Особенности аренды земли у государства под строительство частного дома

33

Вопрос строительства собственного жилья в современной России стоит очень остро.

В нашей статье мы подробно распишем о том, как взять в аренду земельный участок у государства под индивидуальное жилищное строительство, а также прольем свет на законодательные нормы и ограничения, опишем несколько различных способов получения участка земли таким образом, проанализируем их в зависимости от разных ситуаций, а также опишем сроки, ограничения и стоимость такой аренды.

Законодательство

Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.

Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.

С учетом нововведений в ЗК РФ от марта 2015 года, никакие лица не должны получать особых привилегий при проведении торгов, хотя ранее бывший арендатор земельного участка получал приоритет на торгах.

Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги попроверка документов у арендодателя истечению сроков аренды, даже в том случае, если на участке происходит строительство жилья. Тем не менее, если недостроенное помещение зарегистрировано, то согласно статье тридцать девять и восемь, арендатор земли может получить отсрочку на период не более трех лет.

Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.

Способы взятия в аренду земельных участков

Инициатор — администрация

Участки, которые предназначены для строительства построек, возможно лишь арендовать у государства, торги по продаже не производятся. Для аренды такого типа земельных участков нужно периодически читать местные газеты, а также отслеживать публикации на сайте муниципальной власти конкретного взятого региона.

На подобных торгах предметом торга является арендная плата за земельный участок. На аукционе победит тот участник, который предложит самую большую арендную плату за год.

На практике, цена арендной платы разнится от одного до пяти процентов от полной стоимости земли.

как найти земельный участок для арендыМуниципальные власти могут принять специальные правила использования земли и застройки на ней, которые разделяют землю на фиксированные участки по видам допустимого строительства, а значит – участки, которые выставлены на торги, уже сформированы и согласованы с властью.

В марте 2015 года законодатели ограничили использование в лоте более одного участка земли, для того, чтобы из торгов были исключены слишком дорогие земельные участки, которые среднестатистические граждане себе позволить не могут.

Если аукцион инициирован муниципальной властью, то она же выступает и организатором его проведения.

Сроки заключений договоров и ставку по арендной плате назначает местная власть. Также на администрацию возлагается обязанность определить точное место проведения аукциона и время, а также форму подачи заявлений на участие и сроки проведение мероприятия. Кроме этого, муниципальными властями должны быть определены механизмы внесения и возврата средств. Вся нужная информация будет опубликована за тридцать дней до проведения торгов.

Нужный пакет документов: заполненное заявление по образцу, копия документа, удостоверяющего личность заявителя, а также чек об уплате задатка.

Документы нужно подать минимум за пять дней до начала торгов.

Инициатором аукциона выступают сами граждане

Начиная с июня 2015 года подобные аукционы нельзя проводить на территории трех городов: Москвы, Санкт-Петербурга, а также Севастополя, а значит инициировать аукцион можно лишь на сформированные участки земли в пределах этих трех городов, либо на земли, которые предназначены для сельского хозяйства.

Как создать аукцион на уже сформированные земельные участки

К такому типу участков относятся следующие: стоящие на кадастровом учете и те, которые отображены на карте РосРеестра. Собственниками таких земельных участков выступают либо муниципальные власти, либо само государство.

Получение списка муниципальных участковрегистрация договора аренды земли

Для этого нужно обратиться в Многофункциональный центр или же в службу одного окна, после чего запросить специальную выписку об объектах недвижимости в пределах города или области, которые доступны для аренды.

В течение пяти дней вам предоставят нужную информацию. Государственная пошлина составит двести рублей для физлиц.

Выбор участка

Для выбора подходящего вам участка, нужно зайти на сайт РосРеестра и отыскать публичную кадастровую карту, где в строке поиска надо указать кадастровый номер интересующего вас участка. На сайте вы сможете увидеть статус участка, а также дату постановления земли на кадастровый учет, ее площади и прочее.

Чтобы увидеть сведения о правах и ограничениях связанных с конкретным участком, нужно нажать на вкладку «услуги». Далее жмем кнопку «сформировать запрос» и переходим по ссылке на ЕГРП. Если пункт об ограничениях отсутствует, значит, интересующий вас участок свободен.

На этой же странице, возможно, оформить запрос на регистрацию, кликнув на соответствующую кнопку.

Важно знать, что при выборе участка, на нем должны отсутствовать различные строения: бесхозные, ЛЭП, трубо- или газопроводы, а также другие. Обратите внимание на возможность подключения к действующим инженерным сетям.

Подача заявления

как оформить договор аренды землиВ заявке обязательно укажите кадастровый номер земельного участка, а также имя главы муниципальной власти и цель использования земли. На ответ по вашей заявке обычно уходит менее двух месяцев.

После того, как аукцион был проведен, результаты торгов будут занесены в специальный протокол в 2 экземплярах, которые должны подписать победитель и организатор. В протоколе также будет указано имя победителя и сумма арендной платы. С победителем аукциона будет заключен договор аренды на срок от трех до двадцати лет. Задатки, которые ранее внесли участники аукциона, будут возвращены в течение 3 дней после завершения торгов.

Без проведения аукциона для льготников

Федеральное и региональное законодательство предусматривает предоставление гражданам из числа льготников бесплатный земельный участок без проведения аукциона. Важно знать, что арендовать в данном случае можно также те участки земли, которые ранее были предназначены для муниципальных целей сельскохозяйственных целей. Согласно законодательству, сумма аренды для льготника не должна быть больше, чем земельный налог.

Упрощенная процедура аренды земельного участка

Для тех, кто выбрал себе уже сформированный земельный участок, нужно переходить сразу к четвертому шагу.

Найдите свободный земельный участок и подготовьте схему

Для этого нужно посетить сайт РосРеестра и начать ручной поиск по карте.На данном этапе можно обратиться к кадастровому инженеру, который проконсультирует вас по интересующим вопросам, а также укажет верное направление для поисков.

На подготовку специальной схемы обычно уходит от пятисот до двух тысяч рублей.

Подача заявления

Для этого вам нужно обратиться в муниципальные власти и написать заявление одокументы для договора аренды земли предварительном согласовании желания сдавать участок в аренду.

В заявлении обязательно нужно указать следующие данные: цель использования земли и кадастровый квартал, а также реквизиты сторон.

К заявлению прикладывается ранее подготовленная схема, а также копия документа, который удостоверяет вашу личность (в том числе и прописка).

На рассмотрения вашей заявки уйдет до тридцати рабочих дней. После вынесения решения будет опубликовано извещение о предоставлении земучастка в установленном законе порядке. Данные будут опубликованы на официальных сайтах.

Важно знать, что в заявлении вы можете указать максимальные размеры земельного участка.

Постановление земельного участка на кадастровый учет

Для этого вам понадобиться взять схему, а также постановление главы района и отправиться к кадастровому инженеру для оформления кадастрового паспорта земли и постановления участка на учет. На данный этап уйдет до десяти рабочих дней и до шести тысяч рублей.

Подача заявления о предоставлении участка для аренды

Заявление пишется на имя главы администрации, к нему нужно приложить ранее собранные документы. На подготовку договора уходит до тридцати дней, после его оформления, у будущего арендатора будет еще тридцать дней на ознакомление с договором и его подписание.

Заключение договора

Договор заключается в трех экземплярах, после чего нужно оплатить арендную плату на шесть месяцев вперед и зарегистрировать договор при помощи РосРеестра. Помните, что использование земли не по заявленной цели может привести к расторжению договора и уплате штрафа.

Какой способ получения земли в аренду выбрать

Выбирая один из способов аренды нужно тщательно подходить к анализу вашей индивидуальной ситуации, желательно, в таких случаях, заранее заручиться поддержкой и консультацией специалиста, чтобы аренда прошла успешно, без нарушений и с минимальными денежными тратами.

Сроки аренды и ограничения на использование участка

аренда земли под строительствоЗемельный участок чаще всего арендуют на сроки от трех до двадцати лет, но бывают случаи, когда аренда берется на меньшие сроки, для того, чтобы построить на участке какое-то здание в быстрые сроки, а потом перевести землю в свою собственность за три процента от ее стартовой кадастровой стоимости.

Законодательство накладывает некоторые ограничения на аренду земельных участков, ниже мы предоставляем вам перечень причин связанных с ограничениями, из-за которых вам могут отказать.

Возможные причины отказа:

  1. Границы не уточнены и требуется время для их окончательного сформирования.
  2. Участников аукциона менее двух человек.
  3. Земельный участок не зарегистрирован как государственная или муниципальная собственность.
  4. Нет точных сведений о подключении к инженерным и техническим сетям.
  5. Нет разрешения на использования этого участка или же цель, указанная в заявлении, не соответствует действительности.
  6. На нем расположены «недострои», которые находятся в частной собственности.
  7. Изъят из оборота.
  8. Ограничен в обороте.
  9. Ранее этот участок был зарегистрирован для государственных или муниципальных целей.
  10. Если данный земельный участок находится рядом с территорией, которая ранее была включена в договор о развитии или освоении.
  11. Если земля предназначена для формирования объектов местного, регионального или федерального значения.
  12. На этом участке планируется построить здание в рамках какой-то государственной программы.
  13. Если ранее уже было принято решение о предварительном согласии на предоставление такого участка другому человеку.
  14. Имеет статус земли общего пользования или находиться рядом с такими землями.
залог права аренды земельного участкаСледует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды.

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.

Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

Стоимость аренды

Цена аренды напрямую зависит от конкретно взятого земельного участка: территории, где он размещен, его площади, кадастровой цены и прочих нюансов.

Арендная плата за землю в год будет стоить от одного до пяти процентов от кадастровой стоимости земли.

Граждане из льготных категорий могут арендовать землю у государства на бесплатной основе.

Таким образом, аренда земли у государства под ИЖС не является особой проблемой, за исключением длительного времени ожидания и возможной конкуренции со стороны других арендаторов и интересующихся.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.