Покупка жилья в ипотеку с материнским капиталом: порядок действий

Несмотря на большую сумму материнского капитала, при необходимости улучшить жилищные условия этой суммы не хватит. Именно по этой причине многие банки предоставляют возможность заемщикам оформить договор ипотечного кредитования, где первоначальным взносом будет являться материнский капитал. Для оформления такого займа существуют свои особенности.

Условия получения ипотеки под материнский капитал

Для того, чтобы кредитная организация предоставила займ на приобретение той или иной квартиры и рассматривала средства, положенные по материнскому капиталу в качестве первоначального взноса, заемщик должен отвечать основным требованиям, предъявляемым к получателям ипотечного кредита, а также предоставить жилье, которое будет соответствовать требованиям реализации условий программы материнского капитала.

К таким требованиям относится:

  • соответствие приобретаемого жилья санитарным и социальным нормам относительно общей площади потенциальной квартиры или дома;
  • приобретаемое готовое жилье не должно находиться в домах, которые подготовлены к расселению, признаны аварийными или участвуют в программе реновации;
  • наличие в купленном жилье доли ребенка, на рождение которого выдан материнский капитал, или родителя, на имя которого выписан сертификат;
  • использование ипотечного займа для строительства жилья своими силами или приобретения квартиры, в том числе, с использованием договора долевого участия;
  • средства, которые взяты у банка, а также предоставленные конкретной семье по условиям материнского капитала могут быть использованы на строительство собственного дома как самостоятельными силами, так и с использованием помощи сторонних организаций, например, специально нанятых бригад (в данном варианте услуги бригад должны оплачиваться не с использованием заемных средств, предоставленных в рамках ипотечного кредита, либо материнского капитала).

Оформление ипотеки под материнский капитал

Процедура оформления ипотеки под материнский капитал будет выглядеть следующим образом:

  • подбор квартиры, которая  отвечает требованиям владельца сертификата (при подборе такого жилья следует учитывать, что если ребенок, на рождение которого выдан сертификат, не достиг возраста трех лет, использовать сертификат на покупку готового жилья нельзя, а возможно подобрать только строящееся жилье);
  • заключение с продавцом жилья предварительного договора купли-продажи, который необходимо будет предоставить в банк для одобрения сделки по ипотечному кредиту (кроме того, в банк надо будет предоставить копию сертификата на материнский капитал, чтобы подтвердить возможность использовать его в качестве первоначального взноса или части такого взноса);
  • направление в Пенсионный Фонд Российской Федерации заявления о перечислении денежных средств по имеющемуся сертификату продавцу квартиры (в Пенсионный Фонд потребуется предоставить договор купли-продажи квартиры, подписанный и прошедший регистрацию в Росреестре в виде оформления права собственности на купленную квартиру на заявителя или ребенка, на рождение которого выдан такой сертификат);
  • Пенсионный Фонд Российской Федерации перечисляет средства, имеющиеся на сертификате, продавцу квартиры на основании имеющейся выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость (в такой выписке содержится информация о том, что квартира продана с обременением до момента полного погашения стоимости ее за счет использования средств семейного капитала по предоставляемому сертификату).
входит ли больничный в расчет отпускныхCрок выплаты декретных вы можете прочесть в нашей подробной статье.

Как узнать  о том, входит ли оплата больничного в расчет по отпускным? По ссылке есть вся полезная информация.

Разобраться в удержаниях из вашей зарплаты, вы сможете, внимательно прочитав наш материал!

Необходимые документы для покупки квартиры в ипотеку

Так как для банка необходимо иметь подтверждение того, что первоначальный взнос по ипотечному кредиту потенциальный заемщик внесет сам, оформление такой покупки будет осуществляться в два этапа, первым из которых станет подача заявления в банк на одобрение сделки по купле-продаже недвижимости с использованием заемных средств, а вторым – использование сертификата материнского капитала для перевода денежных средств продавцу.

Именно по этой причине пакет документов, которые необходимо будет подать для одобрения ипотеки под материнский капитал, будет носить двойной характер, одна из частей которого будет направлена в банк, а вторая – в Пенсионный Фонд Российской Федерации.

В общий перечень документов, которые надо будет подготовить, будут входить следующие документы:

  • паспорт заявителя и, при наличии, созаемщика (основным заемщиком будет считаться владелец сертификата материнского капитала);
  • сам сертификат материнского капитала (в банк предоставляется заверенная копия, в Пенсионный Фонд – оригинал документа);
  • копия трудовой книжки заемщика и созаемщиков, заверенная работодателем (в документе должен отражаться не только трудовой стаж заемщика на последнем месте работы, но и все предыдущие места работы, если не набирается минимальный рабочий стаж, необходимый для удовлетворения требований банка);
  • справка о заработной плате по форме банка или по форме 2-НДФЛ (каждый банк самостоятельно определяет ту форму, которая для него предпочтительнее);
  • в случае наличия у заемщика или созаемщиков дополнительного дохода (например, от издания статей научного характера, банк может попросить предоставить справку или выписку со счетов, подтверждающую этот уровень доходов);
  • для военнообязанных (независимо от того, мужчина или женщина является заемщиком или созаемщиком) потребуется предоставить оригинал и копию военного билета;
  • в Пенсионный Фонд Российской Федерации направляется также оригинал и копия свидетельства обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • для того, чтобы при оформлении права собственности на квартиру, купленную в кредит, в таком недвижимом имуществе были отражены доли детей, на рождение которых был выдан сертификат материнского капитала, необходимо будет предоставить свидетельство о рождении этих детей.

Данный перечень документов является основным для всех банков. Дополнительные документы, которые могут потребоваться, банки перечисляют в своих рекомендациях к заемщикам.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала может быть осуществлена как с помощью оформления ипотеки, так и без таковых действий. Для того, чтобы банк одобрил оформляемый кредит, сертификат материнского капитала должен быть использован в надлежащем виде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:

 
 

ПОДЕЛИТЬСЯ