Права, обязанности и обременение собственника сервитута

 

Сервитут – это принцип разграничения прав, который основан на определенном ограничении и обременении собственника земельного участка.

Такая ситуация возникает при необходимости пользования соседями или третьими лицами части земельного участка. Типичные примеры: сосед может попасть на свой участок только пройдя через чужой или ему нужно временно использовать землю для прокладки коммуникаций.

Кто является собственником сервитута

Собственник сервитута – это владелец земельного участка, в отношении которого установлены обременения. Обычно сервитут предполагает ограниченное пользование только частью земли, а не всего принадлежащего собственнику участка.

Земля должна находиться в собственности владельца или принадлежать ему на правах бессрочного владения.

Арендатор земли не может принимать решения об установке сервитута.

Собственник может добровольно согласиться на установку сервитута ирешение спорных вопросов подписать с другим лицом письменное соглашение. Но возможно, что обременения будут введены в принудительном порядке: путем принятия резолюции местной администрацией или по решению суда.

Если право на ограниченное пользование участком хотело бы получить частное лицо, то ему нужно договориться об условиях установки сервитута с собственником.

Собственник может согласиться на установку обременения в следующих случаях:

  • другое лицо (группа лиц) вынуждены пользоваться участком земли;
  • собственнику логичнее оформить пользование землей в правовом русле, чем позволить развиваться этому процессу бесконтрольно;
  • чтобы избавиться от судебных тяжб;
  • он получает вознаграждение за установку сервитута.
Если сторонам прийти к взаимовыгодному решению не удалось, то лицо может обратиться в суд для принудительного наложения обременений.

подготовка документовЗдесь ему необходимо доказать, что без установки сервитута невозможно выполнять поставленные задачи. Суд будет учитывать законные интересы собственника и рассматривать альтернативные пути решения задач истца. Для защиты своих законных прав собственник участка может привлекать независимых экспертов, которые смогут доказать, что установка сервитута не обязательна или сделает невозможной дальнейшую эксплуатацию земель.

Если же речь идет об установке публичного сервитута, который имеет целью удовлетворение общественных интересов, то согласие собственника не требуется. Публичные сервитуты могут устанавливаться для обеспечения водоотведения, с/х задач, прохода и проезда. Решение о необходимости установки ограничений принимается в ходе публичных слушаний и затем оформляется в виде административной резолюции.

Права собственника сервитута

Собственник сервитута сохраняет за собой всю полноту прав на участок земли. Ондокументы для установления сервитута может свободно распоряжаться им: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству.

Собственник вправе оспаривать установку сервитута в судебном порядке, если обременение не дает ему возможности дальше использовать землю по ее целевому назначению или в предпринимательских целях.

За собственником сохраняется право требования соразмерной платы за установку сервитута.

При этом предполагается, что публичные сервитуты устанавливаются безвозмездно, тогда как частные – на платной основе.

Если сервитут устанавливается на весь земельный надел или его большую часть, то собственник вправе требовать выкупа участка по среднерыночной стоимости.

Обязанности собственника сервитута

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, наделен не только правами, но обязанностями. Обычно они прописываются в соглашении сторон.

подготовка нормативного актаЭто выражается в оказании помощи при регистрационных действиях, проведении кадастровых работ по разграничению сервитута, подготовке и предъявлении необходимых документов. Что касается оплаты введения обременения, то ее обычно берет на себя пользователь.

Собственник земли должен активно помогать в исполнении сервитута (или по крайней мере не устраивать препятствия для этого). В числе таких обязанностей в договоре может быть предусмотрен запрет на перегораживание проезда, перемещение установленных знаков или рекламы, указателей, препятствие доступа персонала к месту проведения работ, обследования местности, организацию свалок и складов в местах прохода, водозабора и пр.

Обычно соглашения не накладывают на собственника обязанности по совершению каких-либо положительных действий по отношению к сервитуарию.

Но договором может быть предусмотрено иное. Например, собственника могут обязать создать благоприятный режим пользования участком, обремененным сервитутом. В частности, поддерживать подъезд к земле в надлежащем состоянии, своевременно ремонтировать его.

Обременения собственника сервитута

Сервитут является одной из разновидностей обременений и подлежит обязательнойземельный кодекс РФ регистрации в Росреестре. Только после прохождения положенных законом регистрационных действий сервитут вступает в законную силу. Информация о наличии обременений становится общедоступной для всех заинтересованных лиц в выписке из ЕГРП.

Обременение в виде сервитута не лишает собственника права продавать и передавать землю по наследству.

При этом он не обязан получать разрешение от сервитуария на совершение значимых сделок (как это нужно сделать при обременении участка залогом). Единственное ограничение, предусмотренное законом, это невозможность рассматривать сервитут в качестве самостоятельного объекта купли-продажи.

Сервитут продается вместе с участком земли в его составе.

Сервитут не привязывается к владельцу участка и переходит к новому собственнику при необходимости. Наследники владельца земли также получают его вместе с обременением.

Узнайте больше о счета эскроуакте передачи земельного участка договору дарения земельного участка.

В чем особенности использования счета эскроу для внесения оплаты за покупку квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Пошаговая процедура приватизации комнаты в общежитии описана в нашей статье.

Различия между обладателем и собственником сервитута

Приведем ключевые различия между обладателем и собственником сервитута:

Особенности  Собственник  Владелец 
Права Полнота прав на участок: владения, пользования и распоряжения. Только ограниченное пользование по срокам или видам работ.
Обязанности Пассивно или активно обеспечивать права владельца сервитута, содействовать или не препятствовать выполнению положенных работ Использовать чужую собственность только по назначению, оговоренном договором.
Плата В виде земельного/имущественного налога. Плата за установку сервитута (если это предусмотрено договором).
При продаже участка Участок продается вместе с обременением. Право сервитута сохраняется за его владельцем даже несмотря на смену собственника.
Участие в регистрации сервитута Собственник только предоставляет запрашиваемые документы и обычно берет на себя процедуру снятия обременения. Потенциальный владелец сервитута подает заявление и комплект документов в Росреестр, оплачивает госпошлину и услуги кадастрового инженера по проведению.
Аренда участка Собственник вправе сдавать участок в аренду по своему усмотрению. Владелец сохраняет свои права даже при переходе участка к другому арендатору.

Таким образом, собственник сервитута не лишается всей полноты прав пользования земельным участком. Обременение сервитутом не препятствует заключению им договора купли-продажи или дарения на землю. Владелец сервитута приобретает лишь право ограниченного пользования участком.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ