Особенности приватизации жилья с долгами

Приватизация квартиры позволяет жильцам полноценно распоряжаться своей недвижимостью, но при наличии коммунальных задолженностей процедура может усложниться вне зависимости от правового статуса жильцов. Способы решения проблемы зависят от размера долга и региональных особенностей.

Законодательные особенности

Обязанность граждан по оплате коммунальных услуг при проживании в муниципальной квартире приведены в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса, а особенности приватизации муниципальных квартир приведены в законе № 1541.

Положения данного документа не содержат пунктов, согласно которым приватизация приостанавливается при наличии коммунальных задолженностей, но на практике жильцы могут столкнуться с отказом в выдаче необходимых для приватизации документов от местного ТСЖ или управляющей компании.

Решить данную проблему можно несколькими способами:

  • погасить долги и получить необходимые справки;
  • подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру;
  • обратиться в суд.

Если долги по коммунальным услугам небольшие, то лучшим вариантом будет внесение платежа, а при существенном размере долга можно обратиться в контролирующие органы.

Порядок приватизации

В общем случае для приватизации потребуются следующие документы:

  • ордер на проживание;
  • копия договора найма (при наличии);
  • технический паспорт;
  • кадастровый документ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • документы всех лиц, участвующих в приватизации;
  • справка об участии в приватизации ранее.

Если среди проживающих есть несовершеннолетние, то потребуется также разрешение службы опеки. При отсутствии договора найма он запрашивается сотрудниками Росреестра по данным ордера.

Технический и кадастровый документы изготавливаются в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) в течение 10 дней.

Проблемы могут возникнуть при получении справки о прописанных в квартире жильцах. Такая справка выдается домоуправлением, сотрудники которого требуют предъявления лицевого счета из УК с информацией о полностью погашенных коммунальных задолженностях.

Алгоритм действий

При отказе выдать справку из домоуправления необходимо:

  1. направить письменное требование о выдаче нужной справки на имя начальника домоуправления официальным письмом с уведомлением о получении;
  2. при отказе потребовать письменного обоснования;
  3. направить жалобу в жилищную инспекцию;
  4. обратиться в судебные органы.

Органы жилищной инспекции следят за выполнением домовыми службами норм гражданского законодательства. В тексте жалобы необходимо указать, что действия должностных лиц домоуправления квалифицируются как самоуправство, согласно ст. 19.1 КоАП, и потребовать предоставления необходимой справки.

По факту получения жалобы жилищная инспекция обязана отреагировать в течение 10 дней. Как правило, после визита инспектора в домоуправление инициатор приватизации получает нужную справку.

Если обращение в инспекцию не принесло нужного результата, необходимо обращаться в суд. В заявлении следует изложить обстоятельства дела и указать требование представить необходимую справку в целях приватизации жилого помещения. В тексте нужно указать следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и паспортные данные истца;
  • ФИО и данные ответчика – сотрудника домоуправления;
  • адрес домоуправления;
  • адрес приватизируемой квартиры;
  • реквизиты ордера на проживание.

К заявлению прикладываются копии ответов от домоуправления или жилищной инспекции, уведомления о получении официальных писем и тексты направляемых жалоб как доказательство попыток решить вопрос в досудебном порядке.

После принятия судебного решения о выдаче нужной справки, её необходимо приложить к другим документам на приватизацию и подать заявление в орган муниципальной власти о приватизации. После рассмотрения документов (2 месяца) администрация принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию или об отказе.

Разрешение на приватизацию является правоустанавливающим документом на квартиру, его необходимо представить в отделение Росреестра, приложив следующие бумаги:

  • копию паспорта;
  • кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
  • заявление о регистрации права по форме Росреестра.

Госпошлина при бесплатной приватизации не взимается (ст. 7 закона № 1541). Оформление прав занимает от 5 до 7 рабочих дней.

как снимать квартиру через агентствоКак оформить доверенность на продажу квартиры, вы узнаете в нашем материале.

Хотите снять квартиру через агентство? Узнайте, как это сделать правильно и грамотно, прочитав нашу статью.

Ищете образец договора ЖСК? Он есть здесь.

Особенности

Важно учитывать, что наличие существенных задолженностей (более 100000 рублей) может привлечь внимание контролирующих органов и к самому должнику, в результате чего до начала приватизации такой должник может быть принудительно переселен в муниципальное жилье, меньшее по площади.

Если приватизация жилплощади с долгами прошла успешно, то все долги переходят к новым собственникам квартиры в равных долях. Чтобы избежать уравнивания задолженностей после приватизации квартиры, где соседи не являются родственниками, необходимо предварительно разделить ордера на муниципальное жилье, для этого подается заявление в жилищный комитет муниципалитета всеми нанимателями квартиры.

После разделения ордеров счета за коммунальные услуги начисляются отдельно нанимателям изолированных помещений – по одному лицевому счету на каждый ордер.

Заключение

Долги за коммунальные услуги не являются препятствием для оформления прав на муниципальное жилье, и при отказе выдавать нужные справки необходимо направлять жалобы в контролирующие службы, при этом после приватизации жилья долги переходят к новым владельцам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ