Арендовать землю для ИЖС — руководство для вас!

28
 

Большинство людей мечтают о собственном доме. Для постройки дома необходим земельный участок.

Наилучшим вариантом является покупка земельного участка. Но часто цена такого участка слишком велика, и застройщики индивидуального жилища берут земельный участок в аренду.

Законодательство

Документом, в соответствии с которым осуществляется аренда земли под ИЖС, является ЗК РФ.

Основные положения и порядок получения участка в аренду приведен в главе V этого кодекса.

Кроме этого учитываются и другие законы, например, Гражданский и Лесной кодексы.

Выбор подходящего участка

Прежде чем подать в администрацию заявление на аренду участка, необходимоучасток с жилым домом тщательно изучить соответствие возможностей выбираемого участка требованиям застройщика.

Далее необходимо убедиться, что данный участок свободен. Для этого можно изучить сайты Росреестра или кадастровой палаты.

Кроме того, необходимо проконсультироваться с администрацией.

Этот этап очень важен с той точки зрения, что в случае наличия более раннего собственника у застройщика могут возникнуть проблемы уже при работах по возведению построек. Такая ситуация возможна в связи с той путаницей, которая происходила в 90-е годы прошлого века, когда выдавались свидетельства на собственность сельскохозяйсвтвенной земли, но не всегда они правильно фиксировались.

Например, в настоящее время имеется много садовых участков, на которых не проведено межевание, у которых отсутствует кадастровый номер, но на которые имеются свидетельства о собственности.

Такие участки отсутствуют на публичной кадастровой карте.

Получение земли в аренду

Алгоритм получения участка земли для ИЖС в аренду следующий:ИЖС

  • Заказать в местной администрации копию местности и подобрать подходящий участок.
  • Убедиться в отсутствии на территории участка объектов (газопроводов, водопроводов), препятствующих капитальному строительству.
  • Подать заявление о желании арендования данного участка для ИЖС.
  • При наличии других претендентов принять участие в аукционе. Для этого подать заявку на участие с банковскими реквизитами, копию паспорта и платежку о выплате задатка.
  • Во время проведения аукциона для получения права на аренду земли предложить наибольшую арендную плату за участок и стать победителем аукциона.
  • В случае отсутствия претендентов администрация дает объявление об аукционе в местных СМИ. Если претенденты не появятся в течение месяца, то аукцион объявляется несостоявшимся, а право на аренду предоставляется единственному заявителю.
  • Администрация предоставляет единственному заявителю или победителю аукциона проект договора аренды.
  • В течение 30 дней необходимо подписать и представить в уполномоченный орган договор об аренде. Если в течение этого срока договор не будет подписан, то будет объявлен новый аукцион, а заявитель будет внесен в список недобросовестных участников аукциона.
В ЗК (ст. 39.6) предусмотрены также случаи, когда земельный участок для ИЖС может быть отдан в аренду без торгов.

К ним относятся вариант, когда участок выделяется из земли некоммерческой организации, созданной для освоения этой земли в целях ИЖС.

Участок под ИЖС с незавершенным строительством можно получить без аукциона вУчасток в аренду случае, если он приобретен по итогам торгов у другого собственника, просрочившего срок аренды. Предоставление аренды для завершения строительства возможно однократное. При этом собственник обязуется закончить незавершенное строительство.

Без торгов может продлить аренду и первичный собственник участка с незавершенным строительством. Но только тогда, когда администрация не подала в суд иск об изъятии этого объекта или суд отказал в этом требовании, а также в случае, когда никто не купил объект на торгах.

Нет необходимости участвовать в торгах и лицам, которые имеют льготы по бесплатному владению или пользованию землей.

Стоимость аренды

В зависимости от собственника земельных участков величина арендной оплаты за пользование землей устанавливается Правительством РФ, руководством субъекта или органом самоуправления (ст.39.7).

При этом на стоимость аренды влияют кадастровая и рыночная стоимость земли. Все это стоит учесть перед тем как начать сдавать землю или арендовать ее.
Например, в Московской области плату за аренду можно произвести по формуле:

Ап = Аб×Кд×Пкд×Км×S, где:

  • Аб — базовая ставка;
  • Кд — коэффициент использования;
  • Пкд – коэффициент корректировки;
  • Км — коэффициент места;
  • S — площадь участка.

Базовая ставка меняется ежегодно и для разных поселений она разная.Вилла

Размер платы за аренду при проведении аукциона определяется в соответствии с результатами торгов. Если в аукционе участвовал 1 заявитель, то плата за аренду берется исходя из первоначальной суммы.

Величина арендной оплаты, а также порядок ее выплаты устанавливается в договоре об аренде. В большинстве типовых договорах учитывается возможность изменения цены аренды.

Поэтому, скорее всего, эта цена со временем индексируется (повышается).

Сроки аренды

Договор на аренду участка для ИЖС заключается на 20 лет (ст. 39.8 п.8). При этом вЗемля под ИЖС течение некоторого времени (3 лет), обозначенного в договоре, арендатор должен построить на участке дом для проживания. В случае невыполнения этого условия владелец участка может расторгнуть договор.

Если договор аренды закончился, а строительство дома не завершено, то возможно одноразовое продление аренды для достройки дома.

Но, это делается только по разрешению администрации, которая в этом случае может не продлевать договора аренды, а отдать участок в аренду другому гражданину.

После постройки и регистрации дома участок может быть выкуплен.

временная регистрация в калининградеВзять землю в аренду под фермерское хозяйство можно на очень выгодных условиях.

Хотите временно прописаться в Калининграде? Подробности описаны здесь.

Соседи шумят среди ночи? Узнайте, до сколько можно шуметь, прочитав нашу статью.

Ограничения и опасности

При аренде участка арендатор обязан:

  1. Использовать участок только для тех целей, которые указаны в договоре.
  2. Поддерживать состояние земли в надлежащем порядке и не ухудшать состояния грунта.
  3. По окончанию аренды возвратить участок владельцу в состоянии, прописанном в договоре.

Ограничения касаются видов работ, проводимых на участке, вида и назначения конструкций, которые возводятся на участке, воздействий на флору и фауну участка при выполняемых работах.

Кроме того, арендатор не должен продавать, дарить, оставлять в наследство арендуемый участок.

При аренде участка для ИЖС возможны следующие трудности:

получение земли в арендуВ том случае, когда арендатор не смог построить дом на арендованном участке (или незавершенное строительство не зарегистрировано), он не сможет продлить аренду.

Участок будет вновь выставлен на аукцион.

Если на участке имеется незавершенное зарегистрированное строительство, то арендатор может продлить аренду участка без аукциона на 3 года. Но только в том случае, если собственник земли не будет добиваться распродажи незавершенного строительства с помощью торгов.

В случае если жилище построено и сдано в эксплуатацию, арендатор может выкупить участок или продлить его аренду.

При аренде участка под ИЖС арендатор рискует тем, что несмотря на большие затраты, участок может быть отобран. Также может быть продан с торгов незавершенный объект, в который тоже вложены немалые средства.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.