Получение имущественного вычета при приобретении квартиры

По НК при покупке квартиры для резидентов положен имущественный налоговый вычет. Для его получения надо правильно оформить документы и, в том числе, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.


В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса (НК) покупатель квартиры при уплате налогов имеет право на налоговый вычет (НВ). Этот вычет представляет собой сумму денег, которая вычитается из доходов налогоплательщика при определении налоговой базы.

Право на вычет

Для получения НВ необходимо чтобы:

  1. Покупатель являлся налоговым резидентом (платил налог по ставке 13%).
  2. На квартиру было зарегистрировано право собственности.
  3. Стоимость квартиры полностью оплачена.
  4. Покупка квартиры произведена за счет личных средств покупателя.
  5. Сделка купли произведена между независимыми лицами.

НВ не предоставляется, если квартира куплена за счет работодателя, за счет материнского капитала или других бюджетных средств. Не дается вычет в случае покупки квартиры у близких родственников или других взаимозависимых лиц. Не имеют права на имущественный вычет лица до 18 лет, неработающие, пенсионеры.

Размер вычета

Вычет предоставляется в размере затрат на покупку квартиры, но не свыше 2000000 рублей. Если цена квартиры меньше предельной стоимости (2 млн. руб.), то остаток может быть учтен при покупке в дальнейшем новой квартиры.

Необходимые документы

Налоговый вычет покупатель квартиры может получить двумя путями:

  • путем освобождения от НДФЛ по месту работы;
  • через налоговую службу, которая будет перечислять средства на его банковский счет.

Во втором случае заявитель по истечению года покупки квартиры должен подать в ФНС следующие документы:

  • налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • заявление с реквизитами банка для перевода денег;
  • справку по форме 2-НДФЛ;
  • копию договора купли-продажи;
  • платежки;
  • выписку из ЕГРН;
  • акт приема-передачи квартиры.

Декларация 3-НДФЛ вместе со справкой 2-НДФЛ служит показателем того, что заявитель платит налоги.

В справке 2-НДФЛ, кроме того, указывается сумма налоговых отчислений плательщика за год. Эта сумма и должна быть возвращена ФНС.

Если эта сумма меньше общей суммы, которую должны возвратить покупателю квартиры, то возврат денежного остатка переносится на следующий год.

Документы на налоговый вычет могут подаваться лично плательщиком, с помощью почты или в электронном виде на сайт ФНС.

Налоговая декларация 3-НДФЛ

Одним из основных документов, требуемых для получения налогового вычета на купленную квартиру, является налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

Эта форма описана в приказе ФНС ММВ-7-11/671/1 (декабрь 2014 года). Бланк этой декларации содержит довольно большое количество листов (например, в 2016 году этот бланк содержал 19 листов в формате PDF). С другой стороны, в приказе не указано какие листы необходимо заполнять. При заполнении декларации о доходах надо придерживаться правил:

  • пустые незаполненные листы налоговикам не принимаются;
  • вносить сведения необходимо только в те листы, которые отражают данные для конкретного плательщика.

Исходя из этого, для случая получения имущественного вычета за купленную квартиру необходимо заполнять 5 листов формы 3-НДФЛ ‒ титульный лист, раздел 1, раздел 2, лист А, лист Д1.

В соответствии с правилами ФНС, при заполнении формы во всех незаполненных строках необходимо ставить прочерк, все суммы подоходного налога обозначаются без учета копеек, а остальные показатели с учетом копеек.

Образец бланка (шаблона) декларации по форме 3-НДФЛ мы можете найти тут.

Правила заполнения декларации 3-НДФЛ

Заполнение 3-НДФЛ может осуществляться различными способами:

  • вручную на бумажном бланке;
  • в режиме онлайн в личном кабинете плательщика на сайте ФНС (www.nalog.ru);
  • с помощью специальной программы ФНС.

Если рассматривать алгоритм заполнения листов, то он следующий:

  1. Оформляется титульный лист.
  2. Заполняется лист А.
  3. Заполняется лист Д1.
  4. Заполняется раздел 2.
  5. Заполняется раздел 1.

Титульный лист

Приводятся налоговый период — год, за который готовится декларация, код ИФНС.

Номер корректировки ставится 0, если это первый отчет. Код страны гражданство декларанта. Для РФ код равен 643 (этот и другие коды приведены в приложениях к приказу ФНС).

Если плательщик — обычное физическое лицо, то «Код категории налогоплательщика» равен 760. Код вида документа для паспорта РФ -21.

На титульном листе приводятся общие сведения плательщика по паспорту без сокращений (фамилия, имя, отчество, адрес, год рождения и т.п.).

Статус плательщика -1, так как в противном случае для нерезидента вычет не положен.

Лист А

Лист А посвящен доходам плательщика. Почти все реквизиты для этого листа берутся из справки 2-НДФЛ, которая выдается работодателем.

В строке 020 «Код вида дохода» ставится код, который определяется из приказа ФНС.

Например, для дохода, полученного по трудовому договору этот код равен 06.

Плательщик обязан приводить доходы из всех источников, для которых могут быть различные налоговые ставки. Поэтому, в общем случае, количество листов А может быть несколько. При этом в зависимости от источника дохода (физическое или юридическое лицо) заполняются разные строки.

Лист Д1

На листе Д1 производится расчет налоговых вычетов.

В разделе 1 приводятся сведения об объекте покупки. Для квартиры в п.1.1 (строка 010) вводится код 2. Если квартира принадлежит 1 человеку, то в п.1.2 (строка 020) вводится код 1. Там же имеется подсказка для определения кода. При этом общая совместная собственность (код 3) обычно бывает у супругов.

Строка 030 может иметь коды:

  • 1 — собственник;
  • 2 — супруг собственника;
  • 3 — родитель несовершеннолетнего собственника.

П. 1.4 (040) показывает, является ли плательщик пенсионером или нет.

Стока 060 может не заполняться, так как в сделке формально акта о передаче квартиры может и не быть.

Если вычет заявлен впервые, а покупка произошла после 01.01.2014 г., то строка 100 не заполняется.

В строке 120 показывается сумма расходов. Даже если эта сумма больше 200000 руб. в строке пишется эта максимально допустимая сумма.

В п.2 показывается, из чего складывается сумма вычета.

Размер налоговой базы (строка 200) берется из листа А (строка 080). Если эта сумма меньше 2 млн. руб., то заявитель сможет использовать остаток для вычета при последующей покупке.

выделение доли из общей долевой собственностиЛьготная ипотека для многодетных семей — это реальный выход в ряде ситуаций!

Как выделить долю из общей долевой собственности, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Раздел 2

Раздел 2 налоговой декларации является последним этапом расчета подоходного налога, который платится в казну или который может быть возвращен в виде налогового вычета.

Этот раздел состоит из 2 частей. В первой части производится расчет налоговой базы и суммы налога. Во второй — расчет суммы налога, подлежащей возврату.

При расчете налоговой базы в случае отсутствия у плательщика вычетов и необлагаемых доходов сумма налоговых вычетов (строка 040) принимается равной строке 210 листа Д1.

Поскольку эта сумма равна общей сумме доходов, то строка 060 обнуляется, а, следовательно, равна 0 и строка 070 (общая сумма налога к уплате).

В строку 080 заносится число из строки 200 листа Д1 (размер налоговой базы).

Раздел 1

Последним этапом создания 3-НДФЛ является заполнение раздела 1 этой декларации. В нем приводится размер суммы налога, подлежащей возврату из бюджета (строка 050).

В строку 030 вводится код по ОКТМО (классификатор муниципальных образований ОК 033-2013). В данном случае этот код берется из справки 2-НДФЛ, то есть по месту отчисления подоходного налога.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг
93
Автор статьи
Андрей Чернов
Юрист
Статей
43

 
 

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

ПОДЕЛИТЬСЯ