ZakonGuru Недвижимость Земельный участок

Земельный участок

Определения и виды земельных участков в соответствии с законодательством РФ, принадлежность земель к определенной категории, способы образования участков и получения прав собственности на них.

Что такое земельный участок?

Земельный участок - ключевое понятие в государственном регулировании использования земли, которая охраняется как основа жизнедеятельности населения страны. Оба термина - земельный участок и земля - используются в законодательстве без четкого разграничения между ними.

В нормативных документах земля взаимодействует в качестве объекта отношений с гражданами, юридическими лицами, субъектами и муниципальными образованиями РФ в виде:

  • природного ресурса;
  • земельного участка;
  • части такого участка.

Правовое определение

Пространство, находящееся ниже плодородного слоя в пределах границ страны, относится к недрам, использование которых регламентируется соответствующим законом и является собственностью государства.

Поэтому под земельным участком подразумевается территория поверхности земли с четко установленными границами, дающими возможность определить его как объект недвижимости.

Недвижимые вещи прочно связаны с землёй, их передвижение без причинения вреда невозможно.

Признаки участка земли как объекта недвижимости:

Пределы земельного участка устанавливаются в ходе кадастровых работ специалистами сертифицированных служб, в результате чего составляется кадастровый план, территория получает кадастровый номер, сведения о ней вносятся в Кадастровый реестр недвижимости.

Территория расположения участка может относиться к особо охраняемой, лесной, водной, промышленной, сельскохозяйственной и прочей, что определяет ее категорию и указывается в дающих право распоряжения документах (актах о предоставлении прав, договорах и купили - продажи и прочих).

Порядок пользования землями той или иной категории определяет собственник согласно с действующими законами. Земли переводятся из одной категории в другую уполномоченными органами на основании норм землепользования.

Правовое определение статуса земельного участка

Статус земельного участка - правовая основа понятия, варианты внесения записи о текущем статусе в государственный реестр, описание формулировок.

Основание права собственности на земельный участок

Правоустанавливающий документ – это официальные сведения о возникновении права на участок, который констатируют форму этого права.

Что такое территориальная зона земельного участка и как её изменить?

Территориальные зоны определяются Правилами землепользования и застройки. Размещение зданий и других объектов возможно только в соответствии с зоной.

Порядок присвоения адреса земельному участку

Присвоение адреса земельному участку: как получить кадастровый и почтовый? Особенности для земель сельхозназначения и расположенных в СНТ.

Как проводить аукцион на землю? Кто это должен делать?

Земельный участок можно приобрести у государства на основании открытого аукциона, но нужно соблюдать некоторые требования.

Процедура изъятия земельного участка: основные этапы

Права собственности на землю частного или юридического лица аннулируются в результате изъятия и переходят к его инициатору: федеральным, региональным или местным властям.

Раздел земельного участка: основные правила процедуры

Процедура раздела земельного участка: какие варианты возможны? Необходимые документы и порядок действий при разделе. Обращение в суд.

Что делать если сосед захватил часть моего участка?

Распространенные причины самовольного захвата части земельного участка соседом. Последовательность действий и пути решения проблемы.

Как провести перераспределение земельных участков в соответствии с законом?

Перераспределение земельного участка – это процедура изменения уже существующей площади путем присоединения отрезков земли.

Как происходит образование земельных участков?

Земельные участки образуются вновь из неразграниченных земель или из уже существующих участков. Это происходит по определённым правилам.

Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

Перед покупкой земельного участка обязательно нужно узнать, не наложены ли на него какие-либо обременения в виде ареста, ипотеки или другие.

Как увеличить принадлежащий участок посредством присоединения?

Увеличение границ земельного участка можно произвести путем присоединения соседней территории. Речь пойдет о порядке исполнения процедуры и необходимых для этого документах.

Порядок выделения доли земельного участка

Образование участка путем выделения доли: законодательное обоснование. Порядок осуществления и нюансы процедуры для земель сельхозназначения, СНТ и отведенных под ИЖС.

Право собственности и образование наделов

Право собственности или распоряжения земельными участками приобретается:

Участки могут образовываться:

В законодательстве определены понятия участков по целевому использованию (садовые, дачные, предназначенные для фермерского хозяйствования, жилой застройки и т.д.), полный перечень которых содержится в Классификаторе разрешённого использования, утвержденном Минэкономразвития РФ в 2014 году.

Также, исходя из возможности проведения процедуры деления без перевода образовавшихся площадей в другую категорию, участки подразделяются на делимые и неделимые. В каждом конкретном случае при осуществлении действий в отношении земельных территорий следует руководствоваться соответствующими нормами права.

Популярные статьи

Социальные сети

81ЧитателиЧитать
29ЧитателиЧитать

Сервисы