Порядок оформления расписки в получении денег при покупке квартиры

В сделке купли-продажи квартиры при передаче наличных средств покупателем ему необходимо взять у продавца расписку, которая служит подтверждением факта оплаты.

Расписка в сделках купли-продажи недвижимости – важный документ, который подтверждает факт получения денег продавцом. Ее составление необходимо, если стороны выбрали наличный способ расчетов за квартиру.

Расписка: ключевое назначение и функции

При передаче наличных денег продавцу покупателю всегда следует брать у него расписку. Это может быть аванс, задаток, залог или полный расчет: независимо от назначения оплаты такой подтверждающий документ необходим. Расписка понадобится покупателю в случае оспаривания сделки купли-продажи в суде, а также при оформлении имущественного вычета.

Покупатель всегда сможет вернуть свои деньги, если сделка пойдет не по заранее намеченному плану или если ее аннулируют.

Расписка имеет ценность именно для покупателя, для продавца она не имеет никакого значения. Продавец должен лишь убедиться, что ему передана вся сумма по договору.

Гражданский кодекс не содержит такого понятия, как «расписка» в гражданско-правовых сделках.  Но он указывает на необходимость документального оформления исполнения обязательств.

Сам договор купли-продажи может содержать обязательство покупателя передать деньги продавцу и даже подробно описывать момент оплаты, но подтверждением факта внесения денег он не является. Тогда как фактическое исполнение обязательств покупателя/продавца должно всегда иметь документальное подтверждение в виде акта приема-передачи или расписки.

Хотя в передаточном акте продавец обычно прописывает, что деньги за квартиру получены им полностью и претензий по оплате он не имеет, но покупателю стоит дополнительно подстраховаться и взять расписку.

Нужно понимать, что расписка не заменяет договор купли-продажи. Сам по себе факт передачи денег за квартиру не делает покупателя ее собственником. А без договора купли-продажи права на квартиру переоформить не получится.

Таким образом, расписка в получении денег не может существовать отдельно от договора купли-продажи, а договор купли-продажи не заменяет расписку.

Правила оформления расписки при покупке жилья

Для того, чтобы расписка приобрела юридическую силу она должна быть составлена с соблюдением определенных правил:

  1. Расписка составляется в момент передачи денежных средств.
  2. Это односторонний документ, который пишется получателем денег. Подписи покупателя не требуется.
  3. Расписка должна быть написана выгодоприобретателем по сделке, а именно продавцом. Если ее напишет его родственник или риэлтор, это сделает документ ничтожным. Расписка должна позволять однозначно идентифицировать продавца: содержать его паспортные данные. Единственное исключение: если доверенное лицо наделено продавцом полномочиями получения денег и имеет нотариально заверенную доверенность. Тогда в документе дополнительно прописываются реквизиты доверенности.
  4. Расписка должна ссылаться на договор купли-продажи и его конкретные положения (например, «средства получил полностью по п.5 договора»). Также она может быть составлена по результатам подписания предварительного соглашения (когда речь идет о задатке).
  5. Расписка должна содержать указание на факт получения денег за конкретную квартиру (ее нужно детально охарактеризовать: написать кадастровый номер, адрес, площадь) и целевое предназначение оплаты: внесение аванса, задатка и пр.
  6. В расписке должна быть указана полученная продавцом сумма.
  7. Если квартира продается из совместной собственности, то указываются данные всех владельцев и ставятся их подписи. Все собственники должны присутствовать при передаче денег.
долгосрочная аренда земли у государстваПереуступка права аренды земельного участка происходит только с согласия собственника земли.

Долгосрочная аренда земельного участка позволит развить полноценный бизнес. Подробнее о данном виде аренды читайте в этой статье.

Для выписки умершего из квартиры необходимо собрать пакет определенных документов. Об этом подробно можно узнать здесь.

Структура расписки

Расписка должна содержать стандартный набор реквизитов:

  1. Наименование документа, дату его подписания и место (город/село).
  2. ФИО, паспортные данные продавца и покупателя.
  3. Полученная сумма в цифровом и прописном форматах.
  4. Подпись составителя и ее расшифровка (рукописное написание фамилии, имени, отчества).

Отсутствие каких-либо сведений может сделать расписку недействительной, и ее откажутся принимать в суде.

Покупателю важно проверить расписку на наличие фактических ошибок или опечаток. Несоответствие паспортных данных делает данный документ недействительным.

Расписка не требует нотариального заверения, но участие нотариуса при передаче денег допускается по желанию сторон. Также для придания большей юридической значимости документу практикуется его подписание при свидетелях. В этом случае свидетели ставят свои подписи в расписке и прописывают свои паспортные данные.

Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на хранение покупателю. Копия этого документа не имеет юридической силы.

Исключение в данном случае одно: если квартира продается из общей долевой собственности. Тогда каждый продавец пишет расписку о полученной оплате за принадлежащую ему долю.

Обычно расписка имеет рукописный формат, но также допускается ее печатный вариант. В последнем случае важно чтобы подпись и расшифровка были сделаны продавцом от руки. Ошибки, помарки и исправления в расписке недопустимы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

ПОДЕЛИТЬСЯ