Цена квадратного метра по жилищной реновации в Москве. Как увеличить жилплощадь по программе?

Программа жилищной реновации, стартовавшая в Москве в 2018 году, позволила собственникам ветхого жилья улучшить качество своего проживания, переехав в новое и современное городское жилье.

Закон, регулирующий московскую реновацию, позволяет ее участникам реализовать ряд других прав собственности, связанных с программой, в частности, увеличить свою жилую площадь.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Как оценивается квадратный метр жилья по реновационной программе

Статья 7.3. Закона о статусе столицы РФ № 4802-1 (в редакции от 31.12.17 г.) гарантирует собственникам реновационных квартир право покупки за дополнительную плату жилья, имеющего большую площадь или увеличенное количество комнат, чем получаемое в результате заключения договора мены по проводимой программе.

Суд

Для реализации положений, приведенных в статье 7.3. Закона РФ № 4802-1, а также положений постановления № 497-ПП от 01.08.17 о жилищной реновации, московским правительством утверждено постановление № 45-ПП от 01.02.18 г. о принципах приобретения жилых площадей по реновационной программе.

Пункт 1.7 постановления № 45-ПП гласит, что определение стоимости 1 квадратного метра приобретаемого жилья (при этом рассчитывается один квадратный метр общей жилой площади) указывается в регламенте фонда реновации города Москвы. При этом регламент фонда реновации утверждается коллегиально его высшим органом управления.

Справка. На сегодняшний день стоимость квадратного метра реновационного жилья по регламенту является рыночной, и ее определяет независимый оценщик, привлекаемый фондом.

Как происходит доплата за квадратные метры по реновации

В постановлении № 45-ПП от 01.02.18 г. указывается, что собственник жилья, участвующий в реновационной программе, или наниматель по договору социального найма, после осмотра и выбора «приглянувшегося» ему жилого помещения имеют право купить это жилье через обращение в городской реновационный фонд.

Справка. Приобретение за доплату дополнительных площадей собственниками жилья по реновационной программе происходит с заключением договора мены с доплатой. Приобретение за доплату дополнительных площадей съемщиками социального жилья происходит с заключением договора купли-продажи.

Для заключения договора с фондом всеми собственниками реновационного жилья и съемщиками по договору социального найма в реновационный фонд подается заявление с приложением требуемых документов, а также денежного документа (квитанции), подтверждающего уплату 100 тысяч рублей обеспечительного платежа. В случае отказа от приобретения за доплату жилого помещения эта сумма будет возвращена подавшему заявление.

После получения фондом требуемого для приобретения жилья заявления оно рассматривается фондом в течение 5 рабочих дней. Если по истечении 5 дней не появится иных претендентов на выбранное жилье, с подавшими заявление собственниками или нанимателем подписывается и оплачивается договор в срок десять рабочих дней.

Размер доплаты за выбранное жилье при этом рассчитывается по формуле: Р = (П1 — П2) x Ц — скидка 10%, где:

коэффициент кв в земельном налоге

  • Р– величина доплаты;
  • П1 – общая площадь жилья, которое планируется приобрести;
  • П2 – средняя общая площадь жилья, предоставляемого по реновационной программе в конкретном случае;
  • Ц – выставленная независимым оценщиком стоимость 1 кв. м. общей площади жилья, планируемого к приобретению.

Например, средняя площадь реновационной однокомнатной квартиры в выстроенном по программе многоэтажном доме составляет 44 кв. м. Семья, участвующая в городской реновационной программе, имеет желание вместо получения однокомнатной квартиры купить в этом доме двухкомнатную квартиру площадью 58 кв. м.
Соответственно, этой семье потребуется доплатить за 14 кв. м. за вычетом предоставляемой 10% скидки.

Важно. Закон предусматривает прием в оплату увеличения площади жилья любых не запрещенных законами РФ источников средств, в том числе собственных, кредитных средств, жилищных сертификатов, материнский капитал и т. д.

Можно ли увеличить площадь квартиры по программе

Согласно постановлению № 45-ПП от 01.02.18 г., приобрести реновационное жилье за доплату можно не только в момент переезда по реновационной программе, но и в течение 2-х лет после него.

При этом допускается приобретение у фонда реновации или города Москвы как дополнительных метров, увеличивающих жилплощадь, так и отдельной квартиры с предоставляемой по закону скидкой в 10%.

Наниматели жилья по договору социального найма, заключенного с городом, имеют право, доплатив за дополнительные квадратные метры, стать собственниками этого жилья благодаря реновационной программе.

Однако, закон вносит и некоторые ограничения на процесс приобретения дополнительных квадратных метров в перечисленных случаях. Общая площадь дополнительных метров к приобретению может составлять не более 100 кв. м. Правом же приобретения по реновационной программе можно воспользоваться лишь однократно.

Справка. Ограничение в сто квадратных метров на покупку может быть снято в отдельных случаях, условия которых прописываются в регламенте фонда реновации. Также в регламенте прописываются и условия предоставления скидки более 10% от рыночной цены, установленной законом для проводимой программы.

Ознакомиться с требованиями к предоставляемым для покупки жилья документам, а также с адресами продаваемых по реновационной программе жилых помещений, можно на сайте Стройкомплекса города Москвы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.