Государственные взносы: уплата государственной пошлины при покупке квартиры

107
 

Государственная пошлина представляет собой обязательный платёж (денежный сбор), который взимается в пользу государства при оказании государством различных услуг как физическим, так и юридическим лицам. Своими корнями этот сбор уходит в Средние века, когда сборы в денежном эквиваленте были установлены за пользование общественными дорогами, мостами и лесами.

В наши дни пошлина назначается в установленных законодательством размерах, например, за регистрационные услуги, при обращении в судебные инстанции, пересечении с товарами государственных границ, и так далее. Размер и порядок внесения в казну подобных взносов чётко прописан в 333-й статье Налогового кодекса. Размер сбора при регистрации прав собственности на недвижимость зависит от типа этой недвижимости и формы владения ею. То есть, при оплате владения загородным домом и городской квартирой это будут разные суммы.

Варианты оплаты

При покупке квартиры или дома пошлина вносится новым владельцем или покупателем.

А если идёт речь о других видах сделок, уплата взноса в пользу государства входит в обязанности обеих сторон – для них общая сумма делится поровну.

К оплате государственных услуг относят:Вопросы аренды

  • Денежные сборы при исковом обращении в различные судебные органы (в том числе, в арбитражный или Конституционный суд).
  • Денежные сборы при любых нотариальных действиях (например, при регистрации гражданских актов, связанных со смертью родственников, бракоразводным процессом или регистрацией брака).
  • Денежные сборы при получении гражданства и выходе из него.
  • Денежные сборы при выезде за рубеж или въезде в страну.
  • Денежные сборы при прохождении регистрации различных товаров и изделий.
  • Денежные сборы при регистрации молодых партийных организаций.
  • Денежные сборы при регистрации различных юридических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей.
  • Денежные сборы при оформлении патентов на различные изобретения и товарные знаки.
  • Денежные сборы при регистрации средств массовой информации.
  • Денежные сборы при регистрации прав на различные транспортные средства.
  • Денежные сборы при регистрации различных прав собственности, в том числе на недвижимое имущество.
В указанном списке перечислены только наиболее часто встречающиеся случаи, когда устанавливается денежный сбор в пользу государства.

При оплате любых услуг плательщику выдаются реквизиты того государственного органа, который будет заниматься оказанием данной услуги.

Например, вопросами недвижимого имущества занимается исключительно Росреестр. Обычно реквизиты указываются в квитанции, которая выдаётся гражданам в многофункциональном центре или филиале Регистрационной палаты.

Получив квитанцию на руки, физическое или юридическое лицо может внести деньги в казну любым из существующих способов, который окажется более удобным в конкретном случае.

Банковские реквизиты

Документы о недвижимости

Обращение в ближайший банк — это наиболее частый и удобный способ оплаты. Плательщик передаёт кассиру имеющуюся на руках квитанцию с реквизитами. После чего вносит указанную сумму.

В отдельных случаях к этой сумме прибавляется банковская комиссия (это зависит от самого банка, не все банковские учреждения назначают комиссионный сбор!). После чего кассир ставит отметки в квитанции, которые впоследствии служат доказательством уплаты сбора.

Терминал

Использование терминала — также достаточно быстрый способ оплаты. Терминал может располагаться непосредственно в здании филиала Росреестра. В этом случае плательщику на руки не выдаётся квитанция. Вместо неё даются лишь реквизиты, которые вводятся через экран терминала, после чего в купюроприёмник вносится требующаяся сумма.

Выданный терминалом чек служит доказательством оплаты всей установленной суммы. Также как и банковские учреждения, терминалы взимают дополнительную комиссию. А к недостаткам такой оплаты можно отнести невозможность получения сдачи. Вместо этого предусмотрен перевод оставшихся денег на мобильный счёт плательщика.

Банкомат

оплата госпошлиныТакже доступна оплата через банкоматы. Чтобы внести деньги, необходимо воспользоваться разделом «Государственные услуги». Выбрав соответствующий пункт меню, плательщик вводит всю необходимую информацию по платежу, вносит деньги и производит оплату.

Банкоматы удобны для тех граждан, у которых имеется соответствующая банковская карта, позволяющая провести платёж без комиссионных сборов. Подтверждением оплаты служит чек, выданный банкоматом.

Электронные платежи

Ещё один способ — это использование электронных платёжных систем, размещённых в интернете. Такой способ позволяет внести всю сумму сбора, не выходя из дома. Оплата осуществляется посредством банковских карт либо через системы электронных денег (например, Яндекс Деньги и так далее).

Наличие комиссионных зависит от выбора способа оплаты. Для оплаты следует воспользоваться разделом «Платежи», выбрав подходящий способ внесения средств. А для подтверждения оплаты необходимо распечатать чек платёжной системы.

Если производится оплата через банкомат, предварительно следует убедиться, что в нём есть лента для распечатки чеков. А дома необходимо иметь принтер для распечатывания (распечатанный чек заверяется личной подписью плательщика!).

Размер пошлины

Как уже было сказано выше, размер государственного сбора при прохождении регистрации права собственности на недвижимое имущество во многом зависит от формы и типа собственности.

Стоимость определяется налоговым органом в индивидуальном порядке, а установленная сумма вносится в казну до оформления сделки (её документальной фиксации).

Однако предварительное знакомство со ставкой ещё не означает, что будет уплачена именно указанная сумма. Например, спорные моменты могут возникнуть при получении права наследования недвижимого имущества. А при отсутствии объекта в государственном реестре, уплаченную сумму могут вернуть плательщику.

С 2015 года размер сбора за регистрацию прав на квартиру был увеличен на 1 000 рублей. Сейчас размер взноса составляет в среднем 2 000 рублей. Эта сумма вносится в следующих случаях:Многоэтажный дом

Если владельцев несколько, общая сумма взноса будет поровну разделена между ними. Например, супруги, регистрирующие права собственности, будут платить по 50% от общей суммы. При этом платёжная квитанция для них выписывается в одном экземпляре! Если кто-то из новых владельцев освобождён от налогов, размер взноса будет уменьшен на установленную сумму.

Кто освобождается от уплаты госпошлины?

По распространённому мнению, от уплаты государственных пошлин освобождаются ветераны ВОВ и герои труда. На самом деле это утверждение не соответствует реальному положению дел.

В налоговом законодательстве нет упоминаний ветеранов или героев труда в положениях, касающихся внесения взносов в казну при регистрации прав на недвижимое имущество.

К категориям, освобождённым от внесения пошлин на законодательном уровне, относят:Жилье

  1. Граждан, причисленных к категории малоимущих согласно положениям Жилищного кодекса. При этом указанные льготы для них действуют лишь при проведении некоторых видов сделок!
  2. Органы власти, относящиеся к федеральному, региональному или муниципальному уровню.

Во всех остальных случаях пошлины уплачиваются в полном объёме, вне зависимости от социального статуса либо принадлежности к какой-либо категории граждан или юридических лиц.

Льготы установлены согласно статье НК под номером 333.36 (здесь можно ознакомиться с их перечнем, касающимся пошлин, вносимых также за другие государственные услуги).

где взять выписку из домовой книгиПроверка квартиры перед покупкой — мы расскажем как это сделать!

Выписка из домовой книги — зачем она нужна и где ее можно взять? Узнайте об этом в нашей статье!

Пожизненная рента квартиры отлично описана в нашем материале по ссылке!

Когда не нужно платить?

Взнос в государственную казну вносится при проведении большинства сделок, имеющих отношение к недвижимому имуществу.

Но существуют частные исключения, действующие в отдельных случаях, связанных с переоформлением прав собственности в отношении одного и того же лица.

Например, гражданин может из наследника превратиться в полноценного владельца квартирой — то есть, изменить право наследования на право владения. Также к исключениям относятся случаи передачи недвижимого имущества в управление доверенным юридическим лицам.

Кроме того, к исключениям из общих правил относят:Правовые моменты

  • Регистрацию обременений, установленных для некоторых видов участков земли животноводческого значения (например, такое исключение действует для северных оленеводов).
  • Снятие прав при ликвидации домов или проведении их реконструкции.
  • Снятие прав при возникновении соответствующих прав собственника у нового владельца недвижимого имущества (так называемое погашение прав).
  • Снятие любых, установленных ранее, обременений. Например, после смерти хозяина, подписавшего договор о ренте.

Также исключения действуют:

  • При снятии закладной для нового или прежнего владельца.
  • При регистрации или снятии ипотечного кредита.
  • При регистрации или снятии арестов, наложенных на недвижимое имущество в судебном порядке.
  • При регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее муниципалитету или государству.
  • При корректировке документации в связи с изменением законодательства.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.