Основания для отмены сервитута

 

В нашей статье пойдет речь о прекращении действия сервитута, как частного, так и публичного. Мы детально опишем основания для прекращения, а также процедуру отмены и судебные споры касающиеся сервитутов в Российской Федерации.

Сервитут — это действующее законное право на использование чужой земли в ограниченном договором порядке.

Сервитут всегда устанавливается по взаимной договоренности обоих сторон, он подлежит государственной регистрации и должен оформляться или отменяться в установленном законом порядке.

Традиционно сервитуты делят на частные или личные и публичные или предиальные, а также на срочные и постоянные.

Законодательство

Сфера сервитутов регулируется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами (например, федеральным законом).

В Земельном кодексе основания для прекращения действия сервитута описывает сорок восьмая статья.

А детальное описание сервитута можно найти в двадцать третьей статье этого же кодекса.

В Гражданском кодексе об отмене сервитута речь идет в двести семьдесятЗемельный кодекс РФ шестой статье.

В РФ также действует федеральный закон номер 43-Ф3 (от 05.04.2013 года), который регулирует земельные вопросы, в том числе и область сервитутов, детальнее об отмене такого права на использование земли можно прочесть в двадцатой статье этого закона.

Основания для прекращения сервитута

Сервитут можно отменить в случае серьезных изменений связанных с участком земли.

Например, на участке земли, который обременен сервитутом, был обрушен берег или построена дорога.

В таком случае собственник обращается в суд с требованием отмены сервитута, в связи с серьезными юридическими изменениями, которые касаются участка земли.

Сервитут также может быть отменен в случае слияния пользователя сервитута и собственника земли в одно лицо (покупка участка, например). В судебном порядке сервитут может быть отменен, если правообладатель нарушает ранее установленные договоренности (не вносит плату за участок, или использует его в иных целях).

Срочные сервитуты автоматически отменяются после окончания срока действия договора.установление личного сервитута

  1. Согласно законодательству, частный сервитут может быть прекращен в случае, когда собственник участка земли заявляет о желании отменить сервитут, в связи с тем, что обстоятельства, при которых земля была обременена сервитутом, были исчерпаны или уже не актуальны. Также можно требовать отмены частного сервитута через суд в тех случаях, когда участок земли, обремененный сервитутом, нельзя использовать по ранее заявленным целям в связи с теми или иными причинами.
  2. Основания для прекращения действия публичного сервитута чаще всего сводятся к исчерпыванию общественных нужд на участок, которые и повлекли установление самого сервитута.
Любая отмена сервитута подлежит обязательной государственной регистрации.

ЗК РФ не устанавливает обязательного проведения публичных слушаний в случае прекращения действия публичного сервитута. Не смотря на отсутствие такого уточнения в Кодексе, некоторые локальные нормативные акты предусматривают проведение такой обязательной процедуры, чаще всего это касается отмены действия постоянного сервитута.

Отмена сервитута

Прекращение действия установленного на земельный участок сервитута возможно лишь в случае наличия веских и законных оснований для этого.

Сервитут прекращает свое официальное действие лишь с расторжением ранее оформленного договора в ЕГРП.регистрация по доверенности

Чаще всего сервитут расторгается по взаимному согласию сторон. Если основания, по которым сервитут был установлен, исчерпаны, стороны могут расторгнуть сервитут в законном порядке и без лишних проблем. Для этого составляется акт об отмене сервитута, после чего происходит государственная регистрация отмены.

В некоторых ситуациях стороны заблаговременно беспокоятся о расторжении сервитута в дальнейшем, и прописывают в договоре обязательное условие – расторжение сервитута по соглашению сторон в случае отпада обстоятельств, из-за которых он заключался.

В такой ситуации обращаться в судебную инстанцию уже не обязательно, достаточно лишь официально зарегистрировать отмену.Земельное право

В случае если расторжением сделки интересуется лишь одна из сторон, нужно обращаться в судебную инстанцию по месту расположения участка земли. Стоит помнить, что суд одобрит ваш запрос лишь в том случае, если будут законные основания для расторжения сервитута между сторонами. Поэтому до подачи иска в суд нужно заблаговременно обеспокоиться о сборе доказательств, которые подтвердят вашу позицию и станут основой иска.

Для подачи заявления в судебную инстанцию и дальнейшего разбирательства, нужно собрать необходимый пакет документов:

  • Оформление искового заявления в суд по месту положения участка.
  • Договор о сервитуте.
  • Выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о регистрации сервитута.
  • Доказательства того, что обстоятельства оформления сервитута были исчерпаны (видео и фотоматериалы, а также показания свидетелей).
  • Документ, который подтверждает личность заявителя (паспорт).
Помните, что обращаться в судебную инстанцию нужно лишь в том случае, если иного сохранения ваших гражданских и имущественных прав не осталось.

Невозможность отмены действия сервитута

Отмена действия сервитута возможна не во всех случаях, чаще всего отменить сервитутподъезд к земельному участку нельзя в случае, если речь идет о публичном пользовании земельным участком.

Закон устанавливает, что сервитут нельзя отменить, если он нужен для прохода граждан по прибережной полосе, использования участка земли для ловли рыбы, охоты на животных или же забора водных ресурсов, также это касается и размещения коммуникационных линий, инфраструктуры и других объектов, которые имеют публичный интерес.

Отмена публичного сервитута в одностороннем порядке возможна лишь черед судебную инстанцию по месту расположения участка земли.
приобретение жилья в ипотекуРодственники освобождены от уплаты налога на дарение земельного участка.

Приобретение жилья в ипотеку является для некоторых граждан  единственной возможностью стать владельцем квартиры. Подробнее об этом читайте здесь.

Планируете приватизировать комнату в общежитии? Наша статья подскажет ,как это сделать максимально быстро и правильно.  

Спорные моменты и судебная практика в вопросах отмены сервитутов

возведение капитального строенияЕсли расторгнуть сервитут по соглашению сторон не представляется возможным, одна из сторон имеет полное право обратиться в судебную инстанцию для дальнейшего продолжения тяжб.

Для принятия успешного решения по исковому делу нужно грамотно составить заявление, приложив к нему необходимый пакет документов и существенные доказательства, которые подтвердят законность отмены сервитута.

Например, между гражданином А. и Б. был установлен договор о сервитуте, так как на участке земли А. был источник воды, в котором нуждался гражданин Б. Со временем гражданин Б. вырыл колодезь у себя на участке и теперь использует его. Суд одобрит иск гражданина А., так как основания, при которых сервитут заключался, были исчерпаны.
Другой случай, частный предприниматель А. оформил сервитут с гражданином Б. для проезда к промышленному зданию по его участку. Суд отклонил иск предпринимателя А., который тот подал спустя год, из-за того, что основания для отмены сервитута отсутствуют и другого проезда к промышленному зданию не имеется.

Таким образом, для расторжения сервитута между сторонами должны иметься веские и законные основания, в противном случае судебная инстанция откажет в одобрении иска.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ