1 Спорт Размещение спортобъектов: беговых дорожек, кортов, трамплинов, бассейнов, спортзалов и пр.
5.2 Природно-познавательный туризм Размещение палаточных лагерей, баз, устройство троп и дорожек
5.2.1 Туризм Размещение пансионатов, домов отдыха, кемпингов и пр.
5.3 Охота и рыбалка Размещение домов охотника, рыболова и пр.
5.4 Причалы для маломерных судов Размещение сооружений для причаливания и обслуживания яхт, лодок, катеров и пр.
5.5 Поля для гольфа или конных прогулок Размещение сооружений для игры в гольф, конных прогулок
6.0

-6.11

Производственная деятельность Размещение объектов капстроительства для размещения промобъектов для

  • недропользования;
  • тяжелой промышленности;
  • автомобилестроения;
  • легкой промышленности;
  • фармацевтической промышленности;
  • пищевой промышленности;
  • нефтехимической промышленности;
  • строительной промышленности;
  • энергетики;
  • атомной энергетики;
  • объектов связи;
  • обеспечения космической деятельности;
  • целлюлозно-бумажной промышленности.
7.0-7.5 Транспорт Размещение путей сообщения и объектов, необходимых для перевозки людей, в том числе, под железнодорожный, автомобильный, трубопроводный, воздушный, водный транспорт
8.0 Обеспечение обороны и безопасности Размещение капобъектов для поддержания в боевой готовности ВС РФ, размещение военных академий и институтов и пр.
8.1 Обеспечение ВС Объекты для разработки, испытания, хранения вооружений, захоронения отходов и пр.
8.2 Охрана госграницы РФ Размещение инженерных сооружений, погранзнаков, объектов для охраны госграницы
8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка Объекты для ОВД, подразделений ГО
8.4 Обеспечение деятельности по исполнению наказаний Размещение тюрем, колоний, поселений и пр.
9.0-9.3 Деятельность по особой охране и изучению природы Создание особо охраняемых территорий, курортная, санаторная деятельность, историко-культурная деятельность
10.0

-10.4

Использование лесов Деятельность по заготовке, обработке и вывозу древесины, резервные леса, создание лесных плантаций
11.0.

-11.3.

Водные объекты Ледники, реки, болота, моря,

земли под объекты общего пользования, специспользования, гидротехнические сооружения

12.0 ЗУ общего пользования Размещение скверов, пешеходных дорожек, бульваров, лавочек и прочих архитектурных форм.
12.1 Ритуальная деятельность Размещение кладбищ и крематориев и пр.
12.2 Спецдеятельность Размещение свалок, мест хранения и обезвреживания отходов и пр.
12.3 Запас Хоздеятельность отсутствует

 

Популярные статьи

Социальные сети

80ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы