Продажа квартиры: какие документы представляет продавец?

 

Документы для продажи жилья: основной и дополнительный список. Без каких бумаг можно обойтись, продавая жилье? Нужен ли технический паспорт для оформления сделки купли-продажи квартиры?

Подготовка обширного перечня корректно представленной документации – ключевая задача добросовестного продавца недвижимости перед совершением сделки. Возможные риски и «подводные камни», связанные с реализацией приобретенного права на жилье новым покупателем, проявляются, как правило, именно вследствие отсутствия тех или иных бумаг на квартиру.

При этом продавец обязан оповестить потенциального покупателя о документационных пробелах еще до решения о заключении сделки. Какие документы готовятся перед продажей жилья? Можно ли законно продавать квартиру без ключевых документов?

Что входит в обязательный пакет документов для сделки купли-продажи?

Весь пакет документов, которые готовит продавец перед сделкой по недвижимости, условно можно разделить на 2 части – основную и дополнительную.

Документы из основной части пакета потребуются при регистрации факта передачи прав на жилье в результате сделки, в то же время дополнительные данные вправе потребовать покупатель, чтобы проверить законность продажи и технические особенности объекта.

Пакет основных документов составляют:

  • паспорт собственника-продавца (всех собственников, если таких несколько);
  • если же собственником является несовершеннолетнее лицо, потребуется его свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей;
  • заверенный нотариально договор сделки купли-продажи объекта (или иной правоустанавливающий документ);
  • сведения из домовой книги о составе семьи, проживающей по данному адресу;
  • разрешение опекунских служб (в случае, если собственник квартиры – несовершеннолетнее лицо);
  • если продавец состоит в браке, потребуется также письменное согласие жены/мужа на реализацию сделки;
  • если интересы продавца представляет доверенное лицо, следует предоставить нотариальную доверенность и паспорт представителя.

К дополнительным документам, которые понадобятся при продаже имущества, относятся:

  • технический паспорт на объект как гарантия отсутствия незаконной перепланировки;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписка из ЕГРН об имущественном объекте как свидетельство отсутствия каких-либо обременений на жилье (с 2017 года она действует вместо кадастрового паспорта).

Возможно ли продать квартиру без документов?

Отсутствие у собственника необходимой документации на квартиру зачастую выявляется вследствие затягивания с процессом корректного оформления жилья еще до того, как возникает намерение ее продать.

При этом покупателю может настолько понравиться сам объект, что даже перспектива самостоятельного оформления документов не повлияет на готовность ее приобрести.

По сути, продажа квартиры может быть реализована при наличии документов из основного пакета, указанного выше: без правоустанавливающего документа и справки о составе семьи регистрационные службы не освидетельствуют Договор сделки между покупателем и продавцом.

А вот дополнительных документов (техпаспорта, выписки из ЕГРН, справок об отсутствии задолженности) может и не быть, потому как их наличие – в частных интересах продавца.

Какие-либо пробелы или нестыковки в документации могут привлечь значительные проблемы новому собственнику – коммунальные долги, обременения и возможные претензии на право владения квартирой третьими лицами всплывают именно вследствие отсутствия полного перечня документов и юридической неосведомленности покупателя.

При этом даже будучи в полной уверенности в правовой чистоте объекта, покупателю следует понимать, что универсальной схемы регистрации имущественного объекта не существует: в зависимости от пути приобретения продавцом права собственности могут потребоваться различные документы, и процесс надлежащего оформления права владения затянется на несколько месяцев.

как в крыму получить землю лпхНекоторые банки предлагают программы ипотеки для молодой семьи.

Мечтаете о бесплатном участке в Крыму? Об условиях его получения подробно написано здесь.

Необходимо составить договор задатка при покупке земли? Образец можно скачать здесь.

Возможна ли продажа квартиры без технического паспорта?

Технический паспорт – это документ, который отражает перечень основных технических параметров недвижимого объекта, а также сведения о его оценочной стоимости исходя из рыночной оценки жилищных объектов.

Оформлять технический паспорт на квартиру обязует собственников Статья 19 Жилищного Кодекса РФ, в которой аргументируется потребность государственного технического учета жилищного фонда.

Для реализации сделки купли-продажи квартиры ее техпаспорт не является основным, регистрация права собственности возможна без предоставления данного документа.

Однако, именно в интересах покупателя – убедиться в документальной фиксации всех технических параметров: соответствия реализуемой площади и отсутствия неузаконенной перепланировки.

Во избежание административных штрафов за нелегальные действия и прочие потенциально возможные неприятности, покупатель должен потребовать подтверждения сведений в техпаспорте, оформленном надлежащим образом.

Подытожив, отметим следующее: наличие расширенного и детализированного перечня документов на квартиру, являющейся предметом сделки купли-продажи – первый приоритет покупателя. Отсутствие или неполнота информации об объекте покупки может повлечь за собой не только долгие процедуры оформления права собственности, но и стать потенциальной угрозой лишения квартиры, в том числе и вследствие мошеннических схем.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ