С домом

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Любой гражданин может свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Он вправе сдать его в аренду, продать, обменять или подарить. При желании безвозмездно передать дом и землю оформляется дарственная.

Для того чтобы данная сделка не принесла неприятных сюрпризов, она должна быть оформлена с учетом требований Земельного и Гражданского кодексов, а также зарегистрирована в установленном порядке в Росреестре.

Что такое дарственная на дом с участком

Дарственная — это гражданско-правовая сделка, которая предполагает переход прав собственности на земельный надел и дом от дарителя к одаряемому.

Важными условиями сделки является ее безвозмездность и безусловное согласие с ее условиям обеими сторонами.

Процедура оформления дарственной завершается переходом собственности в пользу одаряемого. В результате он становится полноправным владельцем земельного участка с домом и иными постройками и может распоряжаться ими по своему усмотрению. В частности, ему дозволено передарить имущество в пользу любого лица или сдать его в аренду. Даритель уже не имеет право влиять на решения нового собственника.

Специфика данного договора в том, что он имеет односторонний характер. Согласно ему все обязательства по передаче собственности переходят на дарителя, а у одаряемого одна обязанность — принять дар в том виде, котором его оставил даритель. Если же дарственная будет содержать какие-либо условия перехода прав собственности на дом и землю, то она может быть признана недействительной и переквалифицирована в другой договор (например, купли-продажи).дарение дома с участком

При этом допускается передача недвижимости с некоторой отсрочкой по срокам (на месяц или год). Но договор дарения не может предусматривать передачу собственности на дом и землю после смерти дарителя. Тогда он не будет иметь юридической силы. В указанной ситуации необходимо оформлять не договор дарения, а завещание.

При оформлении дарственной не нужно получать разрешение на сделку от других собственников. Это позволяет обойти некоторые юридические формальности, которые не позволяют сторонам оформить классический договор купли-продажи (его запрещается заключать, если другие собственники выразили свое несогласие).

Единственное исключение, при котором требуется согласие на дарственную,это если имущество находится в общедолевой собственности с супругой. Тогда нужно заверить у нотариуса ее согласие на передачу имущества в дар.

При участии в сделке несовершеннолетних нужно получить согласие на ее проведение от опекунов/родителей, а также заключение о том, что дарственная не ущемляет права детей от органов опеки.

Особенности дарения земли с домом

Как подарить земельный участок с домом? При заключении договора дарения дома с участком нужно обратить внимание на следующие особенности:особенности дарения земли с домом

  1. Оформить дарственную на дом и землю допускается как между родственниками, так и лицами, не имеющих родственных связей. При этом заключение безвозмездных односторонних сделок не допускается между юрлицами, а также в пользу должностных лиц (медработников, муниципальных служащих и пр.).
  2. Права собственности на дом и землю должны быть оформлены должным образом. Передать неприватизированный дом и участок нельзя, так как отсутствует предмет дарения — нет собственности для отчуждения. Поэтому перед заключением договора должны быть узаконены все строения путем прохождения процедуры приватизации (даритель может воспользоваться льготными условиями по дачной амнистии) или в судебном порядке.
  3. Если земля и дом находятся в собственности дарителя их нельзя отчуждать раздельно, т.е. даритель не может передать землю, а дом оставить в своей собственности. Исключение составляют случаи изъятия земли из оборота в пользу уполномоченных госструктур. Подарить землю без дома можно только при условии их нахождения в собственности у разных людей или юрлиц.
  4. Для того чтобы подарить долю в доме она должна быть выделена в натуре, т.е. необходимо получить заключение о возможности сделать отдельный вход, подключить к канализации и пр.
  5. Полученный земельный участок и дом выступают доходом одаряемого. В его обязанность входит исчисление и уплата налога в размере 13% от кадастровой стоимости, а также подача налоговой декларации полученной собственности. Но российское налоговое законодательство предусмотрело освобождение от НДФЛ дарственных, которые заключаются между близкими родственниками.

Последнее обстоятельство обуславливает тот факт, что договора дарения обычно заключаются между родственниками. Тогда как посторонним лицам обычно выгоднее оформить договор купли-продажи.

Важные моменты

дарственная на землю с домом документы

Какую документацию нужно собрать для оформления дарственной на землю?

Рассмотрены порядок заключения договора о дарении и набор документов, который необходим для регистрации этого договора. Определен порядок уплаты НДФЛ для лиц, не являющихся близкими родственниками при заключении ими договора о дарении
дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

Порядок оформления договора дарения земли и находящегося на ней дома

Как подарить земельный участок с пристройками (в том числе с жилым домом) родственнику? Какие документы для этого нужны? Какие преимущества у данной процедуры
договор дарения дома с земельным участком

Как правильно составить договор дарения земли с жилым домом?

Правильное оформление договора дарения участка с домом позволит минимизировать риски аннулирования договора и даст возможность заключить сделку с минимальными временными затратами. Дарственную необходимо зарегистрировать в Росреестре, заплатив за это установленную законом сумму
договор дарения доли дома и доли земельного участка

Как оформить дарение на часть земли и часть дома?

Подарок в виде земельного участка и дома всегда очень ценен. Но если по каким-то причинам у дарителя нет возможности или желания подарить целый объект недвижимости, он может это сделать с частью такого объекта. Что нужно знать при совершении такой сделки

Как оформить дарственную на участок и жилой дом?

Сделать дарственную на землю с домом можно в простой письменной форме. Граждане могут составить и подписать договор самостоятельно, не прибегая к услугам юристов. Нотариальное заверение документа, согласно последним изменениям законодательства, также не требуется.

В дарственной на земельный участок и дом необходимо прописать следующие пункты:оформление дарственной на дом с участком

  • личные и контактные данные сторон сделки;
  • детальное описание предметов дарения (их кадастровый номер, площадь, этажность, технические параметры, целевое назначение земель);
  • кадастровая стоимость земли и дома;
  • реквизиты правоустанавливающих документов;
  • указание на обременения и ограничения в использовании земли (например, она находится в природоохранной или рекреационной зоне);
  • права и обязанности сторон (принять и передать в дар и пр.);
  • прочие условия (когда дарственная вступает в силу, кто будет оплачивать госпошлину за регистрацию и пр.).

Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре. Такое требование предусмотрено для всех сделок по отчуждению недвижимости.

Необходимость в регистрации самого договора дарения с 2013 года с граждан снята. Но при регистрации изменения статуса собственности обязательно нужно предоставить основания для данной процедуры, а именно дарственную и ее копию.

Перед передачей документа на регистрацию в Росреестр стоит внимательно просмотреть его на предмет ошибок в описании предмета дара или личных данных сторон. Согласно отзывам граждан, регцентр может отказать в регистрации договора, если будут обнаружены фактические ошибки.

Процедура перерегистрации прав собственности предполагает подачу установленного комплекта документов в Росреестр и завершается получением свидетельства о собственности на свое имя одаряемым. Перед выдачей этого документа специалисты Росреестра проверяют корректность представленных документов и оценивают сделку на юридическую чистоту.

Какие документы нужны будут в Росреестре для регистрации договора? Это:документы для дарения дома

  • заявления от дарителя и одаряемого;
  • паспорта сторон;
  • квитанция с оплаченной госпошлиной (сегодня стоимость услуги составляет 2000 руб. для физлиц и 22000 руб. для юрлиц);
  • сама дарственная;
  • свидетельство о собственности на земельный надел и дом;
  • справка о проживающих в доме (если он жилой);
  • кадастровый паспорт на дом и участок земли;
  • справка о кадастровой стоимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающие документы на дом и землю;
  • разрешения на проведение сделки со стороны супруги и органов опеки.

Сделка регистрируется в территориальном отделении Росреестра, либо в любом МФЦ.

Ответственность за перерегистрацию прав собственности на жилой дом с землей может быть возложена на представителя физического лица. Такая услуга может потребоваться если даритель и одаряемый проживают в разных городах, они не могут явиться в Росреестр из-за своего преклонного возраста или по состоянию здоровья. Тогда в его пользу необходимо оформить доверенность на представление интересов с участием нотариуса.

На что стоит обратить внимание и какие могут возникнуть проблемы при дарении участка с домом?

Дарственная является менее юридически защищенной сделкой по сравнению с договором купли-продажи. Ее проще оспорить в судебном порядке.

Обычно инициаторами судебных исков о признании дарственной недействительной становятся родственники дарителя. Ведь переданное по дарственной имущество исключается из наследственной массы и они не вправе претендовать на него.

дом для семьиСудебная практика показывает, что наиболее частыми основаниями признания дарственной недействительной являются недееспособность дарителя, оказание на него давления и отсутствие у него понимания последствий сделки (утраты прав собственности).

Чтобы не допустить подобной ситуации, сторонам рекомендуется заверить договор дарения у нотариуса. Нотариус подтвердит, что стороны находились в здравом уме на момент подписания договора, отдавали отчет своим действиям и на них не оказывалось давление. При необходимости нотариус сможет выступить свидетелем в суде по иску об оспаривании дарственной на стороне одаряемого.

Заверение дарственной у нотариуса имеет еще один плюс — такой документ быстрее проходит процедуру регистрации в Росреестре.

Если стандартные сроки регистрации договора составляют 10 дней, то при участии нотариуса они сокращаются до 3 дней.

При этом за нотариальные услуги нужно будет заплатить в соответствии с тарифами. Такие услуги могут стоить сторонам от 3000 до 100000 руб. в зависимости от кадастровой стоимости земли и дома и категории родства (для родственников предусмотрены льготные тарифы). Отдельно оплачивается технически-правовая работа нотариуса.

Иногда одаряемый может попросить дарителя пройти психиатрическое освидетельствование. Полученная справка будет служить подтверждением вменяемости и дееспособности дарителя в момент подписания договора на случай судебных исков.

дом и участокИногда сам одаряемый пытается оспорить договор дарения, указывая на то, что подаренное имущество не соответствовало его ожиданиям. Например, полученный в дар дом не пригоден для проживания и требует капитального ремонта. Для того чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций сторонам рекомендуется подписывать акт приема-передачи имущества, в котором детально прописать состояние передаваемого имущество.

Подписав акт, одаряемый подтверждает, что он проинформирован о состоянии и присущих дефектах строению и готов его принять в таком виде. Это не позволит ему оспорить сделку в суде. Но стоит понимать, что подписание данного документа является правом, а не обязанностью сторон.

Также дарственная может быть признана ничтожной по запросу финансового управляющего в процессе конкурсного производства. При делах о банкротстве все безвозмездные сделки между близкими родственниками за последние три года аннулируются, так как считается, что таким способом банкрот стремился скрыть дорогостоящее имущество от продажи на торгах.

Иногда одариваемый, который имел близкие родственные связи с дарителем, может по ошибке получить уведомление с требованием заплатить налог по данной сделке.

В такой ситуации ему необходимо принести в налоговую службу по месту жительства пакет документов, подтверждающих родство с дарителем, и налоговое требование должно быть аннулировано.

Таким образом, дарственная является безвозмездной сделкой и позволяет перевести права собственности на дом и землю от дарителя к одаряемому с минимальными затратами. При ее заключении обязательным этапом является перерегистрация прав собственности в Росреестре. Наибольшее распространение такие сделки получили между родственниками, что связано с освобождением от уплаты НДФЛ.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.

Социальные сети

88ЧитателиЧитать
31ЧитателиЧитать