Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски

69
 

Получить землю в аренду интересно на длительный период, тогда можно хозяйничать на свое усмотрение, не боясь получить через 3 года отказ в продлении по какой-либо причине.

Каковы условия оформления аренды на 49 лет?

Законодательство

Государство, как собственник земельных угодий, может предоставить право пользования любому желающему.

Подобные действия регламентируются следующими законодательными актами:арендная плата за участок

  • Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ;
  • ЗК РФ, ст. 22, 28, 39;
  • Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ;
  • ФЗ-181 от 24.11.1995г.;
  • ФЗ-171 от 23.06.2015г.;
  • ФЗ-582 от 16.07.2009г.;
  • Ст. 620, 621 ГК РФ.

Отношения между арендодателем (муниципалитетом той местности, где расположен участок) и арендатором устанавливаются договором аренды.

Выделить землю могут только в порядке очередности, на основании заявления в местную администрацию.

Остановившись на подходящем варианте и подав документы в местную администрацию, нужно дождаться очереди. На свободный, то есть никем не оформленный в собственность или во временное пользование, участок будут объявлены торги, победитель которых и получит право аренды на 49 лет. Есть масса случаев, когда надел отдадут без торгов, это зависит от конкретности целевого использования.

Что это такое

Земельные угодья — ценный природный ресурс, стоимость которого достаточно высока,освобождение от уплаты земельного налога и не каждому по карману сразу взять и приобрести кусок приличной площади. В этом случае можно арендовать приглянувшиеся гектары и вести там свою деятельность.

Пользование государственной землей на протяжении 49 лет – вид аренды, называемой долгосрочной. Предоставить могут только тот кусок, который уже зарегистрирован в ГКН. Сначала нужно определиться с родом занятий, для которого и нужны сотки.

Подбирать участок следует с соответствующей целевому назначению категорией земель.

Документы нужны такие:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт (заказать в кадастровой палате);
  • схема расположения выбранного куска поверхности;
  • копия паспорта.

Получив добро от местных властей, можно подписывать договор долгосрочной аренды, в котором должны быть оговорены все основные моменты:

  • срок;
  • площадь;
  • характер использования;
  • размер арендной платы;
  • сроки внесения платы, периодичность и способ передачи средств, и пр.
К составлению и подписанию этого важнейшего документа нужно подойти очень ответственно: слишком многое поставлено на кон.

Под какие цели можно арендовать землю на 49 лет

Арендовать землю на 49 лет(фактически бессрочный договор аренды земельного участка ) можно под такие серьезные цели:Участок в аренду

Определившись с целевым использованием, придется этой линии придерживаться весь период аренды, в противном случае арендодатель вправе разорвать отношения.

Особенности аренды

В ст. 39.8 ЗК РФ перечислены особенности долгосрочной аренды. К ним относятся:Земля под ИЖС

  • условие предоставления свободного доступа людей к воде, если участок примыкает к берегу водоема;
  • применение приоритетного права (без торгов) для лиц, являющихся владельцами зданий и строений, возведенных на этой земле;
  • заключение договора с победителем аукциона или с единственным заявителем;
  • заключение договора без торгов, при условии имеющегося соглашения о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока аренды возможно только на условиях участия в торгах.

Арендная плата за максимальный срок аренды земельного участка может быть предусмотрена не только в виде обычных денежных взносов, а и в других формах:

  • сельскохозяйственной продукцией;
  • оказанием услуг;
  • передачи во владение какой-то вещи, предмета;
  • зачета за аренду затрат, понесенных арендатором при улучшении качеств земель.
Долгосрочная аренда земельного участка может стать шансом для покупки ставшего родным надела, с последующим оформлением права собственности.

Условия оформления

Оформление договора аренды земельного участка на 49 лет может быть только в письменной форме. Одно из условий — предоставление комплекта бумаг, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целевого назначения. Отсутствие информации о кадастровом учете и о межевании может стать причиной признания договора недействительным.

Оформление — процесс непростой и не скорый, вначале пройдет подготовка и утверждение документа, называющегося распоряжением о выделении гектаров.

как оформить договор аренды землиТакже нужно будет осуществить действия по межеванию земли, если этого еще не производилось, определиться со статусом строений, если они имеются, и только потом может состояться подписание договора.

В тексте контракта обязательно должен быть указан срок – 49 лет, это важно.

Условия оплаты, пользования – все это нужно разъяснить, как и условия досрочного прекращения отношений, а также пролонгации. Следует знать, что ст. 22 ЗК РФ дает приоритетное право продления контракта тем арендаторам, кто в точности соблюдал условия и нормы Земельного Кодекса. Нельзя упускать из виду и условия внесения изменений в действующий контракт.

Какие существуют риски

Получив право пользоваться земельном участком в аренду на протяжении 49 лет, нельзя быть уверенным в том, что в один прекрасный день арендодатель не откажется от сотрудничества.

Риски существуют такие:регистрация договора аренды земли

  • в договор были включены завуалированные дополнительные условия, наделяющие владельца особыми правами для разрыва отношений;
  • на участок наложены обременения с правами третьих лиц;
  • именно эта земля может потребоваться для нужд федерального значения;
  • арендодатель может счесть, что земли использовались без учета ограничений в эксплуатации;
  • будет признано нецелевое пользование;
  • предъявят претензии относительно ухудшения качества почвы;
  • докажут, что эксплуатация проводилась с нанесением вреда экологии;
  • арендодатель разорился, и банк изымет гектары в счет погашения долгов, и пр.
Единственный способ перестать волноваться за судьбу земельного участка — воспользоваться правом выкупить ее.
залог права аренды земельного участкаСледует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды.

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.

Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

Что такое бессрочная аренда земли и чем она отличается от аренды на 49 лет

Бессрочная аренда – это передача земель в постоянное пользование, без ограничения срока.

получение земли в арендуНа 49- летний период (предельный срок) можно взять гектары не только у государства или муниципалитета, но и у другого владельца, или даже в субаренду, и при этом нужно вносить постоянную арендную плату, а по окончанию срока, если не получится продлить контракт, участок нужно будет вернуть.

Бессрочно отдают только таким пользователям:

  • органам власти и местного самоуправления;
  • гос. или муниципальным учреждениям;
  • центрам наследия бывших президентов РФ;
  • казенным предприятиям.
Постоянное (бессрочное) пользование не предусматривает возможности и необходимости возврата собственнику — муниципалитету или государству.

Но получившие право бессрочной эксплуатации органы и предприятия могут отдавать эту землю частями юридическим и физическим лицам (ст. 39.10, 39.20 ЗК РФ), причем безвозмездно, но на некоторый срок.

Земельные вопросы сложны, и возникают постоянные потребности внесения изменений в действующее законодательство. При намерении взять гектары в долгосрочную аренду не стоит полагаться на свои собственные знания и силы, разумнее обратиться к помощи юриста, имеющего опыт именно в этой сфере юриспруденции.

Только так можно с большей долей надежности защитить себя от риска потерять право пользования участком, ставшим родным.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.