Продажа квартиры после покупки: сроки сделки

 

Продажа квартиры всегда связана с получением дохода, независимо от того, получает его физическое или юридическое лицо. Как и любой доход, полученная от продажи квартиры прибыль облагается налогом, для уплаты которого есть свои определенные требования.

Покупка квартиры является большим финансовым вложением, на которое тратятся значительные средства. Но встречаются ситуации, когда новоявленный собственник вынужден приобретённое жильё продавать в силу различных обстоятельств.

Когда нет налога при продаже квартиры?

Действующее законодательство в сфере оборота недвижимости предусматривает необходимость всеми физическими лицами уплату налога с дохода за реализованное имущество.

Однако для того, чтобы минимизировать количество квартир, у которых постоянно меняются собственники, государство предусматривает систему льгот в сфере налогообложения для тех квартир, которые длительное время находятся в собственности у одного владельца.

Налог с дохода от продажи квартиры не уплачивается гражданами в том случае, если:

  • продаваемая квартира находится в собственности дольше пяти лет (до 2016 года этот срок составлял три года, но в связи с внесёнными изменениями в налоговое законодательство увеличился до пяти);
  • сумма, за которую реализована жилплощадь, менее одного миллиона рублей (государство может проверить законность совершенной сделки, если сумма по договору купли-продажи будет сильно занижена).
В остальных случаях придётся заплатить тринадцать процентов от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Когда можно получить вычет?

Законодательство предусматривает для тех граждан, которые имеют официальную работу и ежемесячно уплачивают в бюджет налог с дохода, возможность вернуть часть средств с суммы уплаченного налога.

До 2014 года вычет можно было получить один раз, то с 2014 года, при условии, что договор был заключён после первого января этого года, вычет может предоставляться до достижения общей стоимости купленной не ранее первого января 2014 года недвижимости до 2 млн рублей, при покупке в ипотеку — до 3 млн рублей.

Срок владения жильем должен быть не менее одного года.

Вычет при приобретении долей

Если приобретается доля недвижимого имущества, например, квартиры, то сумма вычета также рассчитывает, исходя из общей стоимости приобретённой недвижимости. Максимальный размер при покупке до двух миллионов составит 260 тысяч рублей, при оформлении ипотеки — 390 тысяч рублей.

Для того, чтобы вычет был предоставлен, купля-продажа долей должна быть оформлена с помощью стандартного договора, характерного для сделок с недвижимостью, в котором будет указана стоимость приобретаемого имущества.

В том случае, если доля в квартире или доме выкупается у близкого родственника, вычет не положен, так как такие лица считаются взаимозависимыми и сумма, которую один родственник передал другому, по мнению законодателя остается в семье.

Размер налога, если квартира в собственности меньше минимального срока

Рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры по единой ставке в 13 процентов от суммы дохода, полученного от реализации жилья. Данная ставка определена для любой формы дохода физических лиц.

Однако заплатить данную сумму придётся только в том случае, если квартира продана ранее пяти лет (если право собственности на неё наступило в результате сделки по купле-продаже) и ранее трёх лет (если жильё было получено на основании договора дарения или перешло по наследству).

расторжение брака по заявлению одного из супруговПроцесс развода через ЗАГС более простой и быстрый чем через суд.

В каких случаях можно развестись по заявлению одного из супругов и как это нужно сделать? Узнайте об этом здесь.

Что такое защита родительских прав и какие ее основные способы? Подробная информация по данному вопросу есть в этой статье.

Продажа после дарственной

Даритель, передавая квартиру по договору дарения, полностью передаёт новому собственнику все права по распоряжению имуществом.

Одаряемый может продать полученное имущество по своему усмотрению в любой момент после оформления права собственности на приобретённую жилплощадь.

Однако, в соответствии с положениями налогового законодательства, если квартира или её часть пробыли в собственности у продавца менее трёх лет, ему придётся заплатить налог с дохода. Если же оформляется дарственная, платить налог не придётся.

Продать квартиру собственник может в любой момент после покупки, но ему придётся заплатить налог с дохода, если владел он жильем менее пяти лет, а после получения квартиры в дар — менее трёх лет.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ