Предиальный сервитут – благо или «груз»?

 

Земельные участки активно застраиваются с древних времен, но в современную эпоху наблюдается настоящий бум частного строительства.

Поэтому отрасль земельного права, основы которой заложены веками назад, остается востребованной и сегодня.

Суть предиального сервитута

Юридический термин «сервитут» латинского происхождения и дословно означает «обязанность» или «подчинение». Впервые понятия было введено еще во времена Древнего Рима, когда вопрос права проезда или пешего прохода по чужой территории стоял особенно остро.

В современной юридической практике под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим объектом собственности. Среди прочих групп выделяют предиальный и личный сервитут.

Первый устанавливается в пользу собственника конкретного объекта недвижимости, а личный – наоборот, в пользу лица, который требует установления своего сервитутного права. Например, умерший магнат завещал особняк своим детям, но при этом предусмотрел юридическое право пожизненного проживания прислуги в нем.

В этом случае можно говорить о личном сервитуте работающего персонала.

с/х земляЗемельный сервитут также относится к предиальной группе. С этого ракурса, под термином понимается ограниченное право на использование чужой земли или постройки. Сервитутный режим устанавливается между собственником объекта и лицом, претендующим на установление такого права. Главное условие — сохранение за собственником его имущественных прав.

Пример из обыденной жизни — одному соседу нужно опереть свою постройку на сооружение другого соседа. Это типичный предиальный сервитут.

В российской правовой системе положения о сервитутах содержатся в основополагающих юридических документах:

  • ФЗ №122;
  • Водный кодекс;
  • Лесной кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Земельный кодекс.
Во всех случаях закон указывает предметом сервитута исключительно недвижимые объекты.

Историческая справка

Необходимость установления сервитута возникла вместе с частным правом.

Во времена общин и общего использования земель вопрос «помощи» соседу не стоял. Как только земельные участки обрели хозяев и появилось разделение имущества, встала проблема. Например, из-за отсутствия воды на участке невозможно вести хозяйство, а ближайший колодец у соседа, который вроде бы не обязан никому помогать.

Древние римляне разрешили эту дилемму, введя понятие сервитута, потому что обычная договоренность межу людьми не всегда работала.

процедура вступления в наследствоВ Римском праве выделяли более 40 видов предиального права, поэтому привести их полный перечень невозможно. Ведь частное лицо может накладывать различные ограничения в зависимости от своих хозяйственных нужд. Эта тенденция актуальна и сегодня, главное — их законность.

Поэтому можно лишь выделить основные направления:

Они делились на более мелкие группы.

Виды предиального сервитута

Нужды человечества видоизменяются, но при этом остается необходимость защиты общественного и личного права.

На сегодняшний день актуальны следующие виды предиального сервитута:

Городские

предоставление земельных участков в городеЗащищают права застроенных земельных участков.

Они делятся:

  • отрицательные — преследуют цель предотвратить изменения на служащем объекте, которые могут привести к неприятным последствиям на господствующем объекте (например, сделают его менее удобным для использования);
  • положительные — преследуют цель сделать служащий объект «опорой» для господствующего (например, отвод воды в соседский двор, строительство сарая вплотную к соседскому участку).

Сельские

Защищают права незастроенных земельных наделов, например, полевых участков. Они делятся:

  • пастбищные;
  • водные (провести воду с соседского участка);
  • дорожные (проезжать или проходить через соседний участок).

Значение предиального сервитута

Польза и социальное значение предиального сервитута содержится в самом его определении – восполнять или дополнять недостающие блага и удобства конкретному земельному наделу.

Это понятие древними юристами ставилось в один ряд с плодородием земельного участка, его площадью и прочими полезными характеристиками.

И эта роль не теряется со временем, даже наоборот. Во время стремительного роста частного строительства в черте города и за его пределами вопрос «отношений» собственников территорий стоит как никогда остро.строительство

Функции предиального сервитута гораздо шире, они выходят уже на мировой уровень:

  • ограничительная мера для обеспечения безопасности;
  • защита здоровья и жизни людей;
  • охрана природы;
  • сохранение культурных ценностей;
  • поддержание экологии;
  • соблюдение публичных интересов.

Важность сервитутного права четко отслеживается на примере мировой экологической проблемы, которая объединила континенты и страны.

Перед лицом всеобщей опасности, природоохранная функция этой отрасли права вышла на первый план, смазав понятие «частной собственности». Главное, предотвратить экологический кризис.

Какие участки попадают под предиальный сервитут

Покупка земельного участка с целью его использования относится к юридической сделке.

Поэтому стоит до совершения сделки узнать, имеется ли на выбранном наделе «груз» в виде сервитута, в частности, предиального.

Как ни крути, по факту это означает обременение в виде ограниченного использования другим лицом.

Простые жизненные случаи:сельскохозяйственный земельный участок

  • есть необходимость пасти скот на участке или проходить через него;
  • ремонт общих коммунальных сетей, проходящих через участок;
  • проезд к реке для остальных жителей проходит через участок;
  • иные нужды.

Ранее обязательным требованием, исходящим еще из Римского права, было соседство господствующего объекта и служащего. Позже вопрос взаимного расположения утратил свою значимость.

Сегодня достаточно, чтобы было возможно пользование одним участком в интересах другого.
налог при сдаче квартиры в арендуАккредитив при покупке недвижимости — узнайте о нем все!

Полная информация про налог при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете здесь.

Юридические нюансы

Современное законодательство РФ допускает установление предиального сервитута несколькими способами:Право недвижимости

  • судебным решением;
  • по доброй воле собственника (путем заключения соответствующего договора);
  • по федеральному закону или актами органа местного самоуправления;
  • давность.

Сервитутное право защищается абсолютным иском, который противопоставляется собственническому негаторному исковому заявлению. Добровольный договор заключается в письменной форме, документ подлежит обязательной регистрации в уполномоченных госорганах.

При продаже участка сервитут переходит к новому собственнику. Оспорить обременение можно в судебном порядке или по истечению срок договора.

Важный момент — законодательством не предусматривается точный срок прекращения сервитута.

Есть только на момент прекращения действия обстоятельств, в связи с которыми он был наложен.

Например:продажа земельного участка через посредников

  • невозможность использования земли по назначению;
  • основания устарели;
  • требование собственника земли.

Сервитутное право призвано сохранять равновесие между отдельными собственниками и обществом в целом. Предиальный сервитут, в частности, поможет сохранить добрые соседские отношения, если разобраться в юридических тонкостях этого вопроса.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ