Счета эскроу для оплаты квартиры — за и против

337
 

Приобретение квартиры сопряжено с определёнными рисками — обе стороны сделки могут испытывать недоверие друг к другу. Вполне естественно, что как продавец (собственник), так и покупатель (будущий владелец) заинтересован в дополнительных гарантиях проводимой сделки.

Не всегда речь идёт о защите от мошенников, хотя и для этого также пригодится услуга или посредничество надёжного банка. Иногда хозяин недвижимости вдруг передумал продавать квартиру, а покупатель уже занят регистрацией сделки. Или решил не расплачиваться с продавцом сам покупатель, вдруг таинственным образом исчезнув из города.

Чтобы придать сделке некую стабильность, заинтересованные в её успехе стороны могут обратиться к любому, устраивающему их банку и открыть там счёт эскроу.

Определение понятия

Счетами эскроу называют счета временного типа, деньги на которых хранятся только определённый период до момента завершения сделки и необходимости выплаты денег продавцу.

Следует отметить, что данная банковская услуга не относится к категории дешёвых.

Открытие счёта практически во всех странах мира платное, а оплата измеряется в процентном отношении к реальной стоимости объекта недвижимости. Обычно банки берут не менее 1%!

При внушительной стоимости квартиры это достаточно большой взнос в пользу банковского учреждения. Но при этом и риски при дорогостоящих сделках стремятся к нулю, что устраивает обе заинтересованные стороны (продавца и покупателя).

Существует два основных вида таких счетов:Многоэтажный дом

  • Счета, открываемые при сделках с имуществом (при продаже домов, квартир). На счёте размещаются средства покупателя до того момента, когда у него возникнут законные права на недвижимость. После чего деньги переходят в собственность продавцу.
  • Счета, обслуживающие ипотечных кредиторов. Владелец имущества через такой счёт производит выплату страховых сумм и налогов.

Обычно счета, необходимые для приобретения объекта недвижимости, открываются юристами покупателя или эскроу агентами. При открытии счёта покупатель вносит на него задаток, который он предлагает продавцу и это избавляет от необходимости передавать сумму наличными. Например, если покупатель является клиентом этого банка, ему будет проще перевести средства с личного счёта на эскроу счёт (без обналичивания средств).

А при приобретении жилья в ипотеку такие временные счета позволяют налоговой службе контролировать отчисление налогов (например, имущество может быть арестовано до момента погашения кредитором всей задолженности).

Поэтому кредиторы напрямую заинтересованы в своевременном внесении средств заёмщиками.

При оформлении кредита каждый заёмщик вносит определённую сумму на временный счёт, а затем эта сумма включается в ежемесячные платежи. Накопленные средства идут на отчисление страховых взносов и налогов, а заёмщику не нужно отслеживать платежи, что тоже очень удобно.

Плюсы и минусы

Документы о недвижимостиСчёт открывается после подписания с банком договора, согласно которому поступившие средства депонируются или замораживаются до момента выплаты, оговорённого в этом договоре. Замороженные средства не могут использоваться в расходных операциях, что и создаёт дополнительные гарантии как для покупателя жилья, так и для его продавца.

Данный тип договора наиболее часто используется именно при операциях с недвижимостью, но также его успешно применяют во всём мире во время любых торговых сделок.

Роль агента, хранящего средства и гарантирующего их выплату, может играть не только банк, но и специальная коммерческая организация или юридическая фирма.

У таких договоров отмечается целый ряд преимуществ таких, как:

  1. сведение любых рисков, связанных с финансами, к минимуму;
  2. гарантированная защита от мошенников (состояние счёта проверяется банковскими служащими);
  3. гарантированный успех сделки (лица, потратившиеся на оплату открытия счёта, вряд ли захотят отказаться от сделки).

Очевидные минусы — это:

  • необходимость оплаты посредничества (оплата открытия в процентах от стоимости квартиры);
  • необходимость дополнительного документального оформления при подписании договора с банком;
  • ограниченное число компаний и банков, работающих в России со счетами такого типа — клиенту будет достаточно сложно сделать нужный выбор.

Какие банки предлагают услуги в России?

В правовой базе РФ подобные инструменты расчётов при проведении сделок появились относительно недавно, в 2014 году.

Пока они не получили должного распространения, хотя перспективы у временных эскроу счётов достаточно обнадёживающие.

Подавляющее большинство российских банков не оказывает полноценных услуг поПриобретение недвижимости поддержке и обслуживанию таких счетов. Например, на официальном интернет-ресурсе крупнейшего и заслуживающего доверия Сбербанка в 2016 году невозможно обнаружить данный вид услуг. Но не исключено появление такой возможности для клиентов в ближайшее время.

Следует отметить, что при покупке квартиры или дома за рубежом, отечественному покупателю обязательно придётся столкнуться с открытием эскроу счёта в зарубежном банке, так как это распространённая практика проведения сделок в других странах. Например, в Соединённых Штатах Америки покупателю придётся иметь дело с Title Company, специализирующейся на открытии временных счетов.

Несмотря на отсутствие полноценной поддержки, счёт можно открыть и в российском банке. При этом владельцем данного учреждения может быть как юридическое, так и физическое лицо либо предприниматель.

В России можно обратиться:

можно ли продать долю ребенка в квартиреНекоторые программы ипотеки для матерей-одиночек выдаются на льготных условиях.

Хотите продать долю ребенка в квартире? Узнайте, можно ли это сделать и как. Подробности в нашей статье.

Подробная информация о том, как заключать договор участия в долевом строительстве, есть здесь.

Как открыть счет?

Для подписания договора на руках необходимо иметь паспорт и заявление, составленное по установленной в банке форме.

Процедура включает в себя несколько важных этапов:

  1. Составляется и подписывается договор, в котором участвуют не две, а сразу три стороны, включая представителя банковского учреждения (доверительное лицо).
  2. На основании договора регистрируется и открывается счёт.
  3. На последнем этапе покупатель размещает на нём оговорённую сумму, а банк блокирует счёт до момента выплаты средств продавцу.
  4. Как только одна из сторон, подписавших договор, выполняет все обязательства, банк выплачивает другой стороне деньги и прекращает контракт.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.