Как зарегистрировать право перехода собственности на квартиру?

 

При покупке квартиры заключается договор купли — продажи. В соответствии с последними законами этот договор не регистрируется. Регистрируется право перехода собственности, а покупатель в качестве документа получает выписку из ЕГРН.

Покупка квартиры состоит из ряда этапов. На первом этапе покупатель выбирает себе подходящую квартиру, договаривается с продавцом о цене. На втором этапе подготавливаются документы для продажи, осуществляется их проверка. На следующем этапе заключается договор купли-продажи (ДКП). На последнем этапе производится регистрация сделки.

Поиск объекта

Для поиска подходящей квартиры существует большое число ресурсов в интернете. Комфортный, но дорогой вариант — это поиск с помощью агентства недвижимости. После выбора квартиры производится ее осмотр и переговоры с продавцом о продажной цене.

Подготовка

Для заключения ДКП у продавца квартиры должны иметься:

  • документ, устанавливающий его право на квартиру (договора купли, мены или дарения, судебный акт);
  • правоподтверждающий документ (справка о праве собственности, которая выдавалась до 15.07.2016, выписка из ЕГРП или из ЕГРН).

Кроме того, необходимы документы, удостоверяющие личность обеих сторон сделки (паспорт, для иностранцев — вид на жительство, для военнослужащих — удостоверение личности).

Кроме основных документов могут потребоваться дополнительные документы:

  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • выписка из БТИ.
При совместном владении квартирой мужем и женой нужно согласие на продажу от второго супруга, подписанное нотариусом. При наличии в квартире детей требуется согласие органов опеки.

Для подтверждения на момент продажи прав продавца и отсутствия обременений иногда требуется получить выписку из ЕГРН.

Заключение договора

По закону (ст. 554,555 ГК) ДКП должен содержать существенные условия, к которым относятся расположение недвижимости и ее цена. В ДКП должны быть указаны все прописанные в квартире лица. Договор составляется в письменном виде.

В обычном случае обращение в нотариальную контору необходимо лишь при добровольном согласии всех участников договора.

Участие нотариуса нужно только в случаях, которые прямо указаны в законе, а именно, при продаже:

За нотариальное удостоверение сделок уплачивается государственная пошлина, величина которой прямо связана с ценой имущества.

После согласования всех вопросов обе стороны подписывают договор. Передача квартиры ведется по акту приема-передачи.

Подписывая этот документ, покупатель соглашается с тем, что у него нет никаких претензий к продавцу.

Регистрация

По последним законам договор купли-продажи недвижимости (а, следовательно, и квартиры), регистрировать не надо. Но по закону (ст. 551 ГК) при заключении договора купли-продажи в Росреестре должен регистрироваться переход права собственности.

Регистрация этого права и является официальным признанием сделки, когда право владения квартирой переходит к покупателю.

Основные шаги регистрации сделки купли-продажи:

  1. Подготовка документов (в состав этих документов входят заявление, копии паспортов, подписанный всеми участниками сделки договор в 3 экземплярах, акт приема-передачи, справка БТИ, квиток об уплате госпошлины).
  2. Со стороны продавца должны быть подготовлены дополнительные документы (справка о собственности, документы о его праве, справка о прописанных лицах).
  3. Передача документов. Заявление о регистрации сделки вместе с документами в бумажном виде может быть передано непосредственно в Росреестр, через почтовое отправление, многофункциональный центр (МФЦ) или представителю Росреестра при выездном приеме документов (ст.18 закона № 218-ФЗ).
  4. Получение документа о праве собственности. Через положенное время заявитель сможет получить документ, представляющий собой выписку из ЕГРН, являющуюся в данном случае правоподтверждающим документом.
индексация пенсий работающим пенсионерам после увольненияС нашей помощью вы сможете посчитать трудовой стаж.

Индексация пенсий в 2016 году — полная информация на эту тему расположена в нашей статье.

Неиспользованный отпуск и его компенсация описаны в нашей статье.

Сроки регистрации

Сроки государственной регистрации прав приведены в законе № 218-ФЗ (ст. 16):

  • при подаче заявления в Росреестр этот срок устанавливается в 7 дней;
  • при подаче заявления в МФЦ — 9 рабочих дней;
  • при поступлении через МФЦ нотариально заверенных документов срок регистрации уменьшается до 5 дней, а для таких документов, принесенных непосредственно в Росреестр срок равен всего 3 дня.

Регистрация электронным путем

Заявление о регистрации в электронном виде может быть передано через портал услуг или через официальный сайт Росреестра.

При этом электронные документы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись заявителя.

Сроки регистрации для таких документов уменьшаются. Например, при поступлении в орган регистрации заверенных нотариусом электронных документов результаты должны появиться через день.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ