Покупка квартиры в новостройке: как получить право собственности?

90
 

В нашей стране распространена практика реализации квартир в новых домах до момента окончания строительства всего дома. Как правило, в такой ситуации владельцы новостроек не могут получить права на приобретённую ими собственность.

Ошибочно многие покупатели полагают, что стали полноправными владельцами с момента подписания договора с застройщиком.

Но на первичном рынке действуют те же правила, что и при покупке жилья на вторичном рынке. Полноправным владельцем квартиры покупатель становится с момента завершения государственной регистрации (занесения данных о сделке в специальный реестр).

Однако регистрацию завершить невозможно до окончания строительства и проведения специальной проверки. Как только государственная комиссия завершит процедуру проверки, новый дом будет запущен в эксплуатацию.

Все владельцы квартир смогут получить акты о передаче жилья в пользование и пройти регистрацию (Росреестр требует предъявить акт при подаче заявления).

Возможные осложнения

Одной из самых распространённых проблем при оформлении прав на приобретённую квартиру является нежелание застройщиков проводить проверку.

В такой ситуации новым хозяевам квартир в силах помочь лишь судебные органы.сколько стоит квартира Причём больший эффект будет от коллективной подачи иска, когда к нему присоединяются все недовольные покупатели нового жилья.

Ещё одна проблема может быть связана с требованиями застройщиков внести дополнительные средства.

Если этого не предусматривает основной договор о купле и продаже, подобные незаконные требования — это также серьёзный повод для обращения в суд.

В некоторых случаях проблемы с прохождением проверки возникают не по злому умыслу застройщика, а по его неопытности.

Если были допущены промахи при запуске в эксплуатацию, комиссия обязательно предпишет застройщику исправить все ошибки, и даст некоторое время для этого.

Кроме того, может ошибиться и сам покупатель. Наиболее распространённые ошибки при прохождении регистрационных процедур — это:кадастровая стоимость квартиры

  • Некорректное оформление документов. В них присутствуют исправления и фактические ошибки.
  • Несоответствие поданной документации общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ.
  • Отсутствие у заявителя документов, подтверждающих права собственника.

Следует отметить, что за покупателями всегда сохраняется право отказаться от приобретённых жилых метров. Согласно 384-й статье Гражданского кодекса покупатель может перепродать квартиру другому собственнику. Для этого кроме основного пакета документов в нотариальной конторе следует предъявить:

  • письменное согласие на подобные действия, полученное со стороны застройщика;
  • документ, подтверждающий участие продавца в долевом строительстве;
  • финансовый договор, проливающий свет на особенности финансового расчёта с застройщиком, а также возможные дополнения этого документа (если таковые имеются).

Условия для оформления

Владельцам квартир не рекомендуется затягивать с прохождением регистрации, так как это чревато проблемами для всех членов его семьи.

Он не сможет пройти регистрацию по месту нового жительства, что препятствуетДокументация на недвижимость оформлению льгот, приёму детей в школьные и дошкольные учреждения, лечению в местной поликлинике, оформлению кредита в банке, и так далее.

Также будет недоступна постановка на учёт транспортного средства или получение заграничного паспорта. Да и сотрудники полиции крайне отрицательно реагируют на людей без прописки (лиц, не имеющих регистрации).

Следовательно, ускорить регистрацию и получение прав на жильё в полном объёме необходимо всеми доступными методами. Включая обращение в судебный орган, если вина за не прохождение регистрации лежит на застройщике.

Условиями для оформления служит:

  • наличие основного договора о купле и продаже;
  • наличие акта о передаче жилья в пользование;
  • завершение строительных работ и сдача дома в эксплуатацию;
  • подача полного пакета документов и заявления в местный филиал Росреестра;
    уплата всех налогов и пошлин.

Этапы оформления

Подготовка регистрации начинается ещё на этапе строительства дома:Недвижимость

  1. Объект вводится в эксплуатацию с разрешения Государственной комиссии, которая принимает дом и проверяет его на соответствие всем стандартам.
  2. Замеряется общая площадь здания и отдельных квартир.
  3. Хозяева квартир знакомятся с жильём, определяя его качество. На этом этапе следует избежать спешки! Рекомендуется прибегнуть к специалистам, которые разбираются в технических моментах строительства. Необходимо убедиться в качестве отделочных работ, проверить наличие и работу газовых приборов (плиты, колонки), убедиться в работоспособности водопровода, канализации, отопительной системы и электрической проводки. Осмотреть окна и двери, все комнаты. Если какие-то дефекты будут упущены из вида, после подписания акта их наличие будет невозможно доказать.
  4. После осмотра составляется акт о передаче жилья в пользование, подтверждающий, что владельца полностью устраивает его состояние (отделка, оснащение, работа коммуникаций).
Важно! Отсутствие регистрации не является препятствием для заселения.

Жильцы и хозяин могут въезжать в квартиру и обживать её, попутно готовя документы для регистрации. В отдельных случаях регистрация затягивается на несколько недель. Но заселение возможно только с момента официального ввода здания в эксплуатацию (с разрешения Государственной комиссии по приёмке).

Комиссия проводит ряд технических экспертиз, определяя качество жилья и его соответствие всем техническим и гигиеническим нормам.

Поэтому самовольное заселение до завершения проверки недопустимо.Документы недвижимости

Замер площади специалистами БТИ также обязательная процедура. Нередки случаи, когда реальная площадь квартир отличалась от заявленной застройщиками. Если имеется разница в значениях, дольщики могут откорректировать стоимость жилья и согласовать цену с застройщиком.

Для обращения в местное отделение Росреестра, необходимо собрать пакет документов, состоящий:

  • из документа, удостоверяющего личность будущего владельца;
  • из документа, подтверждающего права на данную недвижимость (это может быть как договор о купле и продаже, так и договор о долевом строительстве);
  • из технической документации, оформленной специалистами БТИ (сюда же относится план квартиры);
  • из кадастровой документации;
  • из квитанции, подтверждающей уплату в казну причитающейся пошлины;
  • из акта о передаче и приёме квартиры.

Специалисты Росреестра в зависимости от документов, дающих право на владение квартирой, могут дополнительно потребовать:

  1. справку, определяющую состав семьи будущего владельца;
  2. доверенность при регистрации представителем владельца (например, супругой или супругом).

Документы в БТИВсе правоустанавливающие бумаги передаются в орган регистрации в трёх экземплярах. Для остальных документов необходимо подать копию и оригинал для сверки при приёме пакета документов. Копии заверяются сотрудниками Росреестра.

Общая продолжительность процедуры согласно законодательным нормам не может превышать тридцати календарных дней.

Регистрационный орган имеет право отказать заявителю в прохождении регистрации, о чём сообщается в письменном уведомлении с указанием причины отказа.

Заявитель может исправить допущенные ошибки, а затем подать документы повторно.

Также допускается обжалование отказа в судебных инстанциях, если отказ по мнению заявителя ничем не обоснован.

получить квартиру по договору социального наймаУ нас подробно описано как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу статью.

Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему прийдеться вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

Если сроки регистрации затянулись

Иногда продавец не желает являться в регистрационный орган, тем самым препятствуя регистрации. Если методы убеждения не помогают, покупатель может подать исковое заявление в суд.

Моменты с недвижимостьюСогласно 165-й статье Гражданского кодекса регистрация может производиться на основании судебного решения. Суд проверяет все условия сделки и, если покупателем не допущено нарушений, предписывает регистрационному органу провести регистрации на основании произведённой проверки договора о купле и продаже. Основанием для регистрации в этом случае служит сам договор, правомерность которого засвидетельствована судом.

Следует помнить, что законодательство наделяет покупателя (будущего владельца) правом воспользоваться несколькими методами для регистрации, выбрав самый удобный из них для конкретной ситуации:

  • Можно воспользоваться услугами застройщика. Строительные компании весьма охотно за дополнительную плату помогают с прохождением регистрации. Заплатив некую сумму, владелец через время получает готовое регистрационное свидетельство, избежав всех хлопот с документами. Эта услуга пользуется большим спросом и всегда привлекает интерес покупателей к застройщику.
  • Также доступно самостоятельное прохождение регистрационных процедур. Но оно может затянуться уже на этапе сбора документов, так как покупатель должен получить от строительной компании сертификат, разрешающий эксплуатировать новостройку.
  • Ещё один прекрасный способ — это воспользоваться услугами специалиста из риелторской конторы. Услуги риелторов платные. Расценки зависят от конкретной конторы. Основная выгода для владельца заключается в участии независимого специалиста. Риелтор не зависит от застройщика и прилагает максимальные усилия, чтобы ускорить регистрацию.
  • В особо сложных случаях, когда застройщик ведёт себя недобросовестно, хозяева жилья могут прибегнуть к помощи судебных органов. Суд значительно ускорит регистрацию, а также судебное решение является своеобразной защитой от получения отказа в регистрации.
  • При самостоятельной регистрации или регистрации через застройщика или риелтора период ожидания регистрационного свидетельства занимает максимум 30 дней с момента подачи заявления. При обращении в суд может быть задержка в рассмотрении иска. Согласно 154-й статье ГК на это судебному органу отводится до 60 дней. Но зато с момента выдачи судебного решения процесс регистрации будет быстрым.
Таким образом, самый простой вариант документального оформления — это услуги застройщика, а надёжный и быстрый – обращение в суд.

 

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.