Земля в аренду на 49 лет: особенности и риски

2272

 

Получить землю в аренду интересно на длительный период, тогда можно хозяйничать на свое усмотрение, не боясь получить через 3 года отказ в продлении по какой-либо причине.

Каковы условия оформления аренды на 49 лет?

Законодательство

Государство, как собственник земельных угодий, может предоставить право пользования любому желающему.

Подобные действия регламентируются следующими законодательными актами:арендная плата за участок

  • Федеральный закон от 21.07.2014 N 217-ФЗ;
  • ЗК РФ, ст. 22, 28, 39;
  • Федеральный закон от 03.07.2016 N 334-ФЗ;
  • ФЗ-181 от 24.11.1995г.;
  • ФЗ-171 от 23.06.2015г.;
  • ФЗ-582 от 16.07.2009г.;
  • Ст. 620, 621 ГК РФ.

Отношения между арендодателем (муниципалитетом той местности, где расположен участок) и арендатором устанавливаются договором аренды.

Выделить землю могут только в порядке очередности, на основании заявления в местную администрацию.

Остановившись на подходящем варианте и подав документы в местную администрацию, нужно дождаться очереди. На свободный, то есть никем не оформленный в собственность или во временное пользование, участок будут объявлены торги, победитель которых и получит право аренды на 49 лет. Есть масса случаев, когда надел отдадут без торгов, это зависит от конкретности целевого использования.

Что это такое

Земельные угодья — ценный природный ресурс, стоимость которого достаточно высока,освобождение от уплаты земельного налога и не каждому по карману сразу взять и приобрести кусок приличной площади. В этом случае можно арендовать приглянувшиеся гектары и вести там свою деятельность.

Пользование государственной землей на протяжении 49 лет – вид аренды, называемой долгосрочной. Предоставить могут только тот кусок, который уже зарегистрирован в ГКН. Сначала нужно определиться с родом занятий, для которого и нужны сотки.

Подбирать участок следует с соответствующей целевому назначению категорией земель.

Документы нужны такие:

  • заявление;
  • кадастровый паспорт (заказать в кадастровой палате);
  • схема расположения выбранного куска поверхности;
  • копия паспорта.

Получив добро от местных властей, можно подписывать договор долгосрочной аренды, в котором должны быть оговорены все основные моменты:

  • срок;
  • площадь;
  • характер использования;
  • размер арендной платы;
  • сроки внесения платы, периодичность и способ передачи средств, и пр.
К составлению и подписанию этого важнейшего документа нужно подойти очень ответственно: слишком многое поставлено на кон.

Под какие цели можно арендовать землю на 49 лет

Арендовать землю на 49 лет(фактически бессрочный договор аренды земельного участка ) можно под такие серьезные цели:Участок в аренду

Определившись с целевым использованием, придется этой линии придерживаться весь период аренды, в противном случае арендодатель вправе разорвать отношения.

Особенности аренды

В ст. 39.8 ЗК РФ перечислены особенности долгосрочной аренды. К ним относятся:Земля под ИЖС

  • условие предоставления свободного доступа людей к воде, если участок примыкает к берегу водоема;
  • применение приоритетного права (без торгов) для лиц, являющихся владельцами зданий и строений, возведенных на этой земле;
  • заключение договора с победителем аукциона или с единственным заявителем;
  • заключение договора без торгов, при условии имеющегося соглашения о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока аренды возможно только на условиях участия в торгах.

Арендная плата за максимальный срок аренды земельного участка может быть предусмотрена не только в виде обычных денежных взносов, а и в других формах:

  • сельскохозяйственной продукцией;
  • оказанием услуг;
  • передачи во владение какой-то вещи, предмета;
  • зачета за аренду затрат, понесенных арендатором при улучшении качеств земель.
Долгосрочная аренда земельного участка может стать шансом для покупки ставшего родным надела, с последующим оформлением права собственности.

Условия оформления

Оформление договора аренды земельного участка на 49 лет может быть только в письменной форме. Одно из условий — предоставление комплекта бумаг, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целевого назначения. Отсутствие информации о кадастровом учете и о межевании может стать причиной признания договора недействительным.

Оформление — процесс непростой и не скорый, вначале пройдет подготовка и утверждение документа, называющегося распоряжением о выделении гектаров.

как оформить договор аренды землиТакже нужно будет осуществить действия по межеванию земли, если этого еще не производилось, определиться со статусом строений, если они имеются, и только потом может состояться подписание договора.

В тексте контракта обязательно должен быть указан срок – 49 лет, это важно.

Условия оплаты, пользования – все это нужно разъяснить, как и условия досрочного прекращения отношений, а также пролонгации. Следует знать, что ст. 22 ЗК РФ дает приоритетное право продления контракта тем арендаторам, кто в точности соблюдал условия и нормы Земельного Кодекса. Нельзя упускать из виду и условия внесения изменений в действующий контракт.

Какие существуют риски

Получив право пользоваться земельном участком в аренду на протяжении 49 лет, нельзя быть уверенным в том, что в один прекрасный день арендодатель не откажется от сотрудничества.

Риски существуют такие:регистрация договора аренды земли

  • в договор были включены завуалированные дополнительные условия, наделяющие владельца особыми правами для разрыва отношений;
  • на участок наложены обременения с правами третьих лиц;
  • именно эта земля может потребоваться для нужд федерального значения;
  • арендодатель может счесть, что земли использовались без учета ограничений в эксплуатации;
  • будет признано нецелевое пользование;
  • предъявят претензии относительно ухудшения качества почвы;
  • докажут, что эксплуатация проводилась с нанесением вреда экологии;
  • арендодатель разорился, и банк изымет гектары в счет погашения долгов, и пр.
Единственный способ перестать волноваться за судьбу земельного участка — воспользоваться правом выкупить ее.
залог права аренды земельного участкаСледует отличать переуступку права аренды земельного участка от субаренды.

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.
Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

Что такое бессрочная аренда земли и чем она отличается от аренды на 49 лет

Бессрочная аренда – это передача земель в постоянное пользование, без ограничения срока.

получение земли в арендуНа 49- летний период (предельный срок) можно взять гектары не только у государства или муниципалитета, но и у другого владельца, или даже в субаренду, и при этом нужно вносить постоянную арендную плату, а по окончанию срока, если не получится продлить контракт, участок нужно будет вернуть.

Бессрочно отдают только таким пользователям:

  • органам власти и местного самоуправления;
  • гос. или муниципальным учреждениям;
  • центрам наследия бывших президентов РФ;
  • казенным предприятиям.
Постоянное (бессрочное) пользование не предусматривает возможности и необходимости возврата собственнику — муниципалитету или государству.

Но получившие право бессрочной эксплуатации органы и предприятия могут отдавать эту землю частями юридическим и физическим лицам (ст. 39.10, 39.20 ЗК РФ), причем безвозмездно, но на некоторый срок.

Земельные вопросы сложны, и возникают постоянные потребности внесения изменений в действующее законодательство. При намерении взять гектары в долгосрочную аренду не стоит полагаться на свои собственные знания и силы, разумнее обратиться к помощи юриста, имеющего опыт именно в этой сфере юриспруденции.

Только так можно с большей долей надежности защитить себя от риска потерять право пользования участком, ставшим родным.

 

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.