Борьба за установление сервитута – исковое заявление и судебное разбирательство

 

В эпоху строительного бума частного сектора владельцам земельных участков приходится решать разнообразные вопросы. Часто они напрямую касаются использования чужих объектов недвижимости. Например, необходимо проложить коммуникации к своему дому, но для этого спецтехника должна проехать через соседний участок. И иного пути подъезда отсутствуют.

Самый простой вариант – по-человечески договориться с соседом. Правовое решение вопроса – договориться с соседом об установлении сервитута на приемлемых для обеих сторон условиях. В случае отказа, придется в суде отстаивать свой интерес.

В каких случаях нужен иск

Для мирного существования территориальных соседей лучше найти компромисс.

Для этого лицо, нуждающееся в установлении сервитута, должно предложить собственнику земли подписать договор.

Если не удалось достигнуть договоренности. Для этого законом отведено 30 дней, можно смело готовить документы для судебного разбирательства.

решение спорных вопросовНужно отметить, что суд рассматривает только те случаи, в которых установление сервитута является единственным вариантом решить вставшую перед истцом проблему.

То есть должна быть актуальная и весомая причина, чтобы предоставить истцу ограниченное право пользования чужой недвижимостью. При этом стороны в досудебной стадии не смогли прийти к компромиссу.

Дело завершится положительным решением для истца, если:

  • имеются веские доказательства необходимости установить сервитут, то есть без него невозможно полноценно использовать свою недвижимость;
  • объект недвижимости, на который требуется установить сервитут, находится в чьей-то собственности.
Суд старается принять решение таким образом, чтобы наложить на права ответчика минимальное обременение.

Сервитут не должен приносить больших неудобств собственнику обременяемой недвижимости. Сервитутное право все-таки призвано обеспечивать минимальные потребности заявителя, максимально оберегая имущественные права ответчика. Судебное решение в таких разбирательствах является законным компромиссом между интересами двух сторон.

Содержание иска

Иск об установлении сервитута имеет стандартную структуру:подготовка документов

  • Шапка документа.
  • Суть претензии к ответчику.
  • Законное обоснование претензии со ссылкой на нормативную базу.
  • Приложение.
  • Дата, подпись.

В обязательном порядке документ содержит следующие сведения:

  • личные данные истца;
  • судебное подразделение, куда подается иск;
  • данные ответчика;
  • требования истца (указать каким образом нарушаются его права);
  • доказательства нарушения прав и обоснование для установления сервитута;
  • доказательства попыток мирно договориться с ответчиком в досудебном порядке;
  • если дело требует оценки, необходимо приложить все расчеты.
Образец искового заявления об установлении сервитута можно скачать здесь.

Заявление подается вместе с прочими документами:подготовка нормативного акта

  • чек об уплате госпошлины (300 руб.);
  • копия иска (для каждой стороны и третьих лиц);
  • для законного представителя нужна доверенность, подтверждающая правомерность его действий;
  • пакет документов, обосновывающих требования истца (включая документы на собственность);
  • доказательства попыток решить дело миром с ответчиком.

Правила составления

Главное правило для любого искового требования – его законность.

Установление сервитута может требовать только собственник объекта недвижимости. Арендатор такого права не имеет.

документы для установления сервитутаОсновное требование со стороны закона для обременения чужой собственности – отсутствие другого пути решения проблемы истца. Чаще всего речь идет о необходимости прохода или проезда через соседний участок.

Если все условия соблюдены, можно браться за исковое заявление. В нем обязательно нужно указать, что попытка договориться с соседом не удалась. Необходимо указать конкретную причину, по которой переговоры зашли в тупик. Например, ответчик не дал ответа в нужный срок или не согласился с условиями.

Также в заявлении необходимо указать сроки, цели и условия установления сервитута. При этом акцентируется внимание на невозможность обеспечить свои нужды без обременения чужого имущества.

Ключевым моментом является срок требуемого обременения.

Он может быть срочным и бессрочным. В любом случае, как только необходимость сервитута исчезнет, ответчик сможет требовать его отмены также через суд.

страховка жизни при ипотекеУзнайте о том как значительно продлить договор аренды земельного участка.

Некоторые банки обязывают своих клиентов оформлять страховку жизни при ипотеке. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Вы взяли в аренду участок на 49 лет, а теперь хотите оформить его в собственность?Пошаговый алгоритм есть здесь.

Дальнейшие действия

Как было отмечено выше, иск подается в районный суд по территориальному расположению объекта недвижимости. В ходе судебного разбирательства выносится решение об установлении обременения или отказе в нем.

Если одна из сторон не согласна с вердиктом, имеется возможность его оспорить в суде следующей инстанции.

Так можно дойти до Верховного Суда, решение которого отменить уже невозможно. Наземельный кодекс РФ подачу апелляции закон отводит 10 дней (отсчет идет со дня вынесения судебного вердикта).

Далее следует обратиться с пакетом документов в местное отделение Росреестра для регистрации сервитута. В противном случае обременение не начнет действовать.

Грамотное исковое заявление и законное его обоснование – залог успешного завершения судебного разбирательства. Для установления сервитута решающее значение имеет факт отсутствия альтернативных решений проблем истца.

 

ПОДЕЛИТЬСЯ