В современных рыночных условиях предоставление в аренду недвижимого имущества является практически единственным способом его получения, доступным для граждан.

Не являются исключением и земельные участки, на которые все чаще оформляется аренда — как на земли, находящиеся в собственности частных лиц, так и на государственную или муниципальную собственность.

Проведение сделки сдачи участка земли в аренду имеет множество определенных сложностей и юридических тонкостей, поэтому основные правила и особенности ее оформления стоит рассмотреть более подробно.

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности?

Аренда земельного участка представляет собой сделку по передаче этого имущества во временное пользование от собственника третьему лицу на условиях определенной оплаты.

Ее законодательное регулирование осуществляется Гражданским и Земельным кодексами РФ.

аренда участка под ИЖСЗакрепляется это обязательно в письменном виде при помощи специального документа — договора аренды. Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:

  • физические лица (граждане или предприниматели);
  • юридические лица (частные компании, государственные и муниципальные учреждения, организации со смешанной формой собственности).

При оформлении договора существуют определенные особенности:

  • он заключается в письменной форме;
  • обязательного нотариального удостоверения не требуется;
  • при заключении долгосрочной сделки в РФ необходима регистрация документа в Росреестре.

Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству. В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ.

Виды аренды земельных участков

В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:

В зависимости от арендодателя

Здесь участки могут быть получены в аренду:

  • у физических лиц (такая собственность является частной);
  • у юридических лиц (в этой ситуации речь также идет о частной собственности);
  • у администрации поселения пункта (такие участки могут быть государственными или муниципальными).

аренда земли у юридических лицВ ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно. В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

Только победитель данной процедуры может получить государственный или муниципальный участок.

По сроку действия

Различают следующие виды аренды:

В первом случае основная особенность договора состоит в том, что в случае заключение его на срок до 1 года он не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Во всех остальных ситуациях регистрация является обязательной.

Объекты

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории. Например, это может быть:аренда участка с постройками

  • сарай;
  • гараж;
  • баня;
  • дачный домик;
  • коттедж и т. п.

При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки.

В частности, эти цели могут быть следующими:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • строительство и реконструкция зданий и сооружений;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • садоводство и огородничество;
  • пчеловодство;
  • организация мест массового отдыха;
  • озеленение и благоустройство;
  • проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
  • сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

Цели использования арендованного участка прописываются в договоре и обязательно должны соблюдаться арендатором.

В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда. Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Важные особенности

документы на аренду земельного участка

Какие документы потребуются для аренды земельного участка?

Заключение договора аренды потребует документального сопровождения. Какие документы понадобятся для физических и юридических лиц для подписания и регистрации договора
дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа

В случае возникновения необходимости внесения изменений в действующий договор аренды земельного участка сторонам необходимо оформить для этого новый документ - дополнительное соглашение к договору аренды
сдать в аренду землю сельхозназначения

Особенности процедуры сдачи земли в аренду

Сдача земли в аренду - один из самых удобных современных способов получения прибыли. однако на сегодняшний день вопрос о том, как лучше это сделать, еще не проработан в достаточной мере
договор аренды земельного участка на 11 месяцев

Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев

Для пробы своих сил и возможностей, а также апробации именно этого земельного надела идеально подойдет правильно составленный договор аренды на 11 месяцев. Такой договор не нуждается в регистрации
как оформить землю в собственность если она в аренде

Основания и порядок оформления прав собственности на арендованный земельный участок

В некоторых случаях оформление аренды на земельный участок дает арендатору право в будущем получить права собственности на него. Причем это может произойти как на платной, так и на бесплатной основе
земля в аренде дом в собственности как оформить в собственность землю

Оформление государственной земли под домом в частную собственность

Как производится отчуждение участков, находящихся под недвижимостью частных лиц. Куда обращаться и какие документы собирать
как взять землю в аренду под строительство частного дома

Как арендовать участок земли под ИЖС?

Как правильно выбрать участок? Как и у кого можно арендовать? Способы аренды и нужные документы. Особенности аренды с последующим выкупом земли. Какие обременения накладывает государство на землю
госпошлина за регистрацию аренды земельного участка

Регистрация аренды земельного участка: госпошлина и сроки

Для физических и юридических лиц установлены разные размеры пошлины. Также пошлина уменьшена для регистрации аренды сельскохозяйственных земель с ограничениями их использования
договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом

Если юридическое лицо решило арендовать землю…

Аренда земель юридическим лицом - один из наиболее распространненых способов использования земельных участков. Она распространена из-за того, что стоимость земли для покупки достаточно высока, а срок использования может быть меньше года
заявление о предоставление земельного участка в аренду

Заявление на аренду земельного участка: как правильно составить и куда подавать?

Рассматриваются структура и содержание заявления на аренду земельного участка, на основании которого администрация объявляет аукцион по приобретению права на аренду участка. Приведены основные вопросы, которые должны быть отражены в этом заявлении
переуступка права аренды земельного участка

Переуступка прав по договору аренды земельного участка: что необходимо знать при...

Зачастую арендованный ранее земельный участок арендатором использоваться не может. Здесь на помощь может прийти процедура переуступки прав аренды, оформленная в строгом соответствии с действующим законодательством
субаренда земельного участка

Понятие и условия оформления субаренды земельного участка

Одной из форм аренды, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве, является сделка субаренды. При ее проведении в пользование сдается имущество, ранее арендованное у другого лица
договор аренды земельного участка

Особенности договора и правила оформления аренды на земельный участок

При оформлении аренды на земельный участок эта сделка закрепляется специальным договором. В нем оговариваются все наиболее существенные условия арендных отношений, а также основные права и обязанности сторон
расчет аренды земельного участка

Определение права аренды земельных участков и обязанности участвующих в его реализации...

Какие основные принципы аренды земли? Какие у нее есть стороны? На что имеет право каждая из сторон, какие обязательства на них возлагаются
отказ в предоставлении земельного участка в аренду

Отказ в предоставлении и продлении земли в аренду

В первоначальной просьбе арендовать участок земли или в продлении договора аренды могут отказать. Получив отказ, нужно попробовать еще один шанс, обратившись в суд
договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами

Оформление переуступки права аренды земельного участка: необходимые процедуры и их порядок

Когда возможно передать право аренды участка другому лицу? Требуется ли на это согласие собственника? Какие документы необходимо собрать? Обязательна ли государственная регистрация акта переуступки
аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Проведение торгов с целью получения земельного участка в аренду

Для получения права на аренду земельных участков, которые принадлежат государственным органам власти, проводится специальная процедура - торги, или аукцион. Ее регулирование осуществляется при помощи Земельного кодекса РФ
как взять лесной участок в аренду

Все про порядок оформления договора аренды лесных участков и его особенности

Что относится к лесному фонду? Как взять в аренду принадлежащий ему участок? Имеются ли какие-либо особые требования? Когда договор аренды заключается в прямом порядке, а когда необходим аукцион
предоставление в аренду земельных участков без торгов

Можно ли арендовать земельный участок без аукциона и как это сделать...

По новому законодательству, арендовать землю у государства можно только через участие в аукционе. Однако благодаря списку исключений можно обойти торги. Из этой статьи вы узнаете, как это сделать
как взять в аренду земельный участок у администрации под ижс

Арендовать землю для ИЖС — руководство для вас!

Рассмотрены основные положения по аренде земельного участка у администрации под индивидуальное строительство. Показан алгоритм действия арендатора, а также возможные трудности при оформлении аренды
договор безвозмездной аренды земельного участка

Безвозмездная аренда земли: понятие и особенности документального оформления сделки

Безвозмездная аренда земельных участков допускается гражданским законодательством РФ, однако данная процедура имеет множество особенностей и правил, в соответствии с которыми она должна проводиться
аренда части земельного участка

Аренда части земельного участка: понятие и особенности составления договора

Часть земельного участка является отдельным объектом земельных отношений, наряду с целыми участками. Поэтому с ней могут проводиться различные виды сделок, в том числе и аренда
залог права аренды земельного участка

Сдать в ипотеку право аренды земельного участка: как провести сделку и...

Ипотека в течение последних лет заняла довольно прочные позиции на рынке кредитования и продолжает быть популярной у большинства граждан страны. При оформлении ипотечного договора в качестве залога можно указать право аренды земельного участка
существенные условия договора аренды земельного участка

Условия договора аренды земельного участка: объект, срок и другие

Прежде чем подписать договор аренды земельного участка, необходимо очень хорошо разобраться с существенными условиями документа. И в этом вам как раз поможет наша статья
оценка права аренды земельного участка

Подходы к оценке стоимости права аренды и ее методы

При оценке права аренды задействуются три основных подхода, составляющие шесть методов. Результат оценки записывается в официальном отчете
аренда земли у администрации сельского поселения

Бизнес старт — как взять землю в аренду у администрации сельского...

Хочется вести бизнес на селе, но нет возможности приобрести землю для этого? Не отчаивайтесь – узнайте, ка взять землю в аренду у администрации сельского поселения. Выгодное предложение от государства приятно удивит
прекращение аренды земельного участка

Что является основанием для прекращения действия договора аренды участка земли

Во взаимоотношении арендатора и арендодателя не исключены ситуации, когда необходимо признать недействительным и прекратить действие договора аренды участка. Этот процесс регулируется законодательством
продление аренды земельного участка

Предусмотреть будущее — продление срока аренды земельного участка

Бизнес идет в гору на арендованной земле, а срок найма подходит к концу? Без паники – закон предусматривает продление срока аренды земельного участка. Остается только выбрать подходящий способ
расторжение аренды земельного участка

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

Чем процесс расторжения договора аренды земли отличается от расторжения аренды прочих видов собственности? Какие условия имеются для расторжения? Какие документы необходимы
как взять землю в аренду

Как взять земельный участок в аренду — подробная пошаговая инструкция

Процедура аренды земельного участка осложняется множеством бюрократических барьеров. Зачастую «захват» земли действительно следует проводить резво: застраивать земельные участки зданиями и сооружениями, организовывать хозяйство. Только так можно оставить землю за собой

Понятие и особенности аренды пая

Под земельным паем понимается часть определенного участка земли, которая принадлежит гражданину на правах долевой собственности.

В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

аренда земельного паяПай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок (залог, купля-продажа). При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет. На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками. После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием.

Права и обязанности сторон

Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности. Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:

Арендодатель Арендатор
Права Обязанности Права Обязанности
Получать плату за участок в полном размере и в установленный срок Предоставить землю в состоянии, пригодном для использования, и в установленный срок Владеть землей (то есть использовать ее без возможности передачи прав собственности) Использовать участок только в тех целях, для которых он предназначен
Требовать досрочного расторжения сделки в случае нарушения арендатором ее условий Предупреждать съемщика о возможных правах на имущество со стороны третьих лиц Сдавать участок в субаренду третьим лицам (если только в договоре не содержится прямого запрета на это)  Вносить арендную плату в полном размере и в установленный срок
Ограничивать возможные цели использования Расторгать договор раньше срока действия при условии нарушения арендодателем его условий Бережно относиться к имуществу и не совершать действий, направленных на ухудшение его состояния
Получать информацию от арендатора о состоянии использования земли Передавать права на аренду участка в качестве залога или в виде взноса в уставной капитал (но только с согласия собственника) Соблюдать имеющиеся ограничения (сервитуты) в использовании данной земли
Продлевать договор аренды на новый срок (при этом он имеет преимущество перед другими претендентами)
Выкупить участок или приватизировать его (это касается только государственной или муниципальной недвижимости и лишь при наличии оснований для этого)

Кроме этого, стороны имеют право устанавливать и другие обязанности и ограничения на участок, который находится в аренде, закрепляя это в договоре.

как арендовать землюНапример, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может. Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником.

Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора.

Популярные статьи

Социальные сети

81ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы