Земельный участок — ключевое понятие в государственном регулировании использования земли, которая охраняется как основа жизнедеятельности населения страны.
Что такое земельный участок?
Земельный участок и земля - термины, которые используются в законодательстве без четкого разграничения между ними.
В нормативных документах земля взаимодействует в качестве объекта отношений с гражданами, юридическими лицами, субъектами и муниципальными образованиями РФ в виде:
- природного ресурса;
- земельного участка;
- части такого участка.
Правовое определение
Пространство, находящееся ниже плодородного слоя в пределах границ страны, относится к недрам, использование которых регламентируется соответствующим законом и является собственностью государства.
Поэтому под земельным участком подразумевается территория поверхности земли с четко установленными границами, дающими возможность определить его как объект недвижимости.
Признаки участка земли как объекта недвижимости:
- кадастровый номер;
- адрес, границы, площадь;
- наличие сооружений;
- назначение и правовой статус;
- реквизиты владельца.
Пределы земельного участка устанавливаются в ходе кадастровых работ специалистами сертифицированных служб, в результате чего составляется кадастровый план, территория получает кадастровый номер, сведения о ней вносятся в Кадастровый реестр недвижимости.
Территория расположения участка может относиться к особо охраняемой, лесной, водной, промышленной, сельскохозяйственной и прочей, что определяет ее категорию и указывается в дающих право распоряжения документах (актах о предоставлении прав, договорах и купили - продажи и прочих).
Порядок пользования землями той или иной категории определяет собственник согласно с действующими законами. Земли переводятся из одной категории в другую уполномоченными органами на основании норм землепользования.